Szálkán eladó 5 szobás családi ház garázzsal, gondozott kerttel, lenyűgöző környezetben.

Tágas terei, parkosított udvara, fedett teraszai és az elénk táruló panoráma, olyan érzéssel töltenek el, mintha minden nap nyaralnánk.

ELHELYEZKEDÉS

• központban, Kossuth Lajos utca
• közelben: iskola, óvoda, buszmegálló
• parkolási lehetőség garázsban, udvarban, külső parkolóban

INGATLAN

• telek 1269 m²
• lakótér nettó 200 m², bruttó 215 m² + teraszok
• az udvaron 17 m mély fúrt kút található
• 90 m²-es fedett kocsibeálló (6 m x 15 m)
• 22 m²-es fűtött garázs + gépház + 2 tároló
• térkövezett és parkosított kert
• a földszinten 11 m²-es az emeleten 30 m²-es fedett teraszok
• 17 m hosszú, száraz, téglázott pince
• kiépített riasztó és térfigyelő rendszer

HELYISÉGEK:

Földszint:

• garázs: 21,5 m²
• kazánház: 4,5 m²
• tároló 1: 9 m²
• tároló 2: 5 m²
• előszoba: 3 m²
• nappali: 35 m²
• konyha+étkező: 25 m²
• kamra: 6 m²
• WC: 2 m²
• fürdőszoba: 8 m²
• lépcsőház: 6 m²

Emelet:

• szoba: 16 m² (br. 20 m²)
• szoba: 11 m² (br. 13 m²)
• szoba: 14 m² (br. 17 m²)
• szoba: 9 m² (jelenleg háztartási helyiség) (br. 12 m)
• fürdőszoba + wc: 12 m² (br. 14 m²)
• közlekedő: 12 m² (br. 14 m²)
• fedett terasz: 30 m²

MŰSZAKI LEÍRÁS

• 1990-ben épült, 38-as Porotherm téglából
• 2018-ban új szigetelést kapott (5 cm grafitos ESP)
• 2018-ban felújításra került a tető (összes szarufa, léc, szigetelés, kőzetgyapot, fólia cserélve lett és 4 db tetőablak került beépítésre)
• tetőszigetelésének rétegei: gipszkarton, OSB lap, hőtükör fólia, 15 cm üveggyapot, tetőfólia, Bramac cserép
• kondenzációs kombi gázkazán (Saunier Duval) radiátoros hőleadókkal (4 éves)
• HAJDU vegyestüzelésű kazán
• HAJDU gázbojler (120 l)
• 2018-ban a teljes víz- és villanyvezetékek cserélve lettek
• hálózati teljesítmény 3x16 Amper
• 2018-ban új 3 rétegű, hőszigetelt fa nyílászárók + rovarhálók és fa beltéri ajtók kerültek beépítésre
• 3 db Daikin 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma
• laminált lap és kőburkolat a teljes házban
• újszerű, egyedileg gyártott konyhabútor, beépített BOSCH konyhagépekkel (sütő, gáztűzhely, elszívó, mosogatógép)
• elektromos kapu

Rendkívül jó elosztása, lenyűgöző belső terei, egyedi stílusa miatt valódi álomotthont nyújt bármely korosztály számára.
Ideális választás olyan családoknak, akik a természet közelségére, nyugalomra vágynak.
Ide már csak költöznie kell!

Szálka község a Szekszárdi dombvidék déli részén, erdős területen, két völgyben fekszik.
A megyeszékhely, Szekszárd 12 km-re, illetve Bonyhád szintén 12 km távolságra helyezkedik el.
Környező falvak Bátaapáti, Mőcsény, valamint Grábóc.

A Szekszárd felől érkezőket, a Görögszó feletti magaslaton csodás kilátás várja, ahonnan tiszta időben belátni a Sárközt egészen a Dunáig. Itt áll az úgynevezett Mayer kápolna vagy Maus kápolna, melyet 1891-ben a szálkai illetőségű Michael és Anna Mayer építtetett.

A falu egyik fő vonzereje a mesébe illő szépségű Szálkai tó. A tavon lehetőség van horgászatra, csónakázásra, vízibiciklizésre, valamint biztonságos fürdőzésre is.
A környéken lehetőség van kempingezésre is. A gyerekeket játszótér várja.

Hívjon, és megmutatom!