Eladó luxus családi ház Velence csendes, zárt lakóparkjában! A lakópark saját strandja mindössze pár méterre! A TELEPÜLÉS:Velence város Fejér megyében, a Gárdonyi járásban, a Velencei-tó keleti partján fekszik. Gyorsan fejlődő, országos jelentőségű fürdőváros, mely főként a Velencei-tónak, valamint két nagyváros, Budapest és Székesfehérvár közelségének köszönheti gazdaságának és népességének jó ütemű növekedését. Közúton az M7-es autópályán, a 7-es főúton és több kevésbé jelentős úton, vasúton a Budapest–Székesfehérvár-vasútvonalon két megállóhellyel érhető el; valamint három hajóállomással is rendelkezik. A város déli része, Velencefürdő főként üdülőtelep. ALAPADATOK:- az ingatlan csendes, nyugodt, zárható lakóparkban található és önálló helyrajzi számmal rendelkezik! - Tehermentes, 1/1 tulajdonban áll- a használatba vételi engedély dátuma: 2022. Június- Szerkezete: Tégla- Nettó alapterület: 300 m²- a telek mérete: 1100 m²- a terasz mérete: 150 m²- a fűtést és a meleg vizet hőszivattyús hűtés-fűtés biztosítja 11 egységgel, így a rezsi költség rendkívül alacsony! - Gáz nincs bevezetve- az ingatlant a tulajdonos saját részre építtette, így a megvalósítás, kivitelezés a legjobb anyagokból valósult meg! - Bővebb műszaki leírást kérésre biztosítok. EXTRÁK:- gépesített, fedett kültéri medence (10x3x1, 20 méter ami fokozatosan mélyül)- 9 hálószoba, 8 fürdőszoba (a földszinten: 4 hálószoba, 4 fürdőkádas fürdőszoba; az emeleten: 5 hálószoba, 4 zuhanyozós fürdőszoba)- az udvarban 5 gépkocsi beállásra van lehetőség, elektromos autó töltéssel (nem gyorstöltő)- Külön tároló helyiség, elektromos kapu, riasztó emeli az ingatlan minőségét. - a kert rendezett, és a teljes területére automatikus, távvezérelt öntöző rendszer került beépítésre! FIGYELEM! - az ingatlan egy zárt lakóparkban helyezkedik el, mely rendelkezik egy 2. 000 m²-es strand résszel, mely kizárólagos és közvetlen bejárást biztosít a velencei tó STRANDJÁHOZ! ! RÉSZLETEZETT LEÍRÁS:A telek az Lke-23 jelű építési övezetbe tartozik, szabadonálló beépítéssel kialakítandó. A környék csendes, családi házas övezet. A telek bal oldalán a helyi építési szabályozásban meghatározottak szerint leválasztásra került egy 309 m²- es terület, amely közkertként került bejegyzésre. A tervezési terület a déli irányba lejt, északi és déli határa között 1, 2 m szintkülönbség van. A telek utcával párhuzamos mérete 22, 54 méter, míg arra merőlegesen 46, 52 méter hosszúságban terül el. Az épületet az előírások szerinti építési helyen belül, szabadonálló beépítési módnak megfelelően helyezték el. Az új épület, a telek arányainak megfelelően hosszanti elrendezésű. A megrendelői igény egy földszint és beépített tetőteres kialakítású ház tervezése volt. A ház külső megjelenését tekintve az egyszerűség, a letisztultság volt a cél. Az tető hajlásszöge 45 fok. Az épület elülsőrészének tetőgerince párhuzamos az utca vonalával, hátsó része merőleges az utcára. Az épület mellett balra a terasz nyúlik ki, ahol a medence is található. A homlokzati játék elegáns megjelenést biztosít az épület egészének. A ház formai kialakítása egyszerű, költséghatékony és energetikai szempontból is ideális. A homlokzat egy része travertin mészkő burkolatot kap, amely elegáns megjelenést biztosít az épületnek. A többi felület törtfehér színű vakolattal kerül kialakításra, a lábazat markáns elkülönítése nélkül. A terep lejtésébe való bevágások megtámasztását a terven jelölt támfalakkal oldották meg. A házat az oldal homlokzaton védetten elhelyezkedő bejárati ajtón megközelítve a zárt előtérbe jutunk. Az előtérből a lakás terébe lépve a nappali-étkező-konyha helyezkedik el, ami két részre bontja az épületet. Bal oldalon található a főháló, amihez külön gardrób és fürdő is tartozik. Jobbra indulva pedig további 3 (egész) szobát találunk. Külön megrendelői kérés volt, hogy minden szobához tartozzon saját fürdőszoba. Az emeleten további 4 hálószoba található. Itt két szobának saját, két szobának pedig közös fürdőszoba került kialakításra. A galéria feletti folyosón elhaladva további egy különálló hálót találunk saját fürdőszobával. A konyha felett kialakuló lapostetős rész extenzív zöldtetőként kerül kialakításra. A földszinti nagyméretű teraszon egy úszómedence is kialakításra kerül. Az épület nagyságrendje nem tette indokolttá, hogy akár a tervezés, akár a kivitelezés ütemekre bontva kerüljön megvalósításra, így az építés egy ütemben történik. AMIBEN segíteni TUDUNK:- Megbízható ügyvédi háttér, - Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése, - ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézés, - Állami támogatások: csok, Babaváró támogatás, Falusi CSOK, - Személyi kölcsönök, - Megtakarítások, lakástakarék. - az elírások és a változtatások jogát fenntartjuk! 13 Éves szakmai TAPASZTALATTAL! További információkért forduljon hozzám bizalommal. :)Kérem hivatkozzon irodai referencia számunkra! Irodai referenciaszám: Vd 315