Befektetők aranybányája a Tavaszmező utcában, 150 nm-es nagypolgári lakás tetőtér-opcióval! ENGLISH description BELOW! ! ! Helyszín: Budapest VIII. kerület, Csarnoknegyed (Tavaszmező utca, az Óbudai Egyetem mellett)Alapterület: 150 nm (5 tágas szoba)Emelet: 3. emelet (Lift nélküli, jó állapotú társasházban)Belmagasság: 4 méter (Kiválóan galériázható)Ingatlan leírása:Eladásra kínálunk egy hatalmas potenciállal rendelkező, 150 nm-es nagypolgári lakást közvetlenül az Óbudai Egyetem szomszédságában. Az ingatlan elosztása és adottságai (4 külön vízóra, tágas terek) miatt tökéletesen alkalmas magánkollégium kialakítására, több kisebb lakásra történő felosztásra vagy akár reprezentatív irodának is. Műszaki paraméterek és extrák:- Fűtés: Jól működő gáz-cirkó rendszer. - Mérhetőség: 4 külön vízóra a pontos elszámoláshoz. - Bővíthetőség: a lakás feletti, szintén kb. 150 Nm-es padlástér beépíthető! a terület a házzal való megegyezés szerint megszerezhető (a tetőszerkezet felújításának fejében). - Költségek: 95. 000 Ft közös költség (tartalmazza a felújítási alapot). Lokáció:Kiváló közlekedés: 72, 83 trolik, 9-es busz a közelben, 4-6-os villamos és az m4 metró (Rákóczi tér) 10 perc sétára. Az egyetem közelsége miatt a bérbeadhatóság egész évben biztosított. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. ————————-High-Yield Investment: 150 sqm Grand Apartment with Attic Extension PotentialLocation: District 8, Budapest (Tavaszmező utca, next to Óbudai University)Size: 150 sqm (5 spacious rooms)Ceiling Height: 4 meters (Ideal for gallery/mezzanine floors)Floor: 3rd floor (Well-maintained building without elevator)Property Highlights:A unique investment opportunity in the heart of the university district. Due to its size and technical layout (including 4 separate water meters), this property is perfect for a private dormitory, splitting into multiple units, or a prestigious office. Development Potential:- Attic Bonus: The approx. 150 Sqm attic space above the flat is available for acquisition and development (subject to agreement with the building community regarding roof renovation). - Infrastructure: 4 water meters for individual utility tracking and functional gas-circulating heating. - Architecture: Classic nagypolgári style with massive rooms and high ceilings. Location & Yield:Located right next to Óbudai University, ensuring constant demand from students. Excellent transport links: Trolley 72, 83, Bus 9, and Metro m4 within walking distance. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: m327901-ml