2 Szobás, klímás lakás eladó az egyetemeknél, az Orczy-kert mellett, IX. kerületENGLISH description BELOW! ! ! Eladásra kínálunk Ferencváros egyik legkeresettebb, egyetemekhez közeli részén egy 2. emeleti, 2 szobás lakást. Az ingatlan mindössze 5 perc sétára található a Nagyvárad tértől és a Semmelweis Klinikák metróállomástól, így logisztikailag és befektetési szempontból is tökéletes választás. Az ingatlan jellemzői:— Elrendezés és komfort: Praktikus 2 szobás beosztás, a nyári melegekben a kellemes hőmérsékletről beépített klímaberendezés gondoskodik. — Csendes belső terek: Bár az Üllői út és a nyüzsgő csomópontok karnyújtásnyira vannak, a lakás kifejezetten csendes, az utcazaj egyáltalán nem hallatszik be. — Környezet: a lakással közvetlenül szemben található a Ludovika tér és a gyönyörűen felújított Orczy-kert (Orczy park), amely zöld környezetet, futópályát és sportolási lehetőségeket biztosít. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Lokáció és megtérülés:A környék infrastruktúrája hibátlan: pékségek, kávézók, éttermek, élelmiszerüzletek és edzőtermek sétatávolságra elérhetők. a Semmelweis Egyetem (se) és a Nemzeti Közszolgálati Egyetem (nke) kampuszainak közvetlen közelsége miatt a lakás kiemelkedő hozamú befektetésként funkcionál, a diákok körében folyamatos és stabil a bérlői kereslet. —————————————-2-Room Air-Conditioned Apartment for Sale Near Semmelweis & nke Universities, District 9A bright and quiet 2-room apartment is available for sale on the 2nd floor of a desirable neighborhood in District 9. Located just a 5-minute walk from both Nagyvárad tér and Semmelweis Klinikák metro stations, this property offers a premium location for residential living or high-yield rental investment. Key Highlights:— Comfort & Quiet: Features a functional 2-room layout equipped with air conditioning. Despite its close proximity to Üllői út, the apartment remains remarkably quiet and insulated from city street noise. — Green Surroundings: Located right opposite Ludovika tér and the newly renovated Orczy Park, offering great outdoor activities, green spaces, and sports facilities. — Amenities: Bakeries, grocery stores, pharmacies, gyms, and cozy cafés are all just steps away from the building. Investment Potential:Perfect hands-off investment due to the immediate proximity of Semmelweis University (sote) and the National University of Public Service (nke). The area guarantees a non-stop, reliable rental demand from local and international university students. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: m329534-ml