Kiváló műszaki tartalmú, 3 szintes családi ház dupla beállóval Szigethalmon eladó! Eladóvá vált Szigethalom kedvelt részén, csendes, rendezett utcában egy stabil, kiváló műszaki tartalommal épült, részben alápincézett, családi ház, amely ideális családoknak, pároknak, gyereket várók számára. A házat 2007-ben, egy ütemben építették a tulajdonosok. Minden engedély és dokumentáció rendezett. Külön kérésre elérhetők az építkezés folyamatáról is képek. A telek körbejárható, külön előkerttel, a ház előtt pedig dupla nyitott kocsibeálló található. A ház fenntartási költségei alacsonyak. A ház egyik részét sem szükséges felújítani, birtokbavétel után azonnal költözhető és lakható. AlapadatokTelek mérete: 355 m2Beépíthetőség: 20%Összes nettó szintterület: ~165 m2Építés éve: 2007Épület szerkezete: tégla (30 cm fal + 5 cm hungarocell szigetelés + vakolat)Tető: cseréptető, kőzetgyapot hőszigetelésselTájolás: délkeletiA ház 2 utcáról megközelíthető, a felső utcából kapu nem került kialakításra2x 3 fázisú áram elérhető, eletromos autó töltésére alkalmasMinden közmű a telken elérhetőFűtés: gázkazán, hűtő fűtő klímaHőleadás: radiátorNyílászárók: jó állapotú, fa, hőszigeteltMelléképület: nincsA telken fúrt kút, kerti csap, valamint cseresznye-, barack- és almafa található. Környezeti leírásDunapart 10 perc sétáraSzigethalom egyik csendes, családias, részén helyezkedik el az ingatlan. Az utca aszfaltos, rendezett, jól karbantartott, a környék pedig különösen nyugodt. Az utcákban kevés a forgalom. A közelben nincs semmilyen zavaró ipari vagy környezeti tényező, így a levegő tiszta, a környék biztonságos és élhető:nincs nagyfeszültségű vezetéknincs gyárnincs szemétégetőnincs szennyvíztelepnincs vasútvonalnincs forgalmas főútA terület kifejezetten alkalmas olyan családok számára, akik nyugalomra, tiszta környezetre vágynak, ugyanakkor szeretnének Budapesthez is könnyen kapcsolódni. Helyiségek pontos méretekkelPinceszint 49, 26 m2Közlekedő: 9, 80 m2Szerszámos: 8, 26 m2Kazánhelyiség: 14, 40 m2Barkács / tároló: 16, 80 m2Földszint 65, 76 m2Előtér: 7, 64 m2Étkező: 9, 84 m2Konyha: 8, 94 m2Szoba: 14, 40 m2Nappali: 16, 98 m2Fürdő: 8, 26 m2Teraszok: 13, 04 m2 + 16, 58 m2Tetőtér 49, 88 m2Közlekedő: 7, 09 m2Szoba 1: 14, 22 m2Szoba 2: 11, 30 m2Szoba 3: 11, 30 m2Fürdő: 5, 97 m2Erkélyek: 2, 77 m2 + 4, 15 m2Részletes műszaki tartalomAlapozásMonolit vasbeton sávalap (c16/kk minőség)Alapsík mélység: -0, 90 m 3, 05 mPincefal: zsalukő, talajnedvesség és oldalsó földnyomás elleni vízszigetelésselFalazatokKülső falak: 30 cm Porotherm tégla + 5 cm hungarocell hőszigetelés + vakolatBelső teherhordó falak: PorothermVálaszfalak: 10 cm YtongFödémekMonolit vasbeton födém, bvm előregyártott gerendákkal (e7 e54, e7 E66)Tetőtérben előírt hőszigetelésTető45°-os hajlásszögű fa fedélszékTetőfedés: cserépBeépített hőszigetelés: kőzetgyapotFaanyag kezelése: égéskésleltető, gomba- és rovarölő szerNyílászárókFa szerkezetű, hőszigetelt üvegezés (4 16 4 mm)Jó állapotú, karbantartott nyílászárókHomlokzatTerranova hőszigetelő rendszerNemesvakolatGépészet és közművekFűtés: gázkazánHőleadás: radiátorokVízellátás: ivóvíz minőségűSzennyvíz: közcsatornaKerti csap csatlakozásFúrt kútMinden közmű elérhetőTűzvédelem és villámvédelemTűzvédelmi osztály: DTűzállósági fokozat: III. Tűzterhelés: 300 MJ/m2Villámvédelmi besorolás: r1 M1 t2 S1Tulajdonviszonyok & jogi háttér2 tulajdonos, 1/2 1/2 aránybanMindkét tulajdonos egyetért az eladásbanBirtokbaadás megegyezés szerint. Amennyiben felkeltettem az érdeklődését, örömmel állok rendelkezésére.