Parkra néző, franciaerkélyes, 2 külön szobás lakás eladó a megújult Rózsák terénél, 2000-ben épült, liftes, stabil anyagi hátterű társasházbanENGLISH description BELOW! ! ! Budapest VII. kerületének egyik leghangulatosabb és legzöldebb részén, a gyönyörűen megújult Rózsák tere közvetlen szomszédságában kínálunk megvételre egy 54 négyzetméteres, 2 szobás, franciaerkélyes lakást. Az ingatlan egy 2000-ben épült, modern, esztétikailag és műszakilag is kiváló állapotú, liftes társasház 1. emeletén található. Kiváló elrendezése, világos terei és az újszerű épület nyújtotta biztonság miatt ez a lakás tökéletes választás saját belvárosi otthonnak, vagy értékálló, könnyen menedzselhető befektetésnek egyaránt. Praktikus térelosztás és zöld panoráma:Minden helyiség külön nyílik: a kényelmes liftből kiszállva a lakásba lépve egy tágas, jól bútorozható előszoba/előtér fogad minket. Innen nyílik az összes többi helyiség, így a lakók nem zavarják egymás privát szféráját. Napfényes szobák parkra néző kilátással: a két külön bejáratú szoba utcai nézetű, rendkívül világos, napfényes és kiválóan szellőztethető. A nagyobbik szoba franciaerkélyéről közvetlen kilátás nyílik a fás, parkosított Rózsák terére, ami tökéletes, megnyugtató kulisszát biztosít a reggeli kávézáshoz. Jó műszaki állapot: a konyha és a fürdőszoba jó állapotúak, teljesen funkcionálisak, de igény szerint esztétikailag modernizálhatóak a leendő tulajdonos saját ízlése szerint. Adminisztráció: az ingatlan hiteles energetikai tanúsítványának beszerzése folyamatban van. Rendkívül stabil, példásan vezetett társasház:Az épület üzemeltetése kiemelkedik a belvárosi átlagból. A társasház jelentős pénzügyi megtakarítással rendelkezik, ami garantálja a lakók számára a kiszámítható működést – itt nem kell tartani váratlan, nagyobb kiadásoktól vagy rendkívüli befizetésektől. Külön hatalmas előny, hogy a közös képviselő is a házban lakik, így a felmerülő ügyintézés és karbantartás azonnali, rugalmas és hatékony. Hibátlan belvárosi infrastruktúra:A lokáció ötvözi a park menti nyugalmat a nagyvárosi kényelemmel. Az utca végén azonnal elérhetők a busz- és trolimegállók, a Keleti pályaudvar és a metróvonalak (m2, m4) pedig kényelmes, 10 perces sétatávolságra találhatók. A mindennapi élethez szükséges összes intézmény – boltok, pékségek, kórház, önkormányzat, óvoda, iskola, modern játszótér és a megújult piac – sétatávolságon belül elérhető. ———————————————————————————-Park-Facing 2-Bedroom Apartment with French Balcony for Sale Near Rózsák tere, Located in a Modern Building (Built in 2000) with ElevatorIn one of the most charming and greenest micro-locations of Budapests District 7, right next to the beautifully revamped Rózsák tere (Square of Roses), a bright 54 sqm, 2-bedroom apartment with a French balcony is available for sale. The property is situated on the 1st floor of a modern residential building constructed in 2000, equipped with a comfortable elevator. Thanks to its highly practical layout, sunny rooms, and the outstanding financial stability of the building, this property represents an ideal downtown home or a secure, premium rental investment. Flawless Floor Plan & Green Views:Independently Opening Rooms: Entering the apartment, you are welcomed by a spacious reception hall that provides separate, independent access to every single room, ensuring maximum privacy for roommates or family members. Sunlit Interiors facing the Park: Both bedrooms feature street-facing large windows, offering great natural light and excellent ventilation. The larger bedroom boasts a French balcony looking directly onto the tree-lined, beautifully renovated park of Rózsák tere, a perfect backdrop for your morning coffee. Solid Condition: The kitchen and bathroom are mechanically sound and in good condition, allowing the next owner to easily update them aesthetically according to their personal taste. Status: The official energy performance certificate is currently being prepared. Exceptionally Managed & Financially Secure Building:The residential community stands out for its exceptional management. The building holds substantial financial reserves, ensuring predictable monthly costs without the risk of unexpected extra expenses or structural assessments. Furthermore, the building manager lives on-site, guaranteeing instant, highly efficient maintenance and administration. Outstanding Infrastructure:The location perfectly pairs a peaceful park-side environment with prime urban convenience. Bus and trolleybus stops are at the end of the street, while the major metro lines (m2, m4) and Keleti Station are a comfortable 10-minute walk away. Supermarkets, local markets, pharmacies, hospitals, schools, and playgrounds are all accessible within minutes on foot. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: m331198-ml