Újlipótváros, Balzac utca – 6. emeleti, déli tájolású, 2+2 szobás lakás tetőtéri ráadássalCím: XIII. kerület, Balzac utcaAlapterület (tulajdoni lap szerint): 60 nmValós használati tér: kb. 73 Nm (1, 9 m alatti tetőtéri részekkel együtt)Emelet: 6. emelet (lift az 5. emeletig, onnan lépcső)Tájolás: déli, utcai nézetÁllapot: átlagos / felújítandóFűtés: egyedi gázfűtés (leválva a távhőről)Klíma: 2 db berendezésFinanszírozás: Otthon Start Program (3%-os hitel) kompatibilisAz 5 legerősebb érv a döntés mellett60 nm papíron – közel 73 nm a valóságbanTetőtéri adottság, ami a gyakorlatban plusz életteret jelent. Ritka értéknövelő tényező. 2 Egész + 2 fél szobás kialakításAz átalakított alaprajz sokkal jobban hasznosítható – családnak, home office-nak vagy kiadásra optimalizálva. Déli tájolás, 6. emeleti elhelyezkedésFelső szint, kevesebb közvetlen zaj, több intimitás. Ezen a szinten mindössze két lakás található. Egyedi gázfűtés, külön mérőórákFüggetlen rezsikezelés, kontrollált költségek. Stabil társasházi háttérRendezett, jó anyagi helyzetű ház, frissen cserélt tetőszerkezettel – a nagyobb műszaki kockázat már rendezve. A lakás karaktereAz eredeti 2 szobás alaprajzot a tulajdonos 2+2 szobássá alakította át, így a tér sokkal rugalmasabban használható. a déli fekvésű utcai nézet különösen a napos órákban ad karaktert az ingatlannak. Az állapot jelenleg felújítandó – és pontosan ebben rejlik az érték. Nem egy kompromisszumos, más ízlésére szabott lakást vesz meg, hanem egy olyan alapot, amelyet saját elképzelése szerint formálhat – Újlipótváros egyik legkeresettebb utcájában. Műszaki paraméterek2 db klímaberendezésVíz- és gázóraEgyedi gázfűtésLift az 5. emeletigBelső udvarban gépkocsi-beállási lehetőség (várólistával)A tetőszerkezet nemrég teljes cserén esett át – ez egy tetőtéri ingatlannál kulcsfontosságú tényező. Kinek ideális? Családnak:Több szoba, külön életterek, belvárosi elhelyezkedés. Befektetőnek:A 2+2 szobás struktúra kiválóan kiadható. a lokáció stabil bérlői keresletet biztosít. Tudatos vásárlónak:Aki látja az értéket a négyzetméter-arányban és a fejleszthetőségben. Miért érdemes most dönteni? Újlipótvárosban ritka az olyan ingatlan, amely:felső emeleti, déli tájolású, több szobás, stabil társasházi háttérrel rendelkezik, és még alakítható a saját elképzelések szerint. Az Otthon Start Program kompatibilitás további pénzügyi előnyt jelenthet – ilyen paraméterekkel a kínálat gyorsan felszívódik. Ha stratégiai döntést keres, nem csupán egy lakást – érdemes megnézni. További információért és megtekintésért hívjon bizalommal. ***Jó időzítéssel milliókat nyerhet az ingatlanvásárláson! Segítünk. CSOK+? Babaváró támogatás? Ne bízza a véletlenre, lépjen MOST! Hitelre van szüksége? Független pénzügyi ügyintézőnk a legkedvezőbb lehetőséget kínálja Önnek. Ügyvédet sem kell keresnie. Ingatlan ügyekben jártas, profi ügyvédünk képviseli az adásvétel során. Energetikai tanúsítványok készítését is vállaljuk. Rendelje meg nálunk! Referencia szám: lk079315