***Prémium kialakítású, újszerű állapotú ikerházfél eladó Budapest III. kerületében, a Testvérhegy és Harsánylejtő határán, csendes, zöldövezeti környezetben. ***Az ingatlan kertvárosias, alacsony forgalmú utcában található, jól megközelíthető elhelyezkedéssel. a 260-as busz megállója néhány perc sétával elérhető, így a közösségi közlekedés is kényelmesen biztosított. A négyszintes, önálló helyrajzi számmal rendelkező ikerház 2010-ben épült, majd 2019-ben részleges felújításon esett át. a korszerűsítés során megújult a konyha és a nappali, új burkolatokat kapott a terasz, valamint kialakításra került egy fűthető kültéri medence. Az épület műszaki és esztétikai állapota egyaránt kiváló: a tető hibátlan állapotú, a külső és belső homlokzat szintén. Főbb paraméterek:Nettó lakóterület: 175 m² (bruttó 246 m²)Telekterület: 450 m2Szobák száma: 5Fürdőszobák száma: 3Elrendezés:Az alagsorban gépészeti helyiség, háztartási rész, vendégszoba, valamint egy külön wellness tér található szaunával, jakuzzival és sófallal. A földszinten modern, gépesített konyha, világos nappali-étkező közvetlen teraszkapcsolattal, vízteres kandalló és külön mellékhelyiség került kialakításra. Az első emeleten két hálószoba helyezkedik el, mindkettő saját fürdőszobával és erkéllyel. A második emeleten egy tágas szülői háló panorámás terasszal, valamint egy további szoba saját fürdőszobával található. Kert és külső tér:A kert rendezett, automata öntözőrendszerrel ellátott. a telken helyet kapott egy fűthető kültéri medence nyakzuhannyal, egy fa burkolatú napozóterasz, valamint egy épített kerti főzőhely. a növényzet között termő gyümölcsfák (füge, málna, szőlő) is megtalálhatók. Műszaki tartalom:Az ingatlan korszerű gépészeti megoldásokkal felszerelt: 10 kW-os napelemes rendszer és napkollektorok segítik az energiahatékony működést. a fűtést kondenzációs gázkazán, vízteres kandalló és padlófűtés biztosítja, a hálószobák hűtő-fűtő klímával felszereltek. a ház hőszivattyús rendszer fogadására előkészített. A nyílászárók prémium minőségű Internorm szerkezetek, az épület 15 cm-es hőszigeteléssel rendelkezik. Az árnyékolást elektromos sötétítők biztosítják. A biztonságot kamerarendszerrel ellátott, távolról vezérelhető kapunyitó rendszer növeli. Parkolás:Az ingatlanhoz egy 50 m²-es garázs tartozik, amely több gépjármű elhelyezésére is alkalmas. Környezet:A környék csendes, biztonságos, zöldövezeti jellegű. a szomszédság rendezett; a közvetlen szomszéd egy megbízható, együttműködő lakó. Tulajdoni viszonyok és birtokbaadás:Az ingatlan két tulajdonos birtokában van, mindkét fél egyetért az értékesítésben. Az ingatlan kiürített állapotban van, azonnal birtokba vehető. a vételár a beépített bútorokat tartalmazza. Ingatlanjogász ügyvédi iroda vagyunk. Referencia szám: m327871-ml