ALAPADATOK – AMI A DÖNTÉSHEZ KELL

• XI. kerület, Örmező
• Ikerházfél
• Építés éve: 1996
• Telek mérete: 420 m²
• Nettó lakóterület: 232 m²
• Szintek száma: pince + földszint + emelet + tetőtér
• Nappali + 4,5 szoba
• 3 fürdőszoba + 1 külön WC
• Kertkapcsolat, terasz
• Garázs és több autós parkolási lehetőség
• Fűtés: cirkó + kandalló, földszinten padlófűtés
• Inverteres klíma a földszinten

________________________________________
FÖLDSZINT – A CSALÁDI ÉLET KÖZPONTJA
A földszint egy valóban nagyvonalú, világos élettér, amely ideális helyszíne a mindennapoknak és a nagyobb családi összejöveteleknek is.

• 37 m²-es tágas nappali
• Egy légtérben:

o 14,5 m²-es étkező
o 12,5 m²-es konyha

• Közvetlen kert- és teraszkapcsolat

Ez a szint kifejezetten azoknak készült, akik szeretik az együtt töltött időt, a vendégfogadást, a nagy közös tereket.
________________________________________
EMELET – KÉNYELMES HÁLÓSZINT

Az első emeleten található:

• 3 teljes értékű hálószoba
• 1 félszoba, amely jelenleg gardróbként funkcionál
• Nagy méretű, kádas + zuhanyzós fürdőszoba
• Külön WC

A kialakítás ideális nagyobb családok számára, minden hálószoba jól szeparált, kényelmes méretű.
________________________________________
TETŐTÉR – SOKOLDALÚ EXTRA TÉR

A tetőtérben:

• 26 m²-es nagy szoba
• Külön zuhanyzós fürdőszoba

Ez a szint kiváló lehet:

• szülői lakosztálynak
• tinédzser gyerek életterének
• vendégszobának
• vagy akár külön dolgozószobának

________________________________________
PINCESZINT – GARÁZS, TÁROLÁS, VÁLLALKOZÁS
A ház teljes alapterülete alatt elhelyezkedő, kb. 62 m²-es pinceszint az ingatlan egyik legnagyobb értéke.

Itt található:

• Garázs, több autó számára is alkalmas
• Külön leválasztott, kb. 10 m²-es tároló
• Zuhanyzós fürdőszoba WC-vel
• Mosókonyha / kazánház

A pinceszint teljesen alkalmas home office, iroda, vállalkozás, műhely vagy rendelő kialakítására, a tulajdonos korábban innen működtette saját vállalkozását. Szeparálható a lakótértől, mégis a házon belül marad.
________________________________________
MŰSZAKI ÁLLAPOT

• Masszív, stabil szerkezet (B38-as tégla)
• A fűtést biztosító cirkó kazán 3 éve lett cserélve
• Földszinten padlófűtés, emeleteken radiátoros hőleadás
• Kandalló kiegészítő fűtésként
• Inverteres hűtő-fűtő klíma a földszinten
• 380 V ipari áram
• Az ingatlan korának megfelelő állapotú
• A mai modern igényekhez esztétikai és részben műszaki korszerűsítés javasolt, ami lehetőséget ad az egyéni igények szerinti átalakításra

Ingatlanpiaci értékelés
________________________________________
KÖRNYÉK ÉS ELHELYEZKEDÉS

Örmező kiemelten keresett, kertvárosias része a XI. kerületnek, amely folyamatosan megújul:

• Az utcában és a környéken több házat már felújítottak
• Csendes, zöld környezet, jó szomszédság
• Kiváló közlekedés, rövid idő alatt elérhető a belváros
• A közelben:

o bevásárlási lehetőségek
o orvosi rendelő, gyógyszertár
o játszóterek
o óvodák, iskolák
o minden, ami a mindennapi élethez szükséges
________________________________________
KIKNEK IDEÁLIS?

• Nagycsaládosoknak
• Két generáció együttélésére
• Otthonról dolgozóknak, vállalkozóknak
• Azoknak, akik nagy teret, kertet és jó környéket keresnek, és nem riadnak vissza attól, hogy saját ízlésükre formálják az otthonukat

________________________________________
ÉRDEKLI?
Ez az ingatlan ritka kombinációja a méretnek, a kertkapcsolatnak és a sokoldalú használhatóságnak.
Ha szeretné személyesen is megtapasztalni a terek arányait és a környék hangulatát, várom megkeresését időpont-egyeztetés céljából.

Adatkezelés:

Tájékoztatjuk, hogy érdeklődése során megadott személyes adatait (név, telefonszám) az Belicza Tünde EV. (adatkezelő) kezeli kapcsolattartás céljából. Az adatkezelés jogalapja az adatkezelő jogos érdeke (GDPR 6. cikk (1) bek. f) pont). Az adatokat a kapcsolatfelvétel céljának megszűnését követő legfeljebb 1 évig őrizzük meg. Az érintetti jogokról bővebb információt Adatkezelési Tájékoztatónkban talál: https://beliczatundeingatlan.hu/