A II. kerületben Pesthidegkúton eladó egy 586 m²-es telken álló 286 m² -es, 4 szintes, 8 szobás, 3 fürdőszobás, nagy teraszos, 2 erkélyes, jó állapotú családi ház. Kiváló lehetőség nagyobb családok számára, több generáció együttélésére számára. A szintek mondhatni külön életterek, kis apartmanként funkcionálnak. Minden szoba külön nyíló! ÉPÜLET és a telek JELLEMZŐI:A telek belterületi, szabályos négyszög alakú, felszíne sík, utcafrontja északi. Teljesen körbekerített, füvesített. Az ingatlan összközműves, minden közmű saját mérőórával rendelkezik. A ház az utcafronttól beljebb helyezkedik el. A ház 1997-ben épült, hagyományos építési technológiával. Alapozás: beton sávalapFüggőleges teherhordó szerkezet: tégla falazó elemVízszintes teherhordó szerkezet: monolit vasbeton födémTetőszerkezet: faszerkezetű, kontyolt nyeregtetőTetőfedés: beton Bramac cserépfedésKülső falfelület: dörzsölt vakolatBelső padlóburkolat: kerámia és parkettaFűtés és meleg vízellátás: házközponti rendszerű, gázkazánról működik. Nyílászárók külső: faszerkezetű, hő és hangszigetelt üvegezésselKülső és belső ajtók: faszerkezetű, festett kivitelbenA lakók és az épület biztonságát riasztó felügyeli. Az ingatlan per-teher és igénymentes. Az épület 4 szintes:igazán jó beosztású, szép, jó tágas terekkel rendelkező ingatlan- Alagsor:-. Háztartási helyiség-. Kazánház-. Tároló-. Barkács helyiség-. Közlekedő-. Szerszám tároló 20 m²- Földszint:- Nappali -társalgó 56, 2 m²- Étkező 18 m²- Konyha 9, 1 m²- Vendégszoba 13 m²- Fürdő +wc 5, 74 m²- Gardrób +kamra 4, 08 m²- Előszoba 4, 5 m²- Fedett terasz 20 m²- Emelet 1 szint:- Szoba 21, 8 m²- Szoba 15, 9 m²- Szoba 19, 27 m²- Gardrób 6, 08 m²- Fürdő +wc 12, 16 m²- Társalgó 17, 5 m²- wc 1, 3 m3- Zuhanyzó 3, 1 m²- Gardrób 1, 85 m²- Erkély 12 m²- Emelet 2. Szint tetőtéri:- Szoba 14, 8 m²- Szoba 13, 8 m²- Szoba 25, 38 m²- Tároló3, 2 m²- Fürdő +wc 6, 9 m²- Közlekedő 9, 5 m²- Erkély 12 m²- Gardrób 4, 83A kert gondozott, kényelmesen lehet megközelíteni az épített kemencét is. A vételár részét képezi a gépesített konyhabútor, valamint a beépített szekrények. LAKÁS JELLEMZŐI:A ház bejáratán belépve az előtéren át egy igen tágas tér fogad minket, mivel egy légtérben található a Nappali-társalgó, és az étkező, kissé elválasztva a konyha (melynek használatát kamra is segíti). Minden szoba külön nyíló! A szintek mondhatni külön életterek, kis apartmanként funkcionálnak. A teret tágítják és napfényessé teszik a nagy tolóajtók / teraszajtók, amelyen át a teraszra illetve a kertbe juthatunk. Ezen a szinten is megtalálunk még egy hálószobát, valamint egy zuhanyzós fürdőszobát+ WC-t, és egy gardróbot is. Az emeletre a kényelmes lépcsőn juthatunk fel, ahol szintén tágas társalgó helyiség fogad minket. Ezen a szinten még 3 külön nyíló szoba, mindennel felszerelt fürdő +wc, és egy zuhanyzó és külön wc, valamint két gardróbszoba, és egy erkély került kialakításra. A tetőtéri szinten pedig, szintén 3 külön nyíló szoba, fürdőszoba +wc, tároló, gardrób és közlekedő, és egy erkély található. A ház alsó szintjét a kazánház, a háztartási helyiség, barkács helyiség és a tároló foglalja el. Az alagsori szinten van még egy szerszámtároló is. HÁZ MÉRETEI:A ház teljes területe 286 m², amit növel a 20 m² nagyságú kertkapcsolatos terasz. , Amely tavasztól - őszig kellemes pihenési lehetőséget biztosít a család számára. PARKOLÁS:A parkolás a ház előtti felszíni autóbeállóval jelenleg 2 autó számára megoldott, további autók parkolására van lehetőség a telek bejárata előtt az utcán. INGATLAN HELYSZÍNE:Az ingatlan Budán, a II. kerület Pesthidegkút-Ófalu városrészen, családi házas, csendes övezetben épült, szilárd burkolatú úton jól megközelíthető, de nyugodt környék, infrastruktúrával jól ellátott. Gépkocsival hamar elérhetjük Budakeszi, Solymár bevásárló- és szórakozási, kirándulási lehetőségeket kínáló helyeit, pár percre a Francia Iskola. a Széphalom Bevásárló központ, a Stop Shopnak percek alatt elérhető. Sétatávolságra iskola, óvoda megtalálható. A tömegközlekedést használókat több buszjárat segíti, a Solymárra menő 64-es, 164-es és 264-es buszokon kívül mind az 57-es és a 257-es körjáratok is jól elérhetőek. a hűvösvölgyi végállomásról mind a Széll Kálmán tér, mind a Móricz Zsigmond körtér, de akár Óbuda központja is gyorsan, átszállás nélkül megközelíthető. Éjszakai járattal (956-os, 964-es) akár a Belvárosból is egyenesen hazaérhetünk. A környéken sok a kirándulóhely, kellemes jó nyugodt, csendes kertvárosi környezet! Érdeklődésével és megtekintési szándékával várom megtisztelő hívását! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Ferenczi Gabriella tel:06/70-431-1774