Örökpanorámás, önálló luxus családi ház eladó Aranyhegyen, Prémium műszaki tartalommal, rövid határidővel költözhető! ENGLISH description BELOW! ! ! Budapest III. kerületének egyik legszebb, legcsendesebb utcájában, Aranyhegyen kínálunk megvételre egy prémium minőségben épülő, teljesen önálló családi házat. a projektet egy kiváló, több sikeres referenciával rendelkező beruházó valósítja meg. Mivel az ingatlan valódi különálló ház, így a leendő tulajdonos számára a privát szféra, a csend és a nyugodt otthoni környezet maximálisan garantált. a ház magas készültségi állapotban van, így rendkívül rövid időn belül birtokba vehető! Méretek és családi elrendezés:Lakótér: 150 nm-es, rendkívül átgondolt és kényelmes élettér. Szobakiosztás: Egy tágas, világos amerikai konyhás nappali, valamint 4 nagyméretű, jól bútorozható hálószoba (ideális gyermekes családoknak, dolgozószobának vagy vendégszobának). Komfort: 2 prémium fürdőszoba, gardrób és további praktikus kiszolgáló helyiségek. Garázs: 36 nm-es, kényelmes kétállásos garázs elektromos kapuval. Kültér: Összesen 66 nm-nyi terasz és erkély, valamint egy közel 500 nm-es saját, kizárólagos használatú telekrész. Páratlan budai panoráma:A ház egyik legnagyobb értéke az elvehetetlen, lenyűgöző budai örökpanoráma. a hatalmas üvegfelületeknek köszönhetően a természetes fény elárasztja a belső tereket, és a város feletti kilátás a nappaliból és a szobákból is mindennapi élménnyé válik. a nagyméretű teraszok tökéletes helyszínt biztosítanak a családi és baráti összejövetelekhez. Csúcskategóriás műszaki tartalom:Az épület a mai kor legmagasabb energetikai és kényelmi elvárásainak megfelelően épül:Szerkezet: 30 cm-es Porotherm tégla falazat + 15 cm-es prémium hőszigetelés. Hűtés-fűtés: Energiatakarékos hőszivattyús rendszer H-tarifás mérőórával. Az alsó szinten padlófűtés és mennyezeti hűtés-fűtés, az emeleten mennyezeti hűtés-fűtés, a fürdőszobákban pedig plusz padlófűtés üzemel. Extra felszereltség: Hővisszanyerős szellőztető rendszer (a mindig friss levegőért), 3 rétegű prémium nyílászárók, elektromos redőnyök és rovarhálók. Opcionális extrák: Igény esetén napelemes rendszer és elektromos autótöltő kialakítása is kérhető. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Ez az ingatlan tökéletes választás azoknak, akik a természet közelségére és csendre vágynak, de nem akarnak lemondani a belváros gyors elérhetőségéről és a luxus minőségről. ——————————————————————Detached Luxury House with Unobstructed Panoramic Views for Sale in Aranyhegy – High-End Tech, Ready for Quick Move-In! Situated in one of the most beautiful and quietest streets of Aranyhegy (District 3), a premium-quality, fully detached single-family house is available for sale. Built by a highly reputable developer with numerous successful reference projects, this property is a true standalone house, guaranteeing maximum privacy and a peaceful living environment. Thanks to its advanced state of construction, the villa can be occupied within a very short timeframe! Dimensions & Family-Oriented Layout:Living Space: a spacious, well-designed 150 sqm interior optimized for modern family life. Rooms: a grand, sun-lit open-plan American kitchen and living room, plus 4 generously sized, easily furnishable bedrooms (perfect for childrens rooms, a home office, or guest bedrooms). Comfort & Conveniences: 2 high-end bathrooms, a walk-in wardrobe, and additional functional utility rooms. Garage: a 36 sqm, comfortable two-car garage equipped with automated doors. Outdoor Areas: a total of 66 sqm of panoramic terraces and balconies, complemented by a private, approx. 500 Sqm exclusive plot. Breathtaking Buda Panorama:One of the assets greatest features is its unobstructed, eternal panoramic view of the Buda hills. Massive floor-to-ceiling glass surfaces ensure that the stunning scenery becomes an integral part of the indoor experience. The expansive terraces offer a perfect setting for family gatherings, entertaining guests, or enjoying a peaceful morning coffee above the city. State-of-the-Art Technical Specifications:The building is designed to meet the strictest modern energy and climate control standards:Structure: 30 cm Porotherm brick walls paired with 15 cm of high-grade thermal insulation. Climate Control: Energy-efficient heat pump system connected to a subsidized H-tariff electricity meter. The lower level features underfloor heating and ceiling cooling/heating; the upper level is equipped with ceiling cooling/heating, while the bathrooms enjoy independent underfloor heating. Premium Extras: a heat-recovery ventilation system (ensuring continuous fresh air), 3-layer glazed windows, motorized roller shutters, and integrated insect screens. Future-Proof Options: Solar panel installations and ev charging stations can be integrated upon request. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: m324925-ml