🏡 ÚJÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ A TÓPARTON – SAJÁT MÓLÓVAL! 🌊
📍 Ausztria közvetlen közelében – Kapuvár mellett, csendes, természetközeli környezetben!

Szeretné minden reggel a saját mólóján kávézva indítani a napot, vagy akár pezsgőfürdőben lazítani a naplementében? Most itt a lehetőség! Egy különleges, tóparti gyöngyszemet kínálunk eladásra, amely tökéletes választás akár állandó otthonnak, akár nyaralónak, de befektetésnek is kiváló!

🏠 Főbb jellemzők:

• Telek: 700 m²
• Lakóterület: 80 m²
• Elosztás: 2 hálószoba + amerikai konyhás nappali-étkező
• Építés éve: Pár éve épült, újszerű állapotban

🚗 Parkolás:

• Dupla garázs + 3 további parkolóhely

♻️ Energiahatékonyság:

• Napelemekkel működő rendszer – rendkívül alacsony rezsi!
• Automata öntözőrendszer saját kútról

🍴 Kültéri élményfaktor:

• Nyári konyha
• Privát pezsgőfürdő 5 fő részére
• 30 m²-es fedett terasz

📍 Elhelyezkedés:

• 3,5 km az M85-ös autópályától
• 48 km Soprontól és az osztrák határtól

💡 Kiváló választás azoknak, akik:

• nyugodt, vízparti környezetre vágynak
• modern, alacsony fenntartású házat keresnek
• értékálló, különleges ingatlanba fektetnének

Ne maradjon le erről az egyedülálló lehetőségről – ilyen adottságokkal rendelkező tóparti ingatlan ritkán kerül a piacra!

📞 Érdeklődjön most, szívesen adok bővebb tájékoztatást vagy egyeztetek időpontot megtekintésre!

🗺️ Miért érdemes itt ingatlant vásárolni?

A környék adottságai miatt kiemelkedően vonzó helyszín akár pihenésre, akár állandó ottlakásra – különösen osztrák vagy német vásárlók számára!

📍 Kapuvár és térsége – Nyugat-Magyarország egyik rejtett kincse

A ház Kapuvár közelében, a Fertő-Hanság Nemzeti Park tőszomszédságában helyezkedik el, nyugodt, zöldövezeti környezetben, tóparti panorámával – mégis kiváló infrastruktúrával.

🛍️ Szolgáltatások a közelben:

• Kapuvár városa (4 km) minden fontos ellátást biztosít:

o szupermarketek (Spar, Lidl, Coop)
o piac, helyi termelők
o gyógyszertárak, bankok
o posta, benzinkutak
o modern kórház és orvosi rendelők

🍽️ Gasztronómia:

• Helyi éttermek és csárdák
• Kiváló cukrászdák és kávézók, ahol helyi finomságokat kóstolhat
• Termelői borászatok, pálinkafőzdék a közelben

🏛️ Látnivalók, kultúra:

• Fertőd – Eszterházy-kastély (a magyar Versailles), 20 perc autóval
• Fertő-tó – UNESCO világörökségi helyszín
• Sopron történelmi belvárosa – középkori hangulat, kiváló

éttermekkel

• Osztrák oldalon: Seewinkel természeti park, és Neusiedl am See

🛁 Fürdők, wellness:

• Kapuvári Gyógyfürdő és Uszoda – egész évben nyitva, gyógyvízzel
• Hegykői termálfürdő – 10 perc
• Bükfürdő – nemzetközi hírű wellness és gyógyközpont, kb. 30 perc
• Sárvári Fürdő és Élménypark – szintén közel

🛣️ Elérhetőség:

• M85-ös autópálya mindössze 3,5 km – Budapest és Bécs irányába

is gyors elérés

• Sopron (48 km) – határátkelőhely, vasúti kapcsolat Ausztriával
• Bécs vagy Pozsony repülőtere 1–1,5 óra alatt elérhető autóval

💚 Csendes környezet – nyugalom – természetközelség

Ez az ingatlan egyszerre kínál modern kényelmet és természetközeli életérzést: ideális azoknak, akik elvonulnának a városi nyüzsgés elől, de nem akarnak lemondani a jó elérhetőségről és szolgáltatásokról sem.

Beschreibung auf Deutsch:

🏡 NEUBAU-EINFAMILIENHAUS DIREKT AM SEE – MIT EIGENEM STEG! 🌊
📍 In unmittelbarer Nähe zu Österreich – bei Kapuvár, in ruhiger, naturnaher Umgebung!

💶 Nur ca. 299.900 EUR!

Möchten Sie Ihren Tag mit einem Kaffee auf dem eigenen Steg beginnen oder den Sonnenuntergang im Whirlpool genießen?
Jetzt haben Sie die Gelegenheit dazu!
Wir bieten ein wahres Juwel am Seeufer zum Verkauf – ideal als dauerhaftes Zuhause, Feriendomizil oder wertstabile Investition!

🏠 Haupteigenschaften:

• Grundstück: 700 m²
• Wohnfläche: 80 m²
• Aufteilung: 2 Schlafzimmer + offener Wohn-Essbereich mit Küche
• Baujahr: Vor wenigen Jahren gebaut, neuwertiger Zustand

🚗 Parkmöglichkeiten:

• Doppelgarage + 3 zusätzliche Stellplätze

♻️ Energieeffizienz:

• Solaranlage – extrem niedrige Betriebskosten
• Automatisches Bewässerungssystem mit Wasser aus eigenem

Brunnen

🍴 Outdoor-Highlights:

• Sommerküche
• Privater Whirlpool für 5 Personen
• Überdachte Terrasse mit ca. 30 m²

📍 Lage:

• Nur 3,5 km zur Autobahn M85
• 48 km zur österreichischen Grenze bei Sopron

💡 Perfekt für alle, die:

• eine ruhige, naturnahe Lage am Wasser suchen
• ein modernes, wartungsarmes Zuhause wünschen
• in eine wertbeständige, außergewöhnliche Immobilie investieren

möchten

Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht –
ein Seehaus mit diesen Eigenschaften kommt nur selten auf den Markt!

📞 Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

TELJES KÖRŰ DÍJMENTES BANK-SEMLEGES HITEL TANÁCSADÁSBAN, HITELÜGYINTÉZÉSBEN IS SEGÍTSÉGET NYÚJTUNK!

Hitelügyintéző csapatunk legfőbb célja, hogy támogassa Önt a jelzáloghitelek és lakáshitelek továbbá az igényelhető állami támogatások megszerzésében, valamint energetikai tanúsítvány elkészítésében is közreműködünk!

Az adatok kizárólag megbízóink által rendelkezésünkre bocsátott információkon alapulnak.

Az adatok teljességéért, helyességéért és aktualitásáért nem vállalunk felelősséget. Az árváltozás, adatmódosítás és közbeni értékesítés jogát fenntartjuk.