Pécs egyik legkedveltebb városrészében, a Havi hegyen, a Tettye-park közvetlen közelében kínálok megvételre egy 215+60nm2 nagyságú, háromszintes, igényesen felújított családi házat, amely jelenleg is többfunkciós használatra alkalmas. A földszinten ÁNTSZ-engedéllyel rendelkező, működő rendelő található, az emeleti szint lakótérként szolgál, míg a tetőtér további lakás kialakítására előkészített. Az ingatlan 2022 és 2025 között átfogó, kiemelten magas minőségű modernizáláson esett át. A felújítás minden részletére gondos figyelem irányult, így az épület ma egy korszerű, energiatakarékos és esztétikus otthon vagy akár több önálló egységből álló befektetés képét mutatja. Főbb jellemzők3 szint külön-külön is használható lakások / funkciókJelenleg 4 halószoba, 2 konya, 2 fürdő szoba, és további 2 kialakítható a tetőtérbenFöldszinten működő, ÁNTSZ-engedélyes rendelő / lakásPrémium minőségű teljes felújításSaját, a házba belső kapcsolatú garázs, ház előtt 2 db kocsibeálló14 m²-es pince, infraszaunávalÍzlésesen parkosított kert automata öntözőrendszerrelRiasztó- és kamerarendszerÚj műanyag nyílászárók, redőnyökkelKlímák, vízlágyító- és szűrőrendszerMegújított fűtésrendszer Bosch kondenzációs kazánnalTeljesen új villamoshálózatBeépített, gépesített prémium konyhabútorok és szekrények a vételár részét képezikSzintek elosztásaFöldszint rendelő / lakás (kb. 75 m²):Alapesetben lakófunkció előszoba, 2 szoba, konya, fürdő+WC, ügyfél wc, de jelenleg ÁNTSZ-engedéllyel rendelő működik ezen a szinten, közvetlen kertkapcsolattal és garázsbejárattal. A tér kialakítása ideális, könnyen átalakítható az alábbi tevékenységekre is:ügyvédi iroda, könyvelőiroda, orvosi vagy fogorvosi rendelő, kozmetika, masszázs, fodrászatmarketing / kreatív / it irodaingatlan-, biztosítási vagy pénzügyi irodamini showroom vagy bemutatóteremoktatótér, workshop helyszínElső emelet lakótér (kb. 92 m²):Tágas, világos otthoni élettér prémium burkolatokkal, egyedileg gyártott bútorokkal, előszoba, 2szoba, étkező-konyha, fürdő, wc, és egy 12 m²-es terasszal, ahonnan gyönyörű panoráma nyílik a környékre. Tetőtér szerkezetkész (kb. 60 m² beépíthetőség):Kialakítása előkészített, burkolatok egy része rendelkezésre áll. Ideális lehet egy újabb lakás, rendelő vagy iroda létrehozására. Pince wellness (14 m²):Külön pihenőtér és infraszauna, igényes kivitelezéssel. Kert és környezetA zöld, gondozott kert kellemes privát teret biztosít, az utcán pedig több autónak is díjmentes parkolási lehetőség adott. A Tettye-park közelsége egyedülálló hangulatot biztosít. Kinek ajánlom? Lehetőségek egy ingatlanon belülEgészségügyi szolgáltatóknak: a rendelő azonnal tovább üzemeltethetőTöbbgenerációs családoknakBefektetőknek: akár három külön lakás alakítható kiIrodai / szolgáltatói funkcióhoz, cégközpontnakEz az ingatlan valódi ritkaság a Tettye környékén minőség, praktikum és sokoldalúság egy helyen. További információért vagy megtekintés egyeztetéséért örömmel állok rendelkezésére! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Irányár 189000000 FtTovábbi ingatlanokat keressen egyszerűen, az alábbi linken:https://kiss-erzsebet. Dh. Hu/Referencia szám: hz071055-ml