4. 905 m²-es fejlesztési telek eladó Biatorbágyon, vi-5 településközpont vegyes övezetbenBiatorbágy egyik folyamatosan fejlődő részén kínálunk megvételre egy 4. 905 m² alapterületű, belterületi, kivett beépítetlen terület besorolású fejlesztési telket. Az ingatlan a hatályos hész szerint vi-5 településközpont vegyes övezetben helyezkedik el, amely kiemelkedő fejlesztési lehetőségeket biztosít akár lakhatási célú lakás kialakítására egy szolgáltató épületen belül. Alapvetően oktatási, nevelési, egészségügyi, szociális, igazgatási, sport-, valamint hitéleti rendeltetésű épületek helyezhetők el. Emellett bizonyos feltételekkel kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó építmények is építhetők. A telek teljes egészében körbekerített, rendezett, rendszeresen karbantartott állapotban van. Az ingatlan közvetlenül aszfaltozott utcáról közelíthető meg. A környezet egyik legnagyobb előnye a nyugodt, családias hangulat. A környéket jellemzően igényes családi házak és rendezett lakóingatlanok alkotják, a beépítés nem zsúfolt, a terület kellemes életteret biztosít a jövőbeni lakók számára is. A környező utcák csendesek, átmenő forgalomtól mentesek. A lokáció további előnye, hogy a közelben nem található autópálya, vasútvonal, ipari létesítmény vagy egyéb jelentős zaj- és környezetterhelő tényező, amely negatívan befolyásolná a használatot vagy a későbbi értékesíthetőséget. A telek elhelyezkedése a mindennapi élet szempontjából is kedvező. Biatorbágy központja, oktatási intézmények, bevásárlási lehetőségek, egészségügyi szolgáltatások, gyógyszertárak, éttermek és egyéb kereskedelmi egységek rövid időn belül elérhetők. A tömegközlekedési kapcsolatok kiválóak. A közelben található helyi és helyközi buszjáratok rendszeres összeköttetést biztosítanak Biatorbágy központja, valamint Budapest irányába. A vasútállomás néhány perc alatt elérhető, ahonnan rendszeresen közlekednek elővárosi vonatok Budapest felé, így a főváros gyorsan és kényelmesen megközelíthető. Az ingatlan gépjárművel is könnyen megközelíthető. Az M1 és M7 autópályák csomópontja rövid időn belül elérhető, amely kiváló kapcsolatot biztosít Budapest, Győr, valamint a Balaton térsége felé. Ez a kedvező közlekedési adottság különösen vonzóvá teszi a területet kereskedelmi célú fejlesztések számára egyaránt. Biatorbágy az elmúlt években a budapesti agglomeráció egyik legdinamikusabban fejlődő településévé vált. A folyamatos infrastruktúra-fejlesztések, az új beruházások és a növekvő lakosságszám hosszú távon is kedvező értéknövekedési potenciált biztosítanak a környéken. A telek összközműves, a közműkapcsolatok rendelkezésre állnak, a szennyvízcsatorna az utcában található. A tulajdoni lap alapján az ingatlan kivett beépítetlen terület megnevezésű. Főbb övezeti paraméterek:Telekterület: 4. 905 m²Övezet: vi-5 Településközpont Vegyes TerületBeépítési mód: szabadonállóMaximális beépíthetőség: 20%Maximális terepszint alatti beépíthetőség: 30%Minimális zöldfelület: 50%Szintterületi mutató: 0, 60Maximális épületmagasság: 7, 5 méterA szabályozás alapján közel 1. 000 m² földfelszíni beépítés és mintegy 2. 943 m² összes szintterület alakítható ki, amely jelentős fejlesztési potenciált jelent a területen. Ingatlan adatai:Terület: 4. 905 m²Belterületi ingatlanKivett beépítetlen területVI-5 Településközpont Vegyes övezeti besorolásKörbekerített telekAszfaltozott utcakapcsolatCsendes, családias környezetA telek felett nagyfeszültségű vezeték húzódik, amelynek vonatkozásában a tulajdonos rendelkezik hivatalos igazolással. A vezeték a szükséges biztonsági és védőtávolsági előírásoknak megfelelő magasságban helyezkedik el, a beépíthető terület pedig a védősávon kívül található. Ennek köszönhetően a telek fejlesztési potenciálját a vezeték érdemben nem befolyásolja. A méret, a kedvező övezeti besorolás, a rendezett környezet, a kiváló közlekedési kapcsolatok és a jelentős beépítési lehetőség együttesen kiemelkedő fejlesztési és befektetési potenciált képvisel.