Eladó ipari ingatlan Győr közelében, az M1-es autópálya bevezető szakaszánál- Rövid határidővel birtokba vehető- Bővíthető, újszerű épület- Kiváló lokáció és közlekedésEladó egy kiváló adottságokkal rendelkező, önálló ipari ingatlant Győr mellett, az M1-es autópályától mindössze 6 km-re. Gksz gazdasági, kereskedelmi és szolgáltató övezetben. Az ingatlan össztömeg-korlátozás nélkül megközelíthető, jelenleg cnc forgácsoló gépműhelyként funkcionál, de kialakítása révén rugalmasan hasznosítható gyártási, logisztikai vagy irodai célokra. A telek 4000 m², teljesen körbekerített, zárt terület, melynek burkolata részben térkő, részben parkosított, füvesített. Az ingatlan közművekkel (víz, csatorna, villany 3x160A) teljes körűen ellátott, továbbá rendelkezésre áll egy 100 méter mély fúrt kút, ami bármely tevékenységhez felhasználható. Az épület jellemzői- Építés éve: 2013-2014- Szerkezet: vasbeton váz, szendvicspanel falazat, beton alap- Tető: nyeregtető, 12 cm hőszigeteléssel, lemezfedéssel és felülvilágító kupolákkal- Összes alapterület: 1420 m²ebből:- 600 m² raktár (2 irodával)- 580 m² + 120 m² üzemi terület- 260 m² kétszintes iroda és raktár épület szociális helyiségekkel- Belmagasság: 7, 5 m- Nyílászárók: hőszigetelt műanyag/fém szerkezetek, motoros szekcionált ipari kapuk- Burkolatok: iroda kerámialap és laminált parketta, csarnok ipari beton- Fűtés: faelgázosító központi kazán, padlófűtés az irodákban, csarnokfűtés kiépítve- Melegvíz: villanybojler- Biztonság: riasztó- és kamerarendszer, elektromos mozgatású úszókapuAz irodaépület helyiségei:- Földszint: szélfogó, recepció, 2 iroda, tárgyaló, étkező-pihenő, mosdók, öltözők, zuhanyzók, wc, raktár- Emelet: folyosó, 2 iroda, tágas tárgyaló, mosdó + wc, 2 tárolóhelyiségA telek parkosított, öntözőrendszerrel ellátott, továbbá az ingatlanhoz tartozik egy 100 méter mély fúrt kút, amely ipari tevékenységekhez is hasznosítható. Közlekedési kapcsolatok:Az ingatlan Észak-Nyugat Magyarország kiemelt ipari térségében, Győrtől mindössze 10 percre, a 82-es főút mellett az M1-es autópálya közvetlen közelében található, így Budapest, Bécs és Pozsony is egy-másfél órán belül elérhető. Több főút találkozásánál helyezkedik el, ezért kiválóan megközelíthető: Szlovákia felől (14-es főút), Komárom irányából (1-es főút), Székesfehérvár felől (81-es főút), Veszprém irányából (82-es főút), Pápa felől (83-as főút), valamint Csorna irányából (85-ös főút). A dolgozók bejárása többféle módon biztosított: autóval, busszal, vonattal és kerékpárral is könnyen megközelíthető. Bővítési lehetőség:A szomszédos telek szintén megvásárolható, amelyhez 2000 m²-es ipari csarnok engedélyezett tervei rendelkezésre állnak. Az épület fél éven belül felépíthető, így a meglévő ingatlan rövid időn belül bővíthető. Miért kiemelkedő választás? - Modern, korszerű műszaki állapot. - Rugalmasan hasznosítható: gyártás, raktározás, iroda, bemutatóterem. - Kiváló logisztikai elhelyezkedés, nemzetközi tranzitútvonalak és vasút közelében. - Biztonságos, zárt környezet. - Bővíthetőségi lehetőség- Gyors birtokbaadásStratégiai elhelyezkedése, modern kialakítása és bővíthetősége révén az ingatlan ideális választás gyártási, raktározási, logisztikai vagy kereskedelmi tevékenységhez, illetve hosszú távon értékálló befektetésnek is kiváló lehetőség. Vegye fel velünk a kapcsolatot, és tekintse meg személyesen! Industrial property for sale near Győr, at the entrance to the m1 motorway-Available for immediate occupancy-Expandable, modern building-Excellent location and transport linksAn independent industrial property with excellent features is for sale near Győr, only 6 km from the m1 motorway. Located in a commercial, trade and service zone. The property is accessible without any weight restrictions and currently functions as a cnc machining workshop, but its design allows for flexible use for manufacturing, logistics or office purposes. The plot is 4000 m², completely fenced, enclosed area, partly paved, partly landscaped and grassed. The property is fully equipped with utilities (water, sewer, electricity 3x160A), and there is also a 100-meter-deep drilled well that can be used for any activity. Building characteristics-Year of construction: 2013-2014-Structure: reinforced concrete frame, sandwich panel walls, concrete foundation-Roof: gable roof with 12 cm thermal insulation, sheet metal covering and skylights-Total floor area: 1420 m²of which:-600 m² warehouse (with 2 offices)-580 m² + 120 m² production area-260 m² two-story office and warehouse building with social rooms-Internal height: 7. 5 M-Doors and windows: thermally insulated plastic/metal structures, motorized sectional industrial doors-Flooring: ceramic tiles and laminate parquet in the office, industrial concrete in the hall-Heating: wood gasification central boiler, underfloor heating in the offices, hall heating installed-Hot water: electric boiler-Security: alarm and camera system, electrically operated floating gateOffice building layout:-Ground floor: vestibule, reception, 2 offices, meeting room, dining/break room, washrooms, changing rooms, showers, toilet, storage room-First floor: hallway, 2 offices, spacious meeting room, washroom + toilet, 2 storage roomsThe plot is landscaped and equipped with an irrigation system. The property also has a 100-meter-deep drilled well, which can be used for industrial activities. Referencia szám: ip023916-ml