Kivételes fejlesztési lehetőség iváncsán, gksz2 kereskedelmi szolgáltató telek ELADÓIváncsa gyorsan fejlődő külterületén kínálunk eladásra egy Gksz2 övezeti besorolású, kimagasló adottságokkal rendelkező, 20 969 m²-es kereskedelmi szolgáltató telket. A terület jelenleg szántó művelésű, búzatermesztés folyik rajta. A telek enyhén lejt, így optimális vízelvezetéssel és kedvező terepadottságokkal rendelkezik. A telek aszfaltos útról könnyen megközelíthető, az utcában villamos energia elérhető, más közmű jelenleg nem áll rendelkezésre. A telek belső oldalán, az ároknál erdősáv kialakítása van tervezve, amely esztétikus, természetes határvonalat biztosít a jövőbeni fejlesztés számára. További előny, hogy a telek előtt két sávos aszfaltos út kerül kiépítésre, az építkezés 2026 tavaszán kezdődik. MŰSZAKI és övezeti PARAMÉTEREKÖvezet: Gksz2 (kereskedelmi szolgáltató terület)Beépítési mód: szabadon állóBeépíthetőség: max. 50%Terepszint alatti beépítés: max. 40%Építménymagasság: 3, 5, 9, 5 mZöldfelület minimális mértéke: 30%Előkert: 8 mTelek lejtése: enyheMegközelítés: aszfaltos útKözművek: villany az utcában, víz/csatorna/gáz jelenleg nincsJelenlegi használat: szántó (búza)Teljes terület: 20 969 m2Tulajdonos: 1/1 tulajdonBEJEGYZETT JOGOKVezetékjog: E. ON 20 kV-os légvezeték és földkábelA telek per-, teher- és igénymentes, minden korábbi jog törölve. Iváncsa az utóbbi években dinamikus gazdasági növekedést mutat, jelentős ipari és infrastruktúra-fejlesztésekkel. A település közel van az M6-os autópályához, a környéken egyre több ipari és kereskedelmi beruházás indul, stabil munkaerőpiaccal és növekvő vásárlóerővel rendelkezik. A széles, jól járható úthálózat biztosítja a teherforgalom akadálytalan mozgását. A telek mérete, szabályozási paraméterei és elhelyezkedése lehetővé teszik többek között az alábbi fejlesztéseket:800 1500 m²-es élelmiszerüzlet1500 3000 m²-es raktár, logisztikai vagy ipari csarnokirodaház vagy bemutatóteremkereskedelmi és szolgáltató központautószerviz, gumiszerviz, kereskedelmi bázisvállalkozói telephelyA 9, 5 méteres építménymagasság akár két szint kialakítását is lehetővé teszi, az 50 százalékos beépíthetőség pedig komoly fejlesztési rugalmasságot biztosít. BEFEKTETÉSI ELŐNYÖKStabil kereslet a környék kereskedelmi és logisztikai ingatlanjai irántA Gksz övezetű telkekből kevés érhető el, ezért ritka lehetőségA térség értéke folyamatosan növekszikIdeális saját üzem, telephely vagy hosszú távú bérbeadás céljáraNincs bontási költség, a telek tiszta és jelenleg is művelt, így azonnal fejleszthetőAmennyiben további információra van szüksége vagy szeretné személyesen megtekinteni a telket, hívjon bizalommal.