Felújított, utcai bejáratos ingatlan eladó a VII. kerületben, Garay tér közelébenBudapest VII. kerületében, a Garay tér közvetlen közelében kínálok megvételre egy 75 nm alapterületű, utcai bejáratos, félszuterén elhelyezkedésű, amerikai konyhás nappali + 2 külön nyíló szobás, kiváló műszaki állapotban lévő ingatlant. Az elosztás praktikus és jól használható: a tágas, amerikai konyhás nappaliból nyílik a két külön bejáratú szoba, így akár lakásként, akár üzleti célra is ideális. Fontos: az ingatlan a tulajdoni lapon üzlethelyiség besorolású, ezért nem felel meg a kedvezményes 3%-os fix kamatozású lakáshitel feltételeinek. >Teljes körű felújítás, 2025A felújítás során:-A falak tégláig visszabontásra, majd újravakolásra kerültek-Teljes víz- és elektromos hálózat csere történt-Új műanyag nyílászárók kerültek beépítésre-A fürdőszoba teljesen megújult-110 literes villanybojler biztosítja a meleg vizet-Elektromos fűtőpanelek kerültek telepítésre, helyiségenként szabályozható hőmérséklettelModern szellőző rendszer került kiépítésreAz ingatlanban nincs gáz, ami további biztonságot jelent. A 260 cm belmagasság tágas térérzetet biztosít. A konyharész kialakítása az új tulajdonos igényei szerint valósítható meg. Fenntartás és lehetőségek:Közös költség: 544 Ft / nm / hóA rezsiköltség alacsony, az ingatlan gazdaságosan fenntartható. A berendezés igény szerint maradhat, külön megállapodás tárgyát képezi. Befektetés vagy vállalkozás? Központi elhelyezkedése és utcai bejárata miatt kiválóan alkalmas:-masszázsszalonnak, tetováló stúdiónak-jógastúdiónak, bemutatóteremnek-fodrászatnak, irodának, üzlethelyiségnekÉrtékálló befektetés egy dinamikusan fejlődő belvárosi környezetben. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Amennyiben felkeltette érdeklődését, várom hívását! Teljes körű ügyintézéssel (piaci hitel, ügyvéd) állok rendelkezésére. >English VERSION:Renovated Street-Access Property for Sale near Garay Square – District VIIFor sale in Budapest’s 7th district, close to Garay Square, a 75 sqm semi-basement property with direct street entrance, excellent layout, and living room with open-plan kitchen + 2 separate rooms. The spacious open-plan living area connects to two individually accessible rooms, making the property suitable for both residential and commercial purposes. Important: The property is registered as a commercial unit on the title deed and therefore does not qualify for the preferential 3% fixed-rate housing loan. Fully Renovated in 2025The renovation included:-Walls stripped back to brick and fully replastered-Complete plumbing and electrical replacement, new plastic windows-Fully renovated bathroom, 110-liter electric boiler-Electric heating panels with individual room control-Installed ventilation systemThere is no gas connection in the property, offering additional safety. Ceiling height of 260 cm provides a spacious feel. The kitchen area can be customized by the new owner according to personal preferences. Costs & Potential:Common cost: 544 huf / sqm / monthLow utility expenses ensure cost-efficient maintenance. Furniture may remain subject to agreement. Investment & Business OpportunityThanks to its central location and street access, the property is ideal for:-Massage salon, Tattoo studio-Yoga studio, Showroom-Hair salon, Office, Retail unitA value-stable investment in a dynamically developing inner-city district. For further information or viewing, please contact me. Full assistance available (market-based mortgage solutions, legal support). Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: m323031-ml