🏡 Szinte vízparti, újépítésű nyaraló a Balaton partján – csak a beköltözésre vár!

Eladó egy 450 m²-es, körbekerített telken fekvő, szinte közvetlen vízparti újépítésű nyaraló, amely már csak a használatbavételi engedélyre vár!

🔸 Jelenlegi kialakítás:

• 70 m² lakótér + 30 m² terasz
• Amerikai konyhás nappali (33,6 m²)
• 2 hálószoba + félszoba
• Fürdőszoba és külön WC

🔸 Fontos lehetőség:

Az épület engedélye egyszintes kialakításra szól, de két szintesre is átalakítható – így akár nagyobb család, vagy több generáció számára is ideális választás lehet!

🔧 Minőségi kivitelezés jellemzi:

• Porotherm tégla falazat
• Fagerendás födémszerkezet
• DECCO 83-as nyílászárók
• Külső hőszigetelés
• Beton tetőcserép
• Bevezetett közművek: víz, csatorna, áram, gáz a telken belül

🌿 Különleges adottságok:

A telket csak egy nádas sáv (állami tulajdon) választja el a Balatontól – a természet közelsége és a nyugalom garantált. A környezet csendes, madárcsicsergős, a békák brekegése pedig a nyári esték zenéje lehet.

🚤 Extra: saját stég az utcának – kizárólagos használattal!

🍽️ Éttermek néhány perc sétára, a település központja pedig kb. 1,5 km távolságra található.

💡 Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget, hogy saját balatoni oázist teremtsen! Ideális nyaralónak, de állandó lakhatásra is remek választás – a döntés az Öné!

Ha felkeltette érdeklődését, várom mielőbbi jelentkezését!

Beschreibung auf Deutsch:

🏖️ Fast direkt am Wasser – Neubau-Ferienhaus am Balaton

Lage & Preis:

• Grundstück: 450 m², eingezäunt
• Preis: 110 M HUF, ca. 276 200 €

Bauzustand & Nutzung:

• Neubau, Nutzungsgenehmigung für einen Vollgeschoss (EG) liegt

vor

• Erweiterungsoption: Zwei Vollgeschosse möglich – ideal für mehr

Raum oder zusätzliche Einheit

• Fertiggestellt, nur noch Nutzungsfreigabe ausstehend

Flächen & Raumaufteilung:

• Wohnfläche: 70 m², plus 30 m² Terrasse
• Wohn-Essbereich mit offener Küche: 33,6 m²
• 2 Schlafzimmer + 1 kleineres Zimmer
• Bad + separate Toilette

Ausstattung & Technik:

• Porotherm-Ziegelbau
• Holzbalkendecke
• DECCO 83 Kunststofffenster
• Außendämmung
• Betondachziegel
• Voll erschlossen: Wasser, Kanal, Strom, Gasanschluss auf dem

Grundstück

Außenbereich & Extras:

• Das Grundstück grenzt fast direkt an den Balaton – getrennt nur

von einem natürlichen Schilfgürtel (Staatsbesitz)

• Natur pur: Vogelgezwitscher und Froschkonzert sind hier

Programm

• Privatsteg zur gemeinsamen Nutzung – exklusiver Zugang
• Viel Platz für einen Pool oder Garten — ideale Oase zum

Entspannen

Infrastruktur:

• Restaurants fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
• Ortskern in ca. 1,5 km Entfernung

Warum dieses Objekt richtig überzeugt:

• Preis-Leistung: Neubau mit hochwertiger Ausstattung nahezu am

Wasser zum reduzierten Preis

• Ausbaumöglichkeit: Wachstumspotenzial mit zusätzlichem

Obergeschoss

• Natur & Privatsphäre: Schilfgürtel schützt, Natur pur – und nur

„Froschmusik“ statt Straßenlärm

• Fertiger Zustand: Keine Bautätigkeit mehr – Einzug möglich sobald

Nutzung genehmigt

• Extras inklusive: Terrasse und eigener Steg sorgen für echten

Balaton-Urlaubscharakter

TELJES KÖRŰ DÍJMENTES BANK-SEMLEGES HITEL TANÁCSADÁSBAN, HITELÜGYINTÉZÉSBEN IS SEGÍTSÉGET NYÚJTUNK!

Hitelügyintéző csapatunk legfőbb célja, hogy támogassa Önt a jelzáloghitelek és lakáshitelek továbbá az igényelhető állami támogatások megszerzésében, valamint energetikai tanúsítvány elkészítésében is közreműködünk!

Az adatok kizárólag megbízóink által rendelkezésünkre bocsátott információkon alapulnak.

Az adatok teljességéért, helyességéért és aktualitásáért nem vállalunk felelősséget. Az árváltozás, adatmódosítás és közbeni értékesítés jogát fenntartjuk.