Eladásra kínálunk egy nettó 220 m²-es, kiváló adottságú családi házat a kerület legcsendesebb, kertvárosi részén.

Az ingatlan különlegessége, hogy a belső terek kialakítása révén három teljesen szeparált lakóegységként is funkcionál, így ideális választás összeköltöző generációknak vagy passzív jövedelmet kereső befektetőknek.

Műszaki paraméterek és szerkezet:

Az ingatlan alapja egy stabil téglaépítésű földszinti rész, melyet 1988-89-ben teljes körűen modernizáltak és tetőtér-beépítéssel bővítettek Borsa Miklós okleveles építészmérnök tervei alapján.

• Szigetelés: Az épület 10 cm-es külső hőszigetelést és modern, hőszigetelt műanyag nyílászárókat kapott, melyek elektromos redőnnyel felszereltek, távirányításról működnek.
• Födém és Tető: A szintek között monolit vasbeton födém biztosítja a kiváló statikát és hangszigetelést. A tetőtérben 10 cm-es kőzetgyapot szigetelés gondoskodik a hővédelemről.
• Hálózat: Az elektromos hálózat teljes felújításon esett át, megfelelve a mai kor terhelési igényeinek.
• Komfort: A tetőtéri szint klimatizált, így a nyári hőérzet is optimális.
• Fűtés: a Teljes ház fűtését gázcirkó biztosítja.
• Mérőórák: A gáz és a villany használatát 1 db közös mérő rögzíti, a vízhasználat külön almérőkkel mérhető.

Elrendezés és funkcionális tagolás:

Az ingatlan jelenleg három külön élettérre oszlik:

1. Földszint I. egység: Tágas szoba, zuhanyzós fürdőszoba, előtér, dolgozó szoba.
2. Földszint II. egység: Külön bejáratú lakrész fürdőszobával és hálószobával, szeparált konyhával. Összesen 2 nagy méretű szoba.
3. Emeleti egység: Egy nagyméretű, világos nappali, 3 különnyíló hálószoba, konyha, fürdő, WC, valamint egy terasz és erkély kapcsolat.

Telek és melléképületek:

A 540 m²-es telek kompakt, könnyen fenntartható udvart biztosít. A terveken szereplő tárolók és műhely (összesen kb. 37 m²) kiváló lehetőséget nyújtanak barkácsolásra, kerti eszközök tárolására vagy akár vállalkozási tevékenységre is.

Miért érdemes ezt az ingatlant választani?

• Rugalmasság: Akár saját célra, akár bérbeadásra (3 külön lakásként) használja, az ingatlan gyorsan megtérülő befektetés.
• Biztonság: Dokumentált, engedélyezett tervekkel rendelkező épület (nem "kaláka" bővítés).
• Lokáció: Pesterzsébet-Pacsirtatelep csendes mellékutcája, kiváló közlekedéssel a Belváros irányába (20-25 perc).