Kivételes befektetési lehetőség Nyíregyháza központi vegyes zónájában. Ez a tehermentes, azonnal birtokba vehető ingatlan nemcsak jelenlegi funkciójában (iroda és raktár) értékes, hanem jövőbeli fejlesztési potenciálja révén egyedülálló a piacon. Ingatlanfejlesztési és beépítési opciók: a Vk 713770 besorolás lehetővé teszi a jelenlegi beépítettség megháromszorozását (60%-ig), jelenleg 18-26%. a szabályozás támogatja többfunkciós épületek, kereskedelmi központok, oktatási vagy egészségügyi intézmények, valamint emeleti lakóegységek létesítését. "Vk 713770: 7 = egyéb építészeti kategória, 1 = nem kialakult építési övezet, 3 = oldalhatáron álló beépítési mód, 7 = legkisebb megengedett teleknagyság 2500 m², 7 = megengedett legnagyobb beépítettség 60%, 0 = megengedett legnagyobb építménymagasság: adottságtól függően. a hész szerint "a terület jellemzően több rendeltetési egységet magában foglaló központi igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató gazdasági épületek elhelyezésére szolgál")A területen megvalósítható továbbá egyházi, oktatási, nevelési, egészségügyi, szociális épület vagy sportlétesítmény, többszintes parkolóház és az ahhoz kapcsolódó üzemanyagtöltő, vagy nem zavaró hatású gazdasági építmény is valamint lakások is kialakíthatók, de csak az 1. emelet feletti szinteken. Műszaki infrastruktúra:Felépítmény: 668 m² irodahelyiség és 1160 m² raktárhelyiség kiváló állapotban. Energia: 3x63A elektromos csatlakozás (100A-re előkészítve), ipari gázmérő (G16). Vízellátás: Városi vízbekötés mellett saját fúrt kút biztosítja a gazdaságos üzemeltetést. Logisztika: Szilárd burkolatú udvar, 26 férőhelyes parkoló, kiváló autópálya-kapcsolat (m3 - 10 perc). Üzemeltetési hatékonyság: Az ingatlan fenntartási költségei (adókkal és rezsivel együtt) 2024-ben nettó 4. 858. 500 Ft-ot tettek ki, ami kiemelkedő költséghatékonyságot jelent ekkora területen. Az ingatlan irányára: 499 000 000 Ft + ÁFAVegye fel velünk a kapcsolatot a részletes műszaki dokumentációért és a személyes megtekintésért!