A XII. kerület egyik legélőbb, mégis zölddel ölelt részén kínálok megvételre egy igazán ritka adottságú, BELSŐ KÉTSZINTES lakást, ahol minden ablak a budai hegyekre néz. Sashegy, Gellért-hegy, Svábhegy – a panoráma nem csak háttér, hanem a mindennapok része.

Nincs szemben épület, nincs takarás. Csak fény, tér és a budai dombok látványa.

A LAKÁS – AMI TÖBB, MINT NÉGY FAL

A harmadik emeleten található (LIFT NINCS), így inkább azoknak ideális, akik értékelik a lépcsőzés „kardió bemelegítés” jellegét – cserébe viszont fent csend, fény és nyugalom vár.

Belső kétszintes kialakítás:

Alsó szint (kb. 40 m², 3,6 m belmagasság): tágas nappali, konyha, zuhanyzós fürdőszoba, valamint egy kb. 4 m²-es erkély, ahol a panoráma minden napszakban más arcát mutatja.

Felső szint (beépített tetőtér): egy nagy, hangulatos, zegzugos szoba, két szoba , valamint egy kádas fürdőszoba.

Összesen 102 m² a tulajdoni lapon, nettó kb. 93 m².
Három hálószoba, két fürdőszoba – igazi duplakomfort.

Az egyik fürdőszobában egy ritkaság is helyet kapott: külön kutyazuhanyzó, ami négylábú családtag esetén aranyat ér.

Az ingatlan belső világa magán viseli a lakók kifinomult ízlésének és szellemi igényességének nyomát, amitől a tereknek sajátos, inspiráló hangulata lett. Nem egy átlagos, katalógusízű lakás, hanem egy olyan otthon, amelynek egyéni arculata és atmoszférája van.

MŰSZAKI ÁLLAPOT

# 2005-ben teljes körű felújítás (fűtéskorszerűsítés, burkolatok, elektromos hálózat csere)
# Két szinten külön melegvíz-megoldás (alsó szinten Junkers kombi cirkó, felső szinten gázbojler)
# 2024-ben új, garanciális hűtő-fűtő klíma a nappaliban
# Felső szintre további klíma könnyen telepíthető

Saját, zárható pincerekesz (~2 m²)

AZ ÉPÜLET

1932-ben épült, letisztult, – itt a praktikum és az arányok dominálnak.

Az elmúlt években folyamatos megújulás:

# Tetőcsere Lindab borítással
# Főgyűjtő csatorna cseréje
# Lépcsőház burkolat megújítása folyamatban
# Tűzfal szigetelés tervezett

LOKÁCIÓ – AMIÉRT EZ A KÖRNYÉK ENNYIRE KERESZETT

A ház közvetlenül a MOM komplexum közelében található. MOM Park, Kulturális Központ, mozi, sportközpont, éttermek, kávézók – minden pár perc séta.

Kiváló közlekedés: buszok, villamosok, gyors kapcsolat a belváros felé.
Parkolás utcán, lakossági engedéllyel kedvező feltételekkel, a közelben több mélygarázs is elérhető.

KÖLTSÉGEK

Közös költség: 38.000 Ft/hó (vízfogyasztással együtt)
Felújítási alap: 2026 végéig további 38.000 Ft/hó
Gáz átalány: kb. 16–19.000 Ft/hó

Ez az otthon nem mindenkinek való.
Annak viszont igen, aki értékeli a fényt, a panorámát, a történetet és azt az érzést, amikor egy lakásnak lelke van.

Ha egy XII. kerületi, örökpanorámás, belső kétszintes, karakteres otthont keresel a MOM szívében, ezt érdemes személyesen is látni.

Mert vannak lakások, és vannak lehetőségek. Ez az utóbbi.