Eladó érden többfunkciós INGATLAN! TELEK: 593 m2INGATLAN: 378 m2Lakóhely és vállalkozás egyben. A földszinten egy bevezetett autómosó gumi és autó szerviz található, az emeleten jelenleg két különálló lakás lett kialakítva. Ha családi vállalkozást szeretne üzemeltetni egy helyen megoldható, de ha befektetést keres akkor pedig az egyes egységek külön-külön is bérbe adhatóak. Eladásra kínálunk egy kiváló adottságokkal rendelkező, sokoldalúan hasznosítható ingatlant Érden. Az épület 2010-ben épült téglából, modern kialakítással, kiváló elosztással. Az ingatlan Érd központi részéhez közel helyezkedik el, forgalmas, jól megközelíthető helyen. A környék lakóövezeti és kereskedelmi funkciókat is egyaránt betölt, így ideális választás lehet vállalkozás és lakhatás kombinációjára. Tökéletes vállalkozóknak befektetőknek azonnal működtethető, jövedelmező tevékenység, vagy többgenerációs családoknak is! Földszint:*Teljesen működő autószerviz és autómosó, *Külön bejárattal rendelkező büfé helyiség, *Zuhanyzó, wc, öltöző – ideális a szerviz vagy egyéb üzleti tevékenység személyzete számára, *Teljesen működő autószerviz két szerelőaknával, *Egyik akna futómű ellenőrző géppel felszerelt, Emelet:*Két külön bejáratú lakás, teljesen elszeparálva a szerviztől*Mindkettő 2 szobás, konyha + étkező, külön wc és fürdőszoba kialakítással*Modern, tavaly beszerelt konyhabútorMűszaki felszereltség*5 cm Szigetelés*Elektromos redőnyök az ablakokon*Szúnyoghálók a legtöbb helyiségben*Jó állapotú nyílászárók, modern burkolatok*Fűtés: gázkazán fél éve cserélve, teljes fűtési rendszer tisztítva, radiátorcsere megtörtént*Klíma: 3 éves hűtő-fűtő klímák (3, 5 kW a nagyobb szobákban, 2, 7 kW a kisebbekben)*Meleg víz: villanybojler*Nyílászárók:2-es lakásban 2024-ben cserélve, 1-es lakásban 3 éve cserélve*Tető: 2024 októberében szigetelve és felújítva*Almérők: lakásokra külön villany- és vízóra, gázra nem. *Vegyes tüzelésű kazán is rendelkezésre áll (nem használt, de működtethető)*Kapuk:önműködő elektromos kapuk*Lépcsőburkolat: csempe*A mosórész teljes területen csempézett, könnyen tisztán tartható, higiénikus kialakításúA modern infrastruktúra a rendezett gépészeti háttér, valamint az ügyfélforgalomra kialakított várótér büfé lehetővé teszik a folyamatos, megbízható működést. A szerviz mellett található büfé jelenleg ügyfélváróként üzemel, de teljesen alkalmas melegkonyhás vendéglátásra, pizza- vagy street food kiszolgálóként is működtethető. Ideális választás a szerviz ügyfelei és a környék lakói számára. A lakások akár bérbe is adhatók. Az ingatlan értékálló befektetés, mivel egyre keresettebb Érd frekventált része, ahol ritkán elérhetők ilyen komplex adottságokkal rendelkező épületek. Szerviz gépei és felszerelései nem képezik az ár részét, de megállapodással külön megvásárolhatók, ha a jelenlegi tevékenységet folytatni kívánja az új tulajdonos. Az ingatlan tehermentes jogtiszta. Amennyiben hitelre van szüksége, Bankfüggetlen Hitel Centrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. További információért és ha időpontot szeretne egyeztetni a megtekintéssel kapcsolatban, forduljon hozzám bizalommal, a hét minden napján elérhető vagyok! Várom megtisztelő hívását! Szlávik Mária +36 30 202 9547Érd: Szlávik Mária : 0630 2029547Referencia szám: hz045934-ml