101 Nm-es, 3 szoba + hallos, felújított örökpanorámás lakás eladó a Sas-hegy lábánál! ENGLISH description BELOW! ! ! Eladásra kínálunk a XI. kerületben, a Sas-hegy oldalában (Hegyalja út) egy 101 nm-es, 3 szoba + hall elrendezésű, nagypolgári jellegű lakást. Az ingatlan egy rendezett, jó lakóközösségű, 6 lakásos társasház 1. emeletén található (amely a telek domborzati viszonyai miatt az utca szintjétől a 2. emelet magasságának felel meg). Az ingatlan belső elrendezése és tájolása:Helyiségek: Tágas és reprezentatív nappali, 2 nagyméretű hálószoba, központi hall, 1 félszoba (ideális gardróbnak vagy dolgozónak), külön konyha, kamra, fürdőszoba és egy kézmosóval felszerelt külön WC. Fényviszonyok és térérzet: a polgári eleganciát a 3, 1 méteres belmagasság biztosítja. a lakás három oldalról benapozott: a nappali déli, a hálószobák keleti, míg a konyha nyugati tájolású. Terasz és panoráma: a lakáshoz egy 13 nm-es, fedett terasz tartozik, amelyről egyedülálló, megunhatatlan örökpanoráma nyílik a Citadellára és a Budai Várra. Műszaki állapot és a társasház jellemzői:Felújítás: Az ingatlan teljes körű műszaki és esztétikai modernizáción esett át. a vezetékek cseréje és a fűtéskorszerűsítés megtörtént, a nyílászárókat pedig az eredeti tokok és redőnyök megtartásával újították fel. a lakás klimatizált. (Lift nincs. )Extrák és tárolás: a lakáshoz saját, zárható pincetároló tartozik. Parkolásra a ház előtt kialakított helyeken, érkezési sorrendben van lehetőség. A társasház állapota: a közös költség tartalmazza a felújítási alapot. Az épület mögötti kertrész a közelmúltban végzett közműcserék után újraparakosítás előtt áll, ami kiváló pihenőövezetet biztosít majd a lakóknak. Bővítési lehetőség (Fontos): a lakás feletti tetőtér értékesítése napirenden van, így az ingatlan akár belső kétszintessé bővíthető, ami hosszú távon kiemelkedő értéknövelő befektetés. Lokáció és közlekedés:A BAH-csomópont, a mom Park bevásárlóközpont és a villamosmegállók pár perc sétával elérhetők. a 8e busz megállója mindössze 100 méterre található, így a belváros és a város főbb csomópontjai villámgyorsan megközelíthetők. —————————————————————101 Sqm Fully Renovated Panoramic Apartment with Terrace for Sale near mom Park, District 11A premium 101 sqm classical-style apartment featuring 3 rooms + a central hall is available for sale on the slopes of Sas-hegy (Hegyalja út). Situated on the 1st floor of a quiet 6-unit condominium, the unique hillside topography positions the apartment at a 2nd-floor height from the street level, providing absolute privacy from traffic. Layout & Premium Views:Living Spaces: Includes a grand living room, 2 spacious bedrooms, a central hall, 1 smaller half-room (perfect for a walk-in wardrobe or home office), a separate kitchen, a pantry, a bathroom, and a guest toilet with a hand basin. Light & Airiness: The high-ceiling rooms (3. 1 Meters) are flooded with natural light from three sides: the living room faces South, the bedrooms face East, and the kitchen faces West. The View: a 13 sqm covered terrace offers an unobstructed, forever-panoramic view of the Citadella (Gellért Hill) and the Buda Castle. Technical Details & Condominium Features:Upgrades: Fully renovated including updated wiring, a modernized heating system, and integrated air conditioning. The historical windows have been fully restored while keeping the original frames and roller shutters. (Note: No elevator). Storage & Parking: Comes with a private, lockable storage unit. Parking is available right in front of the building in designated spaces on a first-come, first-served basis. Development Potential: The sale of the attic space directly above the apartment is currently on the buildings agenda. This offers a rare opportunity to expand the property into a duplex, significantly increasing its long-term market value. The Garden: The building features a front garden and a rear courtyard. The rear garden is currently undergoing landscaping following recent utility upgrades and will soon serve as a shady relaxation area for residents. Location & Connectivity:Outstanding transit links: the 8e bus stop is just 100 meters away, while the BAH-csomópont transit hub, various tram lines, and the mom Park Shopping Mall are all within easy walking distance. Referencia szám: m330291-ml