Felújított, utcai bejáratos ingatlan a Garay tér közelében, lakás vagy üzlethelyiség egyben! Budapest VII. kerületében, a Garay tér közvetlen közelében kínálunk megvételre egy kiváló műszaki állapotú, utcai bejárattal rendelkező, félszuterén elhelyezkedésű, 75 nm-es ingatlant. a praktikus elrendezésnek köszönhetően egy tágas amerikai konyhás nappaliból nyílik két külön bejáratú szoba, így a tér jól szeparálható, mégis egybenyitható. Az ingatlan tulajdoni lapon üzlethelyiség besorolású, így nem felel meg a kedvezményes 3%-os fix kamatozású lakáshitel feltételeinek, ugyanakkor ez a besorolás számos üzleti hasznosítási lehetőséget nyit meg. A teljes körű felújítás 2025-ben fejeződött be. a tulajdonos a falakat tégláig visszabontotta, majd újravakolta, a víz- és elektromos hálózat teljes cseréje megtörtént. a fűtés elektromos panelekkel megoldott, helyiségenként egyedileg szabályozható, a meleg vizet 110 literes villanybojler biztosítja. Az ingatlanban nincs gáz, ami további biztonságot jelent. a beépített szellőzőrendszer egész évben kellemes levegőminőséget biztosít, a műanyag nyílászárók pedig kiválóan zárnak. a 260 cm-es belmagasság tágas térérzetet ad, az amerikai konyhás nappaliban pedig az új tulajdonos saját igényei szerint alakíthatja ki a konyharészt. A képeken látható berendezés igény szerint maradhat, külön megállapodás tárgyát képezi. Az ingatlant jelenleg üzlethelyiségként használják, de lakásként is funkcionálhat. A közös költség 544 Ft/hó/nm, a rezsi alacsony, így a fenntartás gazdaságos. a környék infrastruktúrája kiváló, a belvárosi elhelyezkedés miatt a tömegközlekedés, üzletek, szolgáltatások és intézmények könnyen elérhetők. Az ingatlan kiváló, értékálló befektetés egy dinamikusan fejlődő városrészben. Ideális lehet masszázsszalonnak, tetováló stúdiónak, jógastúdiónak, bemutatóteremnek, fodrászüzletnek, irodának vagy egyéb vállalkozási célra is. Amennyiben felkeltette érdeklődését, hívjon bizalommal! Referenciaszám: m323031