Panorámás tetőtéri ékszerdoboz a Hegyvidéken, Frissített gépészet, látszó gerendák! ENGLISH description BELOW! ! ! Helyszín: Budapest XII. kerület (Hegyvidék, az Önkormányzat közelében)Alapterület: bruttó 60 nm / 52 nm hasznos területElrendezés: Amerikai konyhás nappali + hálószoba + dolgozószoba + kisteraszÁllapot: 2019-ben felújított, 2021-ben modernizált fűtésrendszerIngatlan leírása:Eladásra kínálunk egy egyedi hangulatú, tetőtéri lakást a XII. kerület egyik legkedveltebb részén. Az ingatlan karakterét a látszó tetőgerendák és a konyhából nyíló, panorámás kisterasz adják. a bruttó 60 nm-es területből 52 nm a teljes értékű hasznos tér, a fennmaradó részek pedig ötletes tárolási vagy fekvőhely-megoldásokat kínálnak. Műszaki felszereltség:- Fűtés: 2021-ben teljesen megújult rendszer: modern, wifi-s gázkazán, új radiátorok és csőhálózat. - Hűtés: Wifi-s klímaberendezés a nyári kényelemért. - Állapot: 1940-es építésű, rendezett polgári ház, karbantartott tetőszerkezet, beázásmentes lakás. Lokáció és életmód:„Tesz-vesz város” hangulatú környék: pékségek, kávézók, drogériák és kiváló éttermek sétatávolságra. Az infrastruktúra kifogástalan, iskolák és óvodák a közvetlen közelben találhatók. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. —————————Panoramic Attic Flat with Terrace in the Heart of Buda, District 12Location: District 12, Budapest (Hegyvidék, near the District Hall)Size: 60 sqm gross / 52 sqm net useful areaLayout: Open-plan living room & kitchen + bedroom + study + small balconyCondition: Renovated in 2019, new smart heating system installed in 2021Property Highlights:A charming attic apartment with exposed wooden beams and a private terrace offering a scenic view. The 4th-floor location (no elevator) ensures peace and a great panorama. The layout is highly practical, featuring a dedicated workspace, making it ideal for young professionals or couples. Technical Features:- Smart Home: Wifi-controlled gas boiler and a/c unit for modern comfort. - Heating: Full system replacement in 2021 (new radiators and pipes). - Building: Well-maintained 1940s building with a solid roof and a clean staircase. Neighborhood:Classic Hegyvidék vibe: thriving local shops, cozy cafés, bakeries, and restaurants are just steps away. Excellent public transport and green surroundings make it a top-tier residential choice. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: m327898-ml