**Új építésű, nappali + 4 szobás önálló családi ház garázzsal érd, PARKVÁROS**Érd egyik legkedveltebb részén, **Parkvárosban** kínálunk megvételre egy **új építésű, nappali + 4 szobás, önálló családi házat garázzsal**, modern műszaki tartalommal és energiatakarékos megoldásokkal. Az ingatlan egy **991 nm-es, összközműves telken** épül, tágas terekkel és jól átgondolt elrendezéssel. Ideális választás családok számára, akik nyugodt, kertvárosi környezetben szeretnének élni, kiváló infrastruktúrával. Finanszírozás és aktuális készültség:Az ingatlanra **a jelenlegi piaci feltételű és államilag támogatott hitelek**, **csok és Otthon Start program** is igénybe vehető. Az ház már tető alatt van**, így a leendő tulajdonosnak lehetősége van arra, hogy **saját igényei szerint válassza ki a burkolatokat és a gépészeti elemek végleges kialakítását**, így valóban személyre szabott otthon készülhet. Főbb jellemzők:* önálló családi ház* **nappali + 4 külön nyíló szoba*** minden szoba **12 nm-nél nagyobb alapterületű*** **szülői háló saját fürdőszobával*** **vendég wc + 2 fürdőszoba*** egyik fürdő **zuhanyzós**, a másik **zuhanyzóval és káddal felszerelt*** **38 nm-es, nagyméretű terasz**, amely több helyiségből közvetlenül elérhető* **991 nm-es összközműves telek*** **20 nm-es garázs**, közvetlen kapcsolattal a lakótérhez* **5 nm-es külön tárolóhelyiség*** új építésű, modern kivitelezésMűszaki tartalom:* vasbeton sávalap* **Porotherm 30 okos tégla főfalazat*** válaszfalak: Ytong* **15 cm homlokzati hőszigetelés*** fa gerendás födém, **25 cm kőzetgyapot szigeteléssel*** antracit színű cserépfedés, alátétfóliával és szellőző elemekkel* műanyag nyílászárók **3 rétegű fokozott hőszigetelő üvegezéssel*** padlóban **10 cm lépésálló szigetelés*** lábazaton **10 cm xps szigetelés** Fűtés és gépészet:* **hajdú 12 kW-os hőszivattyús rendszer*** minden helyiségben **padlófűtés*** 200 literes puffertartály Belső kialakítás:* hideg burkolatok választhatók **6. 000 Ft/m² értékig*** meleg burkolatok **5. 000 Ft/m² értékig*** beltéri ajtók **50. 000 Ft/db értékig*** falak háromszoros gletteléssel, fehér diszperziós festéssel* erősáramú villanyszerelés kb. **65 Db szerelvénnyel*** 2 db beépített szerkezetű fali wc* mosdók, csaptelepek előkészítveKülső kialakítás* utcafronti épített kerítés lemez betétekkel* 90 cm széles beton járda* kertek leválasztása dróthálóval* tereprendezés és sitt elszállítása a kivitelező által Elhelyezkedés:Az ingatlan **kiváló lokációval rendelkezik**. Néhány percre található a **Bem téri csomópont**, ahol **Interspar és számos szolgáltatás** elérhető. a **törökbálinti és budaörsi bevásárlóközpontok** autóval **15 percen belül megközelíthetők**. Gyermekes családok számára külön előny, hogy **iskola és óvoda a közelben található**, így a mindennapi élet kényelmesen megszervezhető. a **közlekedés kiváló**, mind **tömegközlekedéssel**, mind **autóval**. Az **M7-es és M0-s autópályák fel- és lehajtói néhány percen belül elérhetők**, így Budapest és a környező települések gyorsan megközelíthetők. Az ingatlan ideális választás azok számára, akik **modern, energiatakarékos, nagy telekkel rendelkező családi otthont keresnek Érd egyik legnépszerűbb városrészében**. **További információért és megtekintésért keressen bizalommal! **Referencia szám: hz055722-ml