Újlipótvárosi ritkaság: 6. emeleti, napfényes otthon garázslehetőséggelHelyszín: Budapest XIII. kerület, Hegedűs Gyula utca (Szent István körút közelében)Alapterület: 61 nmElosztás: 2 külön nyíló szoba + tágas hallEmelet: 6. emelet (liftes házban)Ingatlan leírása:Eladó egy kiváló adottságú, világos lakás Újlipótváros legkeresettebb részén. a 6. emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően a terek csendesebbek és jóval napfényesebbek a környékbeli átlagnál. a lakás 61 négyzetméterén egy kifejezetten praktikus elosztást találunk: a két külön nyíló szoba mellett egy tágas hall is rendelkezésre áll, amely tökéletes étkezőnek, közösségi térnek vagy akár dolgozónak is. Amiért ez a lakás különleges:- Parkolási „mentőöv”: a társasház belső udvarán egy garázs bérleti joga továbbvihető az új tulajdonos számára. Aki a környéken él, tudja: ez felbecsülhetetlen érték! - Alakítható terek: Az ingatlan jelenleg is lakható, de kiváló alaprajza miatt remek lehetőséget nyújt egy egyedi, modern stílusú felújításhoz. - Kényelmi funkciók: Külön nyíló fürdő és wc, valamint a konyhához kapcsolódó kamra segíti a mindennapi rendszerezést. Infrastruktúra:A lokáció verhetetlen: a Nyugati pályaudvar, az M3-as metró és a 4-6-os villamos 2-3 perc séta. a közelben a Westend, a Lehel Csarnok, valamint Spar és Aldi is sétatávolságra található. Kinek ajánljuk? Saját otthonnak vagy hosszú távú befektetésnek (kiadásra) egyaránt kiváló választás a környék presztízse miatt. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. ——————Sunny High-Floor Apartment in Újlipótváros, with Garage OptionLocation: District 13, Hegedűs Gyula utca (Near Szent István körút)Size: 61 sqmLayout: 2 separate rooms + spacious hallFloor: 6th floor (with elevator)Property Highlights:A rare opportunity to own a bright, 6th-floor apartment in the heart of the prestigious Újlipótváros. Due to its high elevation, the apartment is exceptionally sunny and quiet compared to lower-floor units in the area. Key Features:- The Unicorn Factor: a garage rental opportunity in the inner courtyard can be transferred to the new owner, solving the biggest challenge of the neighborhood: parking. - Smart Layout: Featuring 2 independent rooms and a large hall that can function as a dining area or a common living space. - Renovation Potential: While habitable, the apartment is a perfect canvas for those looking to create a modern dream home in a prime location. Location & Logistics: Unbeatable transit links (Metro m3, Trams 4-6, Nyugati station) and shopping options (Westend Mall, Lehel Market) are all within a 5-minute walk. Perfect for personal use or a high-yield long-term investment. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: m325286-ml