Egyedi befektetés hajdúnánáson! 2475 Nm telek, 15 kw-os szaldós napelem és 160 nm CSARNOK! Az Otthon Start Hitelprogram igénybevételére alkalmas, Exkluzív ajánlat az OTP Ingatlanponttól Hajdúnánáson! Keresi a tökéletes ingatlant, amely otthont és üzleti lehetőséget is kínál egyben, Debrecen vonzáskörzetében? Olvassa és nézze át, mert lehet Megtalálta! Főbb paraméterek és adottságok:-Belső körúti lokáció-Telekméret: 2475 nm (L-alakú, kerített, , Lk-2 övezeti besorolás)-Lakóház: Nettó 73, 37 nm (2 szoba, konyha-étkező, fürdő, előszoba)-Csarnok: Bruttó 160 nm-Kocsitároló/szín: 110 nm-Állattartási és önellátó gazdálkodási lehetőségek: Ólak, kifutó, rendezett zöldségkultúrák, csepegtető rendszer és 2 ásott kútKiemelkedő Felszereltség és Műszaki Állapot:-Korszerűsített Lakóépület: a ház 2009-2010-ben teljes körű, engedélyezett bővítésen, felújításon esett át:-Új helyiségek, beton alapra épült Porotherm 38-as téglából. -Új padlózat, új burkolatok. -Új vakolás falképzés, új t kapott. -Új födém. -Új tetőszerkezet és új cseréplemez borítás. -A falak kiváló természetes hőszigetelő tulajdonságokkal rendelkeznek (vályog és Porotherm 38 tégla). -Teljesen új rézvezetékkel szerelt elektromos hálózat (3x25 Amper, Fi-relé). -Új rézcsöves víz- és fűtésrendszer 30 kW-os vegyestüzelésű kazánnal. -Új hőszigetelt ablakok és ajtók. -Bekötve a szennyvízhálózatba. Energetikai Függetlenség: 2019-ben telepített 15 kW-os napelem rendszer (szaldó elszámolással! ) a házon és a csarnokon, ami rendkívül alacsony fenntartási költségeket garantál. Üzleti és Gazdálkodási Potenciál:-Hatalmas Gazdasági Épület (160 m? Bruttó): 2010-ben épült, B30-as téglából, 4, 3 m belső magassággal. -Két elkülönített zóna: Hőszigetelt asztalos műhely és speciális hőfokszabályozott (hűtő/fűtő klíma) kamra félfokos hőtűréssel. -Rugalmasan hasznosítható terek: a köztes 10x10 m-es terület szabadon áll rendelkezésre. -További Melléképületek: 110 m? -Es nyitott kocsibeálló/tároló szín és 50 m? -Es, 2000-ben épült ólak/tárolók, melyek állattartásra is alkalmasak. -Hatalmas Telek Potenciál: a 40%-os beépíthetőség rendkívül sokrétű vállalkozási és fejlesztési lehetőséget kínál (pl. Kereskedelmi, szolgáltató, szállás jellegű, iroda). -Önellátó Lehetőség: Rendezett zöldségkert, csepegtető rendszer és 2 ásott kút biztosítják a gazdaságos öntözést és a biológiai termesztés alapjait. Lokáció és Elérhetőség:oHajdúnánás belterületén, aszfaltozott utcában, városközpont és fürdő közelében. OHajdúnánási Gyógyfürdő: 2, 7 km (kb. 6 Perc autóval). OKiváló Autópálya Kapcsolat: m3 Autópálya: 5, 9 km (7 perc). ONagyvárosok és Ipari Központok Közelsége:oBMW Kapu 1, Debrecen: 36, 7 km (27 perc)oContinental Nyíregyháza: 26, 0 km (23 perc)oJABIL Tiszaújváros: 33, 3 km (29 perc)oHelyi szolgáltatások pár percen belül: Iskola (350m), Óvoda (300m), Lidl (900m), Vasútállomás (2, 2km). Biztonság és Egyéb Előnyök:-Internet alapú kamera- és riasztórendszer a csarnokban és a házban. -Új utcafronti kerítés elektromos kapunyitással. -T-Com gyors internet szolgáltatás. -Tehermentes, 1/2-1/2 tulajdoni arány. -3 Hónapon belül költözhető (tulajdonos a 2025. Évi termés betakarítás jogát fenntartja). -Beépített konyhabútorok a vételár részét képezik. Fontos megjegyzés: a lakóépület belmagassága 2, 36 m, ami miatt a CSOK Plusz nem érhető el. Azonban az ingatlan egyéb hitelezésre alkalmas lehet. Külső esztétikai javítások (festés, vakolat) szükségessé válhatnak, és a vályogfalnál egy utólagos injektálásos vízszigetelés javasolt lehet komoly hasznosítási célok esetén. Ez az ingatlan kiváló befektetési lehetőséget és optimális életkörülményt kínál azoknak, akik:-Hosszú távú, értékálló ingatlanba fektetnének. -Alacsony rezsijű, energiatakarékos otthonra vágynak. -Önellátó életmódot valósítanának meg. Ne maradjon le erről az egyedülálló lehetőségről! Hívjon, keressen bizalommal, megtekintés előre egyeztetett időpontban! (Felhívjuk figyelmét, hogy a tulajdonos kérésére a technológia védelme érdekében az ingatlanban felvétel nem készíthető. )Referenciaszám: M307809Irányár: 52. 000. 000 FtAz OTP Bankcsoport teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunkKépek, adatok csak informális, tájékoztatási jelleggel! Érd. Balla László +36 30 419 5022Referencia szám: m307809