2 Szobás, újszerű lakás eladó Dunára panorámás, 26 nm-es óriásterasszal a Sun Palace-ban! ! ! ! ENGLISH description BELOW! ! ! Eladásra kínálunk Óbuda egyik legnívósabb és legkeresettebb lakókomplexumában, a 2008-ban épült Sun Palace lakóparkban egy 9. emeleti (h épület), újszerű állapotú, 2 szobás, rendkívül napfényes luxuslakást. Az ingatlan igazi ritkaság a piacon a lakóterülethez képest kiemelkedően nagy méretű privát teraszának köszönhetően. Az ingatlan főbb paraméterei:Alapterület és elosztás: 39 nm-es belső lakótér (nappali + hálószoba, modern gépészettel) + egy 26 nm-es, körbebenapozott, tágas erkély. Panoráma: a 9. emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően elvehetetlen, pazar kilátás nyílik a Dunára és a Margit-szigetre. Műszaki jellemzők: Modern házközponti fűtésrendszer egyedi méréssel, újszerű burkolatok és nyílászárók. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. A lakópark szolgáltatásai: 24 órás élőerős portaszolgálat, kamerarendszer, gondozott belső park, valamint a közvetlen épületen belül elérhető SunPalace Fitness & Spa (uszoda, wellness, konditerem). Parkolás: a közterületen fizetős övezet található, de a lakópark belső garázsában számos parkolóhely eladó vagy hosszú távra bérelhető. Jogi státusz és lokáció:Az ingatlan 1/1 arányú tulajdonban van, teljesen per- és tehermentes. Jelenleg bérlő lakja, így kiváló adottságai és stabil bérleti háttere miatt elsősorban hosszú távú, prémium hozamot kereső befektetők részére ajánljuk. a Kolosy tér és a fonódó villamoshálózat (valamint a H5-ös hév és számos buszjárat) 2-3 perc sétával elérhető. a közvetlen szomszédságban prémium éttermek (Pastrami), pékségek, bankok, bevásárlóközpont és kiváló iskolák/orvosi rendelők találhatók. ————————————————-Modern 1-Bedroom Apartment for Sale with 26 sqm Danube View Terrace in Sun Palace! A bright, contemporary 2-room apartment (living room + bedroom) in immaculate condition is available for sale on the 9th floor (Building h) of the prestigious Sun Palace residential complex, built in 2008. Located in the heart of Óbuda near Kolosy tér, this property offers a premium lifestyle experience and an exceptional structural layout. Property Highlights:Size & Layout: 39 sqm indoor living space complemented by an extraordinary 26 sqm wrap-around private terrace that serves as an outdoor living area from spring to autumn. Stunning Views: High-floor position ensures abundant natural light and an unblockable, panoramic view over the Danube River and Margaret Island. Technical Details: Modern central heating system with individual meters, low utility overheads, and up-to-date mechanical systems. Residential Services: 24/7 concierge/porter service, secure cctv network, landscaped inner courtyard, and direct inside access to the SunPalace Fitness & Spa (swimming pool, gym, wellness facilities). Parking: Street parking is subject to a fee, but underground garage spaces are readily available for rent or purchase within the building. Location & Investment Potential:Unbeatable infrastructure near Kolosy square, directly next to the popular Pastrami restaurant. Excellent transit hub connectivity via the Buda interconnected tram network, Metro Line connection through the h5 hév train, and several bus lines (9, 109, 111, 29). The property is 100% debt-free (1/1 sole ownership). It is currently occupied by a reliable tenant, making it a perfect turn-key asset for long-term real estate investors looking for high-end rental yields in a premium district. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: m329257-ml