Balaton felvidéki pécselyen borospincés felújítandó gazdasági épület 4858 m2-es tájpanorámás telken eladó. Az épület adatai:-előszoba konyhával 14nm-szoba 16 nm-fürdőszoba 6, 5 nm-boros pince 16 nm-tetőtéri szoba 10 nm-tároló 8 nmAz telken 380 V-os áram, vezetékes víz, ásott kút, jelenleg kültéri wc található. Művelési ág: szőlő, rét. Övezeti besorolása: Má 1. Az ingatlan kifüggesztésköteles. Az Má 1-es övezetre előírt aktuális helyi építési szabályzat:49. Általános mezőgazdasági területek (Má) részletes előírásai:57. §(1) a kialakult jellegzetes településszerkezet megtartása, a hagyományos tájhasználat és a táji, természeti értékek megőrzése érdekében az általános mezőgazdasági terület az épületek, építmények elhelyezése szempontjából a következő övezetekre tagolódik:a) borvidéki általános mezőgazdasági övezet I. (Má-1 jelű övezet): az övezetbe a kertesmezőgazdasági területen kívüli borszőlő termőhelyi kataszter szerinti I. Osztályba tartoznak. B) borvidéken kívüli általános mezőgazdasági övezet (Má-2 jelű övezet): az övezetbe azMá-1 övezeten kívüli külterületi általános mezőgazdasági területek tartoznak. C) tájgazdálkodási általános mezőgazdasági övezet (Má-3 jelű övezet): az övezetbe azonáltalános mezőgazdasági területek tartoznak, amely az ökológiai hálózat megterületövezetébe tartoznak. D) borvidéki általános mezőgazdasági övezet II. (Má-4 jelű övezet): az övezetbe azonborvidéki általános mezőgazdasági területek tartoznak, ahol borturisztikai építmények iselhelyezhetők. E) belterületi kertek mezőgazdasági övezet (Má-5 jelű övezet):58. §(1) az Má-1 jelű övezetben (borvidéki általános mezőgazdasági terület i.) Elhelyezhetőrendeltetések, építmények, amennyiben a telek legalább 80%-a ténylegesen szőlőművelésselhasznosított:a) szőlőtermelési, borászati célú és borturizmust szolgáló, de szállás rendeltetést nemtartalmazó gazdasági építmény. (2) Má-1 jelű övezetben nem helyezhető el:a) szállás rendeltetésű épület, ill. Épületen belül szállásrendeltetésű épületrész, b) önálló lakóépület. (3) az Má-1 jelű övezet előírásai:a) Kialakítható legkisebb telek területe: 3 000 m2b) Beépíthető legkisebb telek területe: 20 000 m2 (2 ha)c) Beépíthető telek legkisebb szélessége: 50 md) Beépítési mód: szabadon állóLegnagyobb terepszint alatti beépítettség: 3%-a, g) Legnagyobb épületmagasság:4, 0 mh) Épületek a telekhatártól 10 m-en túli távolságban helyezhetők el. (4) Má-1 jelű övezetben gazdasági épületen belül a tulajdonos számára lakórendeltetést is biztosító részakkor létesíthető, ha rendeltetésszerű használatához szükséges ivóvizet, villamos energiaellátást, akeletkező hulladék és szennyvíz elszállítását vagy ártalommentes elhelyezését, továbbá agépjárművel történő állandó megközelítést a tulajdonos vagy használó biztosítani tudja. (5) Má-1 jelű övezetben a tulajdonos számára lakórendeltetést biztosító épületrész a beépített bruttóépület alapterület legfeljebb 20%-a lehet. A lakórendeltetést biztosító épületrész – több épület építéseesetén - egy épületben valósítható meg. Önálló lakóépület nem helyezhető el. További információkért forduljon hozzám bizalommal! – Megbízható ügyvédi HÁTTÉR. – Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése. – Bankfüggetlen hitelek, állami támogatások, személyi kölcsönök, megtakarítások és lakástakarékok ingyenes ügyintézése, több, mint 10 éves szakmai tapasztalattal. – Profi ingatlanfotózás és -VIDEÓZÁS. Az esetleges elírások és változtatások jogát fenntartjuk! Az ingatlan megtekintése előre egyeztetett időpontban történik! KERESÜNK eladó/kiadó ingatlanokat Veszprém megyében és a Balaton környékén több, mint 15 éves szakmai tapasztalattal!