Befektetők álma ercsiben, felújított családi ház + 2 üzlet + havi 500. 000 Ft passzív BEVÉTELErcsi frekventált, főút melletti részén eladó egy kivételes adottságú, többfunkciós ingatlanegyüttes, amely azonnal költözhető családi otthon és stabil, kiszámítható hozamot biztosító befektetés egyben. A telken felújított tégla családi ház, két külön bejáratú, működő üzlethelyiség, több garázs és melléképület található. A teljes ingatlan a jelenlegi bérlők által nettó kb. 500. 000 Ft passzív havi bevételt termel, mindezt hosszú távra tervezhető, stabil működéssel. AZ ingatlan főbb ADATAI:Telek mérete: 1308 m2Építés éve: 1985Felújítás éve: 5 éve teljes körűenSzerkezet: 30 cm vastag téglaSzigetelés: külső hungarocellTető: jó állapotú, cseréptető, szigeteltNyílászárók: újszerű, hőszigeteltKémény: kiváló állapotúKözművek: víz, villany, gáz, csatorna bevezetveNapelem: igen, rezsiköltség minimálisTájolás: délnyugati napfényes házBeázás, penész: nincsÁllapot: 1 hónapon belül költözhetőA passzív bevétel részletezése, havi 500. 000 Ft NETTÓ1. Működő nemzeti dohányboltKonténerből épített, hivatalos működési engedéllyelStabil törzsvásárlói körJelentős havonta termelt tiszta nyereségFőút közelsége miatt folyamatos forgalom2. Különálló kisbolt saját parkolóvalJelenleg bérbe advaAlacsony rezsi, magas bérleti díjpotenciálTeljesen különálló működésAktív bérlő, folyamatos havi bevételAz ingatlan így azonnal hozamot termel, a vevő már az első naptól kezdve élvezheti a bevételt. A ház és MELLÉKÉPÜLETEKFelújított, szuterén/hobbitér78 m²-es hátsó garázs, 3 db elektromos távirányítós kapuval20 m²-es első garázs27 m²-es fedett terasz, beépített kinti konyhávalRendezett kert: füvesített, gyümölcsfákkalKÖRNYEZETI ELŐNYÖKNincs nagyfeszültség, vonat, ipari zajforrás, szemétégető vagy szennyvíztelep a közelbenAszfaltos utcaTöbb parkolóterület az üzletek és a ház előttCsaládi házas, biztonságos környezetÓvoda, iskola, boltok, gyógyszertár, pékség, buszmegálló néhány perc sétáraBudapest kb. 25, 30 perc autóvalJOGI és adminisztratív ADATOKA tulajdoni lap szerint: kivett lakóház, udvar, gazdasági épületTelekalakítási eljárás megindítva, értéknövelő fejlesztési lehetőségKét tulajdonos, teljes egyetértéssel értékesítikÉpítési engedélyek rendbenBirtokba adás: szerződéskötéstől számított 1 hónapAz ingatlan nem terhelt problémás jogokkal (normál jelzálog szerepel, amely adásvétellel rendezhető)MIÉRT páratlan ez az INGATLAN? Felújított, újszerű állapotú családi házKét működő üzlethelyiség már meglévő bérlőkkelStabil, nettó 500. 000 Ft/hó passzív jövedelemNapelem rendszer, rezsicsökkentett fenntartásNagy telek, három garázs, melléképületekFrekventált, mégis csendes környékIdeális befektetőknek vagy nagycsaládosoknakAzonnal költözhető / azonnal hozamot termel