Belvárosi otthon zöldre néző kilátással – azonnal költözhető téglalakás a Batthyány tér mellett! ÁRCSÖKKENÉS! Régi ár: 66 millió FtÚj ár: 61, 9 millió FtGyőr belvárosának szívében, a Batthyány tér közvetlen közelében kínálom megvételre ezt a jó állapotú, azonnal költözhető, földszinti, 69 m²-es, nappali + 2 szobás téglalakást, amely ritka módon zöld, parkos területre néz minden ablaka, mégis minden karnyújtásnyira elérhető. MINDEZ egy valóban ritka, nem mindennapi lehetőséggel kiegészítve, amely a belvárosi ingatlanok között is különlegesnek SZÁMÍT. Ez az otthon tökéletes választás, ha szeretnél a belvárosban élni, mégis nyugodt, zöld környezetben. Amit ez a lakás igazán különlegessé tesz:✅ Győr belvárosának egyik legjobb lokációja – Batthyány tér mellett✅ Zöld, parkos övezetre néző kilátás (minden ablakból)✅ 69 m²-es, tágas, jól élhető élettér✅ 2 külön nyíló szoba✅ Földszinti elhelyezkedés – csak néhány lépcsőfok✅ Jó állapotú, azonnal költözhető✅ Vastag téglafalak, szigetelt épület✅ Keleti–nyugati tájolás – egész nap világos✅ Saját zárható tároló + közös tároló✅ Rezsibarát fenntartás✅ Tiszta, rendezett társasház, jó lakóközösségElhelyezkedés – belvárosi kényelem, csendes környezetA lakás frekventált, mégis nyugodt részen található, ahonnan gyalogosan minden elérhető:✅ vasútállomás✅ helyi- és távolsági buszpályaudvar✅ Árkád bevásárlóközpont✅ üzletek, piac, zöldséges✅ éttermek, kávézók✅ gyógyszertár, posta, bank✅ iskola, óvoda✅ park, játszótérParkolás a ház előtt megoldható, kedvezményes lakossági parkolóbérlettel. Praktikus, élhető elosztásA lakás minden négyzetmétere jól kihasznált:✅ 2 külön nyíló, kényelmes méretű szoba✅ tágas konyha étkezővel✅ fürdőszoba zuhanyzóval és ülőkáddal✅ külön WC✅ előtér✅ közlekedő✅ beépített szekrényMűszaki tartalom, állapotA lakás 2006-ban teljes körű felújításon esett át:✅ réz villanyvezetékek✅ teljes víz- és csatornahálózat csere✅ műanyag nyílászárók✅ minőségi hidegburkolatok✅ új konyhabútor gépekkel✅ felújított fürdő és WC✅ korszerűsített biztosítéktábla✅ új kapcsolók, konnektorok, lámpatestekFűtése gázkonvektoros (Héra rendszer). Az épület homlokzata kb. 15-20 Cm vastagon szigetelt. A tetőszerkezet is felújításra került. Plusz előnyök✅ Saját zárható tároló✅ Közös tároló használati lehetőség✅ 8 lakásos, rendezett társasház✅ Tiszta lépcsőház✅ Csendes, kulturált lakóközösség✅ Közös költség: 21. 000 Ft / hó✅ a társasház rendelkezik megtakarítással✅ További felújítások tervbenRitka belvárosi extra lehetőség✅ a lakás bejárata belső, zöld udvarról nyílik✅ a bejárat előtti területen kb. 20–30 M²-es udvarrész saját célra leválasztható✅ a szomszéd társasházban egy lakásnál már megvalósították ezt a megoldást✅ Ideális lehet terasznak, pihenőkertnek, reggeli kávézós saroknak✅ Belvárosi környezetben igazi ritkaság(A terület jelenleg közös használatú, de a leválasztás fizikai lehetősége (nem jogi értelemben) adott, a társasházi gyakorlat alapján. )Sokoldalúan hasznosíthatóA belvárosi elhelyezkedésnek és a földszinti kialakításnak köszönhetően:✅ ideális otthon egyedülállóknak✅ pároknak✅ 1 gyermekes családoknak✅ időseknek✅ kiváló befektetés✅ tökéletes iroda, rendelő, magánpraxis, nyelviskola céljáraIrányár és egyéb fontos információk✅ Irányára: 61, 9 millió Ft✅ a vételár igény esetén a képeken látható teljes berendezést tartalmazza✅ Az ingatlan per- és tehermentes✅ a vételár kifizetését követően azonnal birtokba vehető és költözhetőHa egy belvárosi, zöldre néző, tágas, jól élhető, azonnal költözhető téglalakást keresel Győr egyik legjobb részén, akkor ezt az ingatlant mindenképpen érdemes megnézned. A lakás és környéke élőben szebb és látványosabb, mint a képeken, ezért javaslom, nézzük meg együtt SZEMÉLYESEN! Várom hívásodat, ne maradj le róla! Keress bizalommal, akár hétvégén is. Törteli Ágnes+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣