74 Nm-es, 2. 5 Szobás, felújított polgári lakás eladó a Városmajornál, egy liftes szecessziós villában! ENGLISH description BELOW! ! ! Eladásra kínálunk Budapest II. kerületében, a Városmajor közvetlen közelében egy 74 nm-es, 2 és fél szobás, nagy belmagasságú, 2. emeleti polgári lakást. Az ingatlan egy gyönyörűen karbantartott, liftes, helyi védettség alatt álló szecessziós bérvillában található, amelyet 1914-ben Wellisch Andor tervezett a budapesti elit számára. Az ingatlan főbb jellemzői:Állapot és felújítás: a lakás 2020-ban teljes körű, észszerű és rendkívül ízléses esztétikai, valamint műszaki felújításon esett át, állapota újszerű. (Energetikai tanúsítvány jelenleg nem áll rendelkezésre. )Átgondolt elrendezés: a két nagyméretű, tágas szoba a csendes szomszédos kertek felé néz. a konyha áthelyezésével egy csendes, belső udvarra néző fél szoba is kialakításra került. Az előtérben egy kellemes méretű étkező kapott helyet. Komfortfokozat: a felújított főfürdőszobában kád, wc és bidé is beépítésre került, emellett az előtérből egy külön vendég WC-kézmosó is nyílik. Fűtés és klíma: Az otthon melegét modern gáz-cirkó kazán biztosítja radiátoros hőleadással. a lakás tájolásának és elhelyezkedésének köszönhetően a fasor forgalmi zajától teljesen mentes, rendkívül csendes. Lokáció és infrastruktúra:A környék logisztikailag és életminőség szempontjából is kifogástalan: sétatávolságra található a Városmajor park, a Széll Kálmán tér (m2 metró, fonódó villamosok), a Mammut bevásárlóközpont és a Millenáris Park. a Déli pályaudvar, a Kis-Sváb-hegy és a Margit-sziget is gyorsan elérhető, így a kulturális, gasztronómiai és szabadidős lehetőségek maximálisan adottak. ——————————————————Renovated 74 sqm 2. 5-Room Classical Apartment for Sale by Városmajor Park, District 2A beautifully renovated, high-ceiling 74 sqm classical apartment with 2. 5 Rooms is available for sale on the 2nd floor of a historic Art Nouveau villa equipped with an elevator, located in the prestigious District 2, right by Városmajor. The building, known as the Székely Villa, was designed in 1914 by Andor Wellisch as a luxury residence for the Budapest elite and is under local architectural protection. Property Highlights:Condition & Upgrades: Professionally and tastefully renovated in 2020, bringing the property into a like-new condition while preserving its original heritage charm. (Energy certificate is currently being processed. )Smart Layout: Features two grand main rooms overlooking the quiet gardens of Trombitás utca, and a smaller half-room facing the inner courtyard, created by relocating the kitchen. The entrance hall is spacious enough to accommodate a comfortable dining area. Bathrooms: The main renovated bathroom features a bathtub, a toilet, and a bidet. Additionally, there is a separate guest half-bathroom (toilet and hand basin) opening from the hallway. Heating & Peace: Powered by an individual gas-circo heating system with radiators. Due to its strategic layout, the apartment is completely insulated from the traffic noise of the main avenue, offering absolute tranquility. Location & Infrastructure:Unbeatable location combining nature and urban convenience. Within short walking distance of Városmajor Park, Széll Kálmán tér transport hub (Metro m2, major tram lines), Mammut Shopping Mall, and Millenáris Park. Déli Railway Station, Kis-Sváb-hegy, and Margaret Island are also easily accessible, providing top-tier culinary, cultural, and recreational opportunities. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: m330255-ml