Eladó egy idilli családi birtok a Villányi borvidék szívében teljes intimitás, páratlan hangulat! Ha egy valódi gyöngyszemet keres Baranya megye legszebb részén, ne keressen tovább! Ivándárdán településén, a méltán híres Villányi borvidék közvetlen közelében, mindössze 15 km-re Villánytól, kínálunk megvételre egy teljesen intim, 3000 m²-es telken fekvő, gyönyörűen felújított családi házat. a lakóépület a telek közepén helyezkedik el, távol minden szomszédtól itt valóban élvezheti a nyugalmat, a madárcsicsergést, a természet közelségét. a parkosított udvart többéves, árnyat adó fák, gondosan karbantartott növényzet és egy bensőséges, idilli hangulat jellemzi. a 140 m²-es házból 115 m² már teljesen felújított lakótér, míg a fennmaradó ~25 m² egy külön bejáratú rész, amelyből akár egy további szoba is kialakítható. a ház az elmúlt 8 évben teljes körű felújításon esett át: víz- és villanyvezetékek cseréje, új burkolatok, beltéri ajtók, teljes tetőcsere, korszerű hőszigetelés (aljzat, födém, falak), szigetelt fa nyílászárók. a fűtésről gázkazán és vegyestüzelésű kazán gondoskodik, padlófűtéssel és radiátorokkal. Az épület hőtartása kiváló: télen meleg, nyáron kellemesen hűvös. Az otthon 3 hálószobát, egy tágas konyha-étkező-nappali részt foglal magában, de a ház könnyedén bővíthető egy újabb helyiséggel. a telken több melléképület, fedett terasz, valamint fedett grill is helyet kapott tökéletes helyszín családi összejövetelekhez, baráti beszélgetésekhez. Elhelyezkedése ideális: Az M60-as autópálya-felhajtó 1 km-re, Horvát határ 6-8 km, Pécs (megyeszékhely) kb. 30 Km (végig autópályán), Mohács kb. 15 Km. Ajánljuk mindazoknak, akik vágynak a természet közelségére, a csendes falusi életre, kertészkedésre, és szeretnék élvezni a Villányi borvidék minden szépségét akár állandó otthonként, akár vidéki nyaralóként. Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van. Idyllisches Familienanwesen im Herzen der Weinregion Villány absolute Privatsphäre, unvergleichliche Atmosphäre! Wenn Sie ein echtes Juwel in der schönsten Gegend des Komitats Baranya suchen, sind Sie hier genau richtig! In der Ortschaft **Ivándárda**, nur ca. 15 Km von der berühmten Stadt **Villány** entfernt, bieten wir Ihnen ein liebevoll renoviertes **Einfamilienhaus** auf einem komplett abgeschirmten **3. 000 M² großen Grundstück** zum Kauf an. Das Wohnhaus befindet sich **mittig auf dem Grundstück**, **ohne direkte Nachbarn** hier können Sie absolute Ruhe, Vogelgezwitscher und die Nähe zur Natur in vollen Zügen genießen. Der gepflegte, parkähnlich angelegte Garten wird von **schattenspendenden, alten Bäumen** geprägt und vermittelt eine **besonders heimelige, idyllische Atmosphäre**. Die Immobilie verfügt über insgesamt **140 m² Wohnfläche**, davon sind **115 m² vollständig renoviert**, während der verbleibende ca. **25 M² große, separat begehbare Bereich** ideal zur Erweiterung (z. B. Ein zusätzliches Zimmer) geeignet ist. In den letzten **acht Jahren** wurde das Haus umfassend modernisiert: Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen, Neue Bodenbeläge und Innentüren, Komplette Dacherneuerung, Modernste Wärmedämmung (Bodenplatte, Decken, Wände), Isolierte HolzfensterDie Heizung erfolgt über **Gaszentralheizung und einen Festbrennstoffkessel**, kombiniert mit **Fußbodenheizung und Radiatoren**. Dank der hochwertigen Dämmung bleibt es **im Winter angenehm warm und im Sommer angenehm kühl**. Das Haus bietet aktuell **3 Schlafzimmer**, einen **großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Esszimmer**, kann aber durch den angrenzenden Bereich problemlos erweitert werden. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem **mehrere Nebengebäude**, eine **überdachte Terrasse** sowie ein **überdachter Grillplatz** ideal für Familienfeste oder gemütliche Abende mit Freunden. Die Lage ist hervorragend: Autobahnauffahrt zur **m60** nur 1 km entfernt, Kroatische Grenze** ca. 68 Km, Pécs** (Komitatshauptstadt) ca. 30 Km bequem über die Autobahn erreichbar, Mohács** ebenfalls direkt über die Autobahn, ca. 15 Km**Empfohlen für alle**, die sich nach einem ruhigen Leben auf dem Land, Nähe zur Natur und der Möglichkeit zum Gärtnern sehnen und dabei nicht auf Komfort verzichten möchten. Ob als **dauerhaftes Zuhause** oder als **Feriendomizil**: Dieses Anwesen ist ein wahres Kleinod im Herzen der Villányer Weinregion. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. 59990000 FtReferencia szám: hz023356-ml