Kis ház, nagy nyugalom – hangulatos otthon a Zalai dombok között, Zalaegerszegen. Ha egy könnyen fenntartható, barátságos méretű Otthont keresel, ahol a természet közelsége és a város kényelme egyszerre elérhető, akkor ezt a házat érdemes megnézned. Zalaegerszeg egyik csodaszép, dombok közé simuló részén, a belvárostól mindössze 3 km-re, eladó ez a 49 + 16 m²-es, tégla építésű családi ház, amely 1–2 fő számára ideális, vagy fiatalok első saját otthonának kiváló választás lehet. A mérete miatt különösen azoknak ajánlom, akik nem szeretnének nagy házat fenntartani, mégis saját kertre és nyugodt környezetre vágynak. Az ingatlan főbb jellemzőiLakótér: 49 m² + különálló épület: 16 m²Telek: 312 m² (kb. 28 × 11 M)Elrendezése praktikus és világos:• konyha + étkező• 2 külön nyíló szoba• zuhanyzós fürdőszoba. A 2, 7 méteres belmagasság kellemes térérzetet biztosít. A bejárat délkeleti tájolású, így a ház világos, napfényes. Külön kis ház a telken – vendégháznak vagy külön lakrésznek:A területen található egy 16 m²-es melléképület, amely jelenleg egy szobából + 2 kisebb helyiségből áll, de lehetőség van fürdőszoba kialakítására, így akár külön lakrészként is használható. Ez ideális lehet például:• vendégháznak• dolgozószobának• kiadásra• fiatal felnőtt családtagnak külön lakrésznek. Hangulatos udvar, fedett terasz:A 312 m²-es sík telek könnyen gondozható, így nem igényel sok munkát. A kertben:• fedett terasz biztosít kellemes pihenőhelyet• fedett autóbeálló áll rendelkezésre• konyhakert is kialakítható• kerti csap segíti az öntözéstA telek jelenleg nincs körbekerítve. Szerkezeti jellemzők• építés éve: 1964• falazat: tégla (b30 és B38)• alap: beton alap• födém: stukatúros födém• tető: cserép fedés, 2025-ben új gerenda és lécezés2025-ben elvégzett felújításokA ház legköltségesebb műszaki munkái már megtörténtek:✔ új vízvezeték rendszer✔ új villanyvezetékek (réz)✔ új hideg és meleg burkolatok✔ tetőszerkezet teljes felújítása✔ szigetelt padlás. Közművek és műszaki adatokAz ingatlan összközműves: vezetékes víz, villany, gáz és szennyvízelvezetés. Fűtés: gázkonvektorMelegvíz: villanybojlerNyílászárók: fa ablakok redőnnyelAz utcában optikai internet is elérhető. PinceA házhoz tartozik egy 12 m²-es, száraz, tégla boltozatú pince, amely kiváló tárolásra. ElhelyezkedésAz ingatlan csendes, természetközeli környezetben, Zalaegerszeg egyik szép részén található. • Belváros: 3 km• buszmegálló: gyalog 5 perc• bolt, iskola, óvoda a közelbenA környéket zöld dombok, kertek és nyugodt lakókörnyezet jellemzi. Kinek ideális? Ez a ház különösen jó választás lehet:✔ egyedülállóknak✔ fiatal pároknak első otthonként✔ idősebbeknek könnyen fenntartható házként✔ hétvégi háznak✔ befektetésnekA kis alapterület miatt alacsony rezsivel fenntartható. Az ingatlan lakóház minősítésű, tulajdoni viszonyai rendezettek.