Erkélyes lakás eladó a Gellért-hegyen, a Citadella közelébenENGLISH description BELOW! ! ! Eladó egy 41 nm-es, 2 szobás lakás a Budapest i. kerületének egyik legelőkelőbb részén, a Gellért-hegy közelében, a Citadella és a Filozófusok kertje szomszédságában. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az ingatlan egy kis lakóközösségű, tégla építésű társasház első emeletén található, és nagy, 5 nm-es erkéllyel rendelkezik. Lakás elosztásaA lakás praktikus és jól kihasználható elrendezésű, helyiségei:-nappali, külön hálószoba, ablakos konyha, előszoba-fürdőszoba, külön wc, 5 nm-es erkélyA lakás fekvésének köszönhetően világos és csendes, az utca egyirányú, így a forgalom minimális. Az erkélyről oldalirányban panoráma nyílik. ÁllapotAz ingatlan rendezett állapotú:-jó állapotú eredeti fa nyílászárók-csiszolt és lakkozott parketta-frissen festett szobákTársasházA társasház stabil anyagi háttérrel és rendezett működéssel rendelkezik, az elmúlt években több felújítás történt:-bejárati ajtó csere, lépcsőház festése, tető felújításaA lakáshoz tartozik egy kb. 5 Nm-es pince, valamint a házhoz közös kert is tartozik, amely természetközeli hangulatot biztosít. KöltségekA fenntartási költségek kedvezőek, a közös költség tartalmazza a vízdíjat is. ElhelyezkedésAz ingatlan Buda egyik legszebb, zöldövezeti részén található, ugyanakkor a belváros gyorsan és könnyen elérhető. A parkolás az utcán ingyenes, kerületi parkolókártya kiváltásával. Befektetés vagy otthonAz ingatlan tehermentes, jelenleg nem lakják, így gyors birtokba vétel lehetséges. Ideális választás saját otthonnak vagy befektetésnek Budapest egyik legértékállóbb környékén. Megtekintéshez várom hívását, akár hétvégén is! Teljes körű adásvételi és hitelügyintézés saját ügyvédi irodánk és tapasztalt hitelügyintézőnk közreműködésével. >Balcony apartment for sale on Gellért Hill near the CitadelA 41 sqm, 2-room apartment is for sale in one of the most prestigious areas of Budapest, on Gellért-hegy, close to the Citadella and the Filozófusok kertje. The property is located on the first floor of a small brick-built residential building and features a large 5 sqm balcony. LayoutThe apartment has a practical and comfortable layout, including:-living room, separate bedroom, 5sqm balcony-kitchen with window, entrance hall, bathroom, separate toiletThanks to its orientation, the apartment is bright and quiet. The street is one-way with minimal traffic. The balcony offers a partial panoramic view. ConditionThe property is in well-maintained condition, featuring:-original wooden windows in good condition-refinished and lacquered parquet flooring-freshly painted roomsBuildingThe residential building has a stable financial background and has undergone several renovations in recent years:-entrance door replacement, staircase repainting, roof renovationThe apartment also includes an approximately 5 sqm basement storage room, and residents can enjoy a shared garden. CostsMaintenance costs are favorable, and the common cost includes the water fee. LocationThe apartment is located in one of Buda’s most beautiful green residential areas, yet the city center is easily accessible. Parking on the street is free with a district parking permit. Ideal opportunityThe property is free of encumbrances and currently unoccupied, allowing quick possession. An excellent choice for a private residence or a long-term investment in one of Budapest’s most valuable neighborhoods. Please contact us for viewing, even on weekends! Full legal and mortgage administration is available with our partner law office and experienced mortgage advisor. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: m324676-ml