Áron alul ELADÓ„MIT szólnál, ha egy helyet nem csak megvennél, hanem történelmet írnál vele ÚJRA? ”Győrszentivánon eladó a legendás Lovagi Étterem épülete – 430 m²-es építmény 2. 506 M²-es telken, közvetlenül az M1-es főút mellett! Ez nem csupán egy ingatlan. Ez egy valaha ikonikus helyszín, amely új életre vár. A környék egyik legismertebb vendéglátóhelye volt – itt szólt a zene, itt zajlottak a lakodalmak és rendezvények, itt élt a közösség. Most rajtad a sor, hogy új fejezetet írj ennek a különleges épületnek a történetében. MIÉRT különleges befektetés EZ? KIVÁLÓ lokáció: közvetlenül az M1-es főút mellett, gyors kapcsolat Győr, az autópálya, a Duna és az ipari övezet között. STABIL szerkezet, jó állapot: a masszív, minőségi anyagokból épült épület 30 év után is erős alapokon áll. TÖBB lábon állhat: a 2. 506 M²-es kereskedelmi szolgáltató övezetű telek akár két további szinttel bővíthető, az engedélyek rendelkezésre állnak. AKCIÓS ár: jelenlegi irányár mindössze 46 millió ft, ami egy 430 m²-es, bővíthető, többfunkciós ingatlanért gyakorlatilag ritkaság a régióban. MILYEN irányba FEJLESZTHETŐ? Ez az ingatlan szinte bármit lehet belőle csinálni, csak vízió kérdése:- Boutique hotel vagy panzió – a már meglévő szobák és a pincehálózat egyedi atmoszférát adnak. - Tematikus étterem vagy borbár – a boltíves termek és a lovagi terem tökéletes hangulatot kínálnak. - Céges rendezvényhelyszín, coworking központ – parkolóhelyek és nagy alapterület biztosított. - Különleges magánrezidencia – akár családi birtokként is újraértelmezhető, saját lakrésszel és pincével. - Rendezvény- vagy esküvői központ – 300 fő befogadására alkalmas termekkel. - Oktatási, tréning- vagy közösségi központ – a hely adottságai inspiráló környezetet biztosítanak. MŰSZAKI adatok, amikre érdemes FIGYELNEDALAPTERÜLET: 430 m²TELEK: 2. 506 M²BEÉPÍTHETŐSÉG: 15%, akár két további szinttelVILLANY: 3 külön mérő (1×16a, 3×20a, 3×25A)FŰTÉS: 3 kémény + kandalló + központi fűtés lehetőségSZELLŐZŐRENDSZER kiépítveVEZETÉKES víz bevezetvePINCERENDSZER és több funkciós mellékhelyiségekKÜLÖN lakrész 3 szobával, konyhával, fürdővel – akár személyzeti lakásként is használhatóAz ingatlan és a környéke élőben látványosabb, mint a képeken, amit személyesen fogok megmutatni NEKED! Várom hívásodat, ne maradj le róla! Keress bizalommal, akár hétvégén is. Sokorai János+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣