Nagyszőlős utca – Két erkélyes, napfényes terek a XI. kerület szívébenLokáció és közlekedési háttérÚjbuda egyik frekventált, folyamatosan keresett részén, a Nagyszőlős utcában kínálunk megvételre egy 50 m²-es, kiváló elosztású ingatlant. a lakás egy rendezett társasház 2. emeletén található. a környék infrastruktúrája kiváló, a 49-es villamos és számos buszjárat mindössze 10 perc sétával elérhető, így a belváros, valamint a budai egyetemi központok (bme, elte) gyorsan és kényelmesen megközelíthetők. A két privát erkély és a fény jelentőségeAz ingatlan legfőbb megkülönböztető jegye a ritka és rendkívül praktikus alaprajzi elrendezés: a két külön nyíló szoba mindegyike saját, privát erkéllyel rendelkezik. a lakás déli fekvésének köszönhetően az életterek egész nap úsznak a természetes fényben, ami kifejezetten kellemes, világos és tágas hangulatot biztosít a mindennapokban. Műszaki potenciál és belsőépítészeti szabadságAz ingatlan jelenleg közepes állapotú, ami kiváló alapot nyújt a személyre szabott modernizációra. Ez a „tiszta lap” lehetőséget ad arra, hogy a leendő tulajdonos a saját ízlése és céljai szerint alakítsa ki a belső tereket, legyen szó egy modern és dizájnos saját otthonról vagy egy magas hozamú bérleményről. Stratégiai szempontok befektetőknekKiemelkedő bérbeadhatóság: a két teljesen külön nyíló szoba és a dupla erkély miatt a lakás ideális egyetemisták vagy fiatal párok számára. Akár szobánként, két külön bérlőnek is könnyedén kiadható. Értékállóság: a XI. kerület Budapest egyik legstabilabb és legnépszerűbb ingatlanpiaci lokációja, ahol a diákok és fiatal munkavállalók miatt a bérleti kereslet folyamatosan maximalizálja a likviditást. Hosszú távú hozam: Az egyetemek közelsége és a praktikus elosztás garantálja a gyors kiadhatóságot és a biztonságos, inflációkövető értéknövekedést. ÖsszegzésEz az ingatlan tökéletes választás azoknak a tudatos döntéshozóknak és befektetőknek, akik látják a lehetőséget egy kiváló elosztású, napfényes, két erkélyes újbudai lakásban, amely a felújítást követően prémium piaci pozíciót fog elfoglalni. Az ingatlan megtekintése rugalmasan egyeztethető. További kérdések esetén várom megkeresését. Nagyszőlős Utca – Sunny Apartment with Two Private Balconies in District 11A 50 sqm apartment with an exceptional layout is available for sale in the highly demanded 11th District. Located on the 2nd floor of a well-maintained building, the property’s most outstanding feature is that both independent rooms have their own private balcony. Thanks to its southern orientation, the apartment enjoys abundance of natural light throughout the day. Property Characteristics & Potential:The property is currently in average condition, offering a perfect blank canvas for a customized renovation to fit your personal style or premium rental investment goals. The infrastructure is excellent: tram 49 and major bus lines are just a 10-minute walk away, providing quick access to the city center and the main university campuses (bme, ELTE). Why is this investment a strategic decision? High Rental Demand: Due to the two separate rooms and individual balconies, it is highly suitable for university students or young professionals. It can easily be rented out to two separate tenants. Capital Appreciation: District 11 is one of Budapests most stable and recession-proof real estate markets, ensuring reliable long-term value growth and consistent rental yields. Finding the right foundation is a strategic decision that defines future value appreciation. For further information and to arrange a viewing, please feel free to contact me any day of the week. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: lk010970