Szeretne egy csodálatos, igazán egyedi hangulatú házban élni, miközben a vállalkozását is kényelmesen, egy helyen üzemelteti? Itt és most, mindent megvalósíthat. Ugye Ön is pontosan ezt a ritka és értékes kombinációt keresi? Ez a tágas, 5 szobás ingatlan a dupla komfort jegyében két fürdőszobával és két külön toalettel gondoskodik a zavartalan mindennapokról. a kényelmet egy hatalmas, pihentető napozóterasz, valamint két autó számára biztosított, körülbelül 30 m² fedett beálló teszi teljessé. Jogi állapot:- 1/1-es tulajdonos (Per/Teher/Igénymentes)- Belterület, Kivett - lakóház, udvar (Hitelezhető)- 842 m² telek (teljes közműves) körbekerített, sitt szemét és törmelék mentes, villany földkábelen érkezik beMegépített méret bruttó 197 m² (73+60+17+7+40)01. Földszint nettó 73 m² (Előtér 4, 03 m², Szoba 8, 06 m², Közlekedő 4 m², Lépcsőház 1 m², Wc, 1 m², Fürdő 4, 96 m², Nappali 39 m², Konyha 8, 14 m², Kamra 2, 64). . . Ezen felül terasz 34, 74 m202. emelet nettó 60 m² (Lépcsőház 1 m², Közlekedő 6 m², Wc 3 m², Fürdőszoba 9, 18 m², Szoba 15, 12 m², Szoba 15, 12 m², Szoba 10, 5 m²). . . Ezen felül Lodzsa 4, 84 m² és Erkély 10, 44 m203. Szuterén szint (ablakokkal rendelkezik) nettó 80 m2Műszaki adatok:- a 2005-ben épült, teljes tervdokumentációval rendelkező ingatlan. - Kiváló szerkezeti állapotban van: zsaluköves, betonozott alapra épült, masszív tégla főfalakkal és stabil beton födémmel rendelkezik. - a 2 régetű nyílászárók fa szerkezetű ablakok, amelyek a földszinten praktikus műanyag redőnyökkel vannak felszerelve. - Az épület fűtési rendszere a lap radiátoros hőleadással valósul amit egy gáz cirkó és egy vegyes tüzelésű kazán szolgál ki, a fűtési módok igény szerint kombinálhatók. - a nappaliban elhelyezett Hisense hűtő-fűtő klíma pedig egész évben gondoskodik az optimális hőmérsékletről. - a felső szint kialakítása a földszinttel egy időben, modern profil- és gipszkarton szerkezettel készült el, így az egész ház egységes, jól karbantartott képet mutat. Felújítások és Értéknövelő tulajdonságok:2015: Az ingatlan teljes mértékben ebben az évben frissült fel először2018: a nyitott garázs tartós és esztétikus, új cseréplemez tetőfedést kapott. 2020: Teljesen megújult az előszoba és annak modern bútorzata. 2021: Külső homlokzati díszítés – a ház új lécezést és héjazatot kapott, a homlokzatot pedig elegáns dísztégla burkolat teszi egyedivé. 2023: a földszinti szoba új burkolatot kapott, és egy modern hűtő-fűtő klíma is beszerelésre került. Ekkor készült el a hangulatos, polikarbonát fedéssel ellátott előztetős terasz is. 2025: Frissen festett emeleti szoba egy saját, tágas gardróbbal egészült ki. - a nappali bútor egyedi kőrisfa és van egy elektromos kandalló is. - a konyha 3 részes, van benne egy ötletes rejtett kamra, a gépek pedig minőségiek (Bosch főzőlap, sütő és mosogatógép, plusz egy Samsung mikro). - a földszinten van egy külön wc, víztakarékos Geberit tartállyal. - Rendezett, esztétikus utcafronti kerítés, a hatalmas nagykapu könnyen motorizálható. - a fűnyírásra már nem lesz gondja, mert a robotfűnyíró segíti a munkánkat. Alagsor és pince- Szerkezet: Zsalukőből épült, betonozott, száraz és jó belmagasságú. Fatárolásra is kiváló. - Műhely: Teljes értékű asztalosműhely ipari árammal (380 V). - Fűtés és gépészet (több lábon álló): Vegyes tüzelésű kazán + Radiant gázcirkó. - 200 Literes vízmelegítő éjszakai áramról üzemel. Hasznos Információk:- a nappali-étkező részen a tágas térérzetet a szinteltolás adja (a belmagasság 265 cm és 292 cm között mozog). - a felső szintet egy mely a teljes térelválasztó falburkolattal zártuk le, ami télen-nyáron szuper, mert így sokkal könnyebb és gazdaságosabb szabályozni a szintek közötti hőmérsékletet. - Az emeleten fürdőkád és zuhanyzó is van. Fontos infó, hogy fent nincsenek redőnyök, így ott az árnyékolást másképp kell majd megoldani. - a tetőtér nem hasznosított része tökéletes rejtett tárolónak, rengeteg felesleges cuccot elnyel. - Van egy cseréppel fedett előtetős pincénk, egy üvegházunk a növényeknek, a locsolás pedig fúrt kútról (csőkút) megy, úgyhogy a kertgondozás nem dobja meg a víz számlát. - a fák árnyékában ki van építve egy kutyakennel és egy hozzá tartozó kifutó is. - a riasztó előkészítése már az építkezéskor megtörtént, így a kábelezéssel már nem kell bajlódni. - Kert és udvarban árnyékot adó fák (nyírfa, nyárfa). Lonccal befuttatott kerítés, amely zöld takarást és természetes kerítést biztosít. Környezet:Csörög csendes, kertvárosias részén található az ingatlan. a vasútállomás és a buszmegálló rövid séta távolságra van. Vác autóval és tömegközlekedéssel is kb. 5–10 Perc alatt megközelíthető, Budapest pedig az m2-es gyorsforgalmi úton keresztül nagyjából 25–35 perc. a településen óvoda, bölcsőde, háziorvosi rendelő és a mindennapi élethez szükséges alapellátások megtalálhatók, a nagyobb bevásárlási és oktatási lehetőségek pedig Vácon adottak. Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be személyesen is! A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva. Szolgáltatásaink:Ingyenes hiteltanácsadás, csok+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásávalDíjmentes ingatlan érték - meghatározásEnergetikai tanúsítvány készítésÜgyvédi és jogi tanácsadás kedvező áronA megjelenő információk tájékoztató jellegűek. Az Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van. Referencia szám: cd28094-ml