Kivételes lehetőség a Balaton-felvidéken prémium birtok Pécselyen! A Balaton-felvidék egyik legbájosabb településének, Pécsely külterületén kínálunk megvételre egy igazán egyedi adottságokkal rendelkező birtokot, ahol a természet nyugalma, a modern otthon kényelme és a vidéki élet harmóniája találkozik. A több mint 3 hektáros, gondosan karbantartott gyümölcsös közepén helyezkedik el a 2022-ben épült, nettó 253-Nm alapterületű, modern kialakítású családi ház, amely minden igényt kielégítő életteret biztosít akár állandó lakhatásra, akár exkluzív nyaralónak vagy birtokközpontnak. Az ingatlanhoz tartozik 31618-Nm terület ami 80°%-ban beültetett 750 darab szilvafával és további fél hektár még felhasználható gazdálkodásra. A családi ház minimális energiaigénnyel rendelkezik mivel A+-os besorolású, az északi tájolású, földszint plusz tetőtér-beépítéses, újszerű családi ház nettó 254-Nm belső hasznos alapterülettel rendelkezik, kialakítása során a funkcionalitás és a tágas életterek kapták a főszerepet. , az ingatlan különleges atmoszféráját tovább emeli a földszinten kialakított 36, 5Nm-es, valamint a tetőtéri 18-Nm-es panorámás terasz. A tágas teraszkapcsolatoknak köszönhetően a ház szinte minden napszakban élvezhető kültéri életterekkel rendelkezik: legyen szó egy reggeli kávéról a szőlőhegyekre néző kilátással, családi vagy baráti összejövetelekről, vagy akár egy csendes esti borozásról a Balaton-felvidék nyugodt hangulatában. Az ingatlan összesen 6 szobát, 3 igényesen kialakított fürdőszobát, egy rendkívül világos, tágas amerikai konyhás nappalit, továbbá gépészeti helyiséget és több praktikus tárolót foglal magába. A nagy méretű nyílászáróknak és az átgondolt térkapcsolatoknak köszönhetően a ház minden pontját természetes fény járja át. Az ingatlan építése során a tartósság, az energiahatékonyság és a minőségi anyaghasználat egyaránt kiemelt szerepet kapott. Az épület stabil beton alapra készült, fő falazata 30 cm vastag Porotherm téglából épült, amelyet 15 cm-es külső hőszigetelés egészít ki a kiváló energetikai teljesítmény érdekében, a belső válaszfalak korszerű Ytong elemekből készültek, biztosítva a praktikus térkialakítást és a megfelelő komfortérzetet. A nyílászárók fa hatású, háromrétegű műanyag szerkezetek, amelyek nemcsak esztétikus megjelenést biztosítanak, hanem kiváló hő- és hangszigetelő tulajdonságokkal is rendelkeznek. Az épület födémszerkezete monolit vasbeton födém, míg a tetőszerkezet 25 cm vastag kőzetgyapot hőszigetelést kapott, a tető fedése prémium megjelenésű hódfarkú cserép, amely tökéletesen illeszkedik a Balaton-felvidék hagyományos építészeti stílusához. A ház két kéménnyel rendelkezik: az egyik a jelenlegi gépészeti rendszer égéstermék-elvezetését szolgálja, míg a másik egy tartalék Leier kémény, amely lehetőséget biztosít akár egy fatüzelésű kandalló későbbi kialakítására is. Az ingatlan műszaki kialakítása a fenntarthatóságot, az energiahatékonyságot és az önellátás lehetőségét helyezi előtérbe. A szennyvízelvezetés korszerű szikkasztó rendszeren keresztül történik, így gazdaságos és praktikus megoldást kínál, továbbá a vízellátást egy 29 méter mély fúrt kút biztosítja, hozzájárulva a birtok alacsony üzemeltetési költségeihez és részleges közműfüggetlenségéhez. Az épület teljes egészében komfortos padlófűtéssel rendelkezik, amely egyenletes hőérzetet biztosít minden helyiségben. A fűtésről és a használati melegvíz-ellátásról korszerű pellettkazán gondoskodik, amely energiatakarékos és környezetbarát üzemeltetést tesz lehetővé. Az ingatlan energiaellátását egy 6, 5 kW teljesítményű napelemes rendszer támogatja, amelyhez akkumulátoros energiatároló csatlakozik. Ennek köszönhetően a ház stabil és megbízható áramellátással rendelkezik, miközben jelentősen csökkenthetők a fenntartási költségek és növelhető az energetikai önállóság. Energetikai tanusítvánnyal rendelkezik! Jelenleg Pécsely és környéke ingatlanpiacán nem található hasonló, ilyen kivételes adottságokkal rendelkező birtok, amely egyszerre kínál prémium lakófunkciót, modern műszaki tartalmat és sokoldalú hasznosítási lehetőséget. Az ingatlan egyedülálló, átgondolt és praktikus kialakítása révén nem csupán exkluzív családi otthonként szolgálhat, hanem számos befektetési célú hasznosításra is kiváló lehetőséget biztosít. A birtok mérete, elhelyezkedése, valamint a Balaton-felvidék különleges természeti környezete ideális alapot teremthet turisztikai projekt, prémium vendégház, elvonulóközpont vagy akár többfunkciós vidéki rezidencia kialakítására is. Az ingatlan ritkaságszámba megy a térségben, így nemcsak egy különleges életforma lehetőségét kínálja, hanem hosszú távon is értékálló befektetést jelenthet a Balaton-felvidék egyik legkeresettebb régiójában. Amennyiben ez az egyedülálló ingatlan felkelette érdeklődését és személyesen is megtekintené kérem keressen bizalommal!