2 Szobás, 54 nm-es, a+ energiatakarékos lakás eladó Őrmezőn, a Kelenföld metrónálENGLISH description BELOW! ! ! Eladásra kínálunk Újbuda egyik legnépszerűbb és legzöldebb részén, Őrmezőn egy 2. emeleti, nyugati tájolású, napfényes lakást. Az ingatlan egy rendezett, liftes, panelprogramban részt vett társasházban található, közvetlenül egy játszótér szomszédságában. Az ingatlan elrendezése és paraméterei:Megnövelt alapterület: a tulajdoni lapon 49 nm-es lakás a loggia beépítésével a valóságban egy 54 nm-es, kiválóan használható élettérré vált. Tágas és világos terek: Egy rendkívül tágas, 27 nm-es, végig üvegezett nappalival és egy 10, 5 nm-es félszobával rendelkezik. Mindkét szoba nyugati fekvésű és kifejezetten napfényes. Helyiségek: Külön konyha, étkező, fürdőszoba, külön wc és közlekedő. Műszaki állapot: Megkímélt, működőképes állapotú, de esztétikai és műszaki korszerűsítést igényel, ami a jól tervezhető alaprajz miatt alacsony kockázattal kivitelezhető. Rezsicsökkentett fenntartás:A panelprogramnak köszönhetően a homlokzat szigetelt, a nyílászárók modern, hőszigetelt műanyag ablakokra lettek cserélve. a fűtést egyedi mérős távfűtés biztosítja. Az ingatlan ritka, a+ energetikai besorolású, a közös költség mindössze 14. 000 Ft/hó. Lokáció és finanszírozás:Sétatávolságra található a Kelenföldi pályaudvar (m4 metró, buszvégállomás, vasút), az Etele Plaza, a Bikás park, valamint az m1/m7 autópályák bevezetője. Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, 1/1 tulajdonú, és azonnal birtokba vehető. Az OTP Bank teljes állami támogatási és hitelkínálata (csok Plusz, Babaváró, Otthon Start Program) elérhető az ingatlanra. —————————————-2-Room, Highly Energy-Efficient (a+) Apartment for Sale in Őrmező, District xi, 54 sqmA bright, west-facing 54 sqm apartment is available for sale on the 2nd floor of a well-maintained building with an elevator in the desirable Őrmező neighborhood (District 11). Thanks to the enclosed/built-in loggia, the original 49 sqm layout has been expanded into a highly functional 54 sqm living space. Property Highlights:Spacious Layout: Features an exceptionally large 27 sqm living room with a full glass wall and a 10. 5 Sqm secondary bedroom. Both rooms face west and enjoy abundant natural light. Includes a separate kitchen, dining area, bathroom, and a separate WC. Condition: Well-maintained and fully functional, but requires modernization/renovation, offering a great opportunity to customize it to your own taste. Energy Efficiency: The building has successfully completed the panel program insulation upgrade. Equipped with modern insulated pvc windows and individual heating meters, earning the property a premium a+ energy rating. The monthly common fee is only 14, 000 HUF. Legal Status: 1/1 sole ownership, entirely debt-free, and available for immediate occupancy. Location & Connection: Unbeatable infrastructure just a few minutes walk from Kelenföld major transit hub (Metro Line m4, regional buses, and trains), Etele Plaza mall, and Bikás park. Financial assistance and subsidized state loans (csok Plusz, Otthon Start Program) are available via OTP Bank. Referencia szám: m329775-ml