Különleges lehetőség családoknak és vállalkozóknak – garázzsal, terasszal, tárolókkal, külön üzlethelyiséggel, két utcafrontos telekrésszel Győr-Ménfőcsanak frekventált részén. Eladó egy tágas, világos, remek elrendezésű 1978-ban épült jó állapotú lakóterű br. 125 m²-es nappali és 3 hálós, nagy konyha-étkezős, eltolt szintes iker családi ház, 300 m2 telekhasználattal, utcai bejárattal rendelkező 14, 5 m²-es üzlethelyiséggel, garázzsal, fedett kiülővel. . . . A lakás DNY-i fekvésének köszönhetően egész nap világos, a 6 m2-es terasz a félemeleti hálószobából nyílik, és zárt udvarra néz, így tökéletes a reggeli kávéhoz vagy az esti pihenéshez. Az ingatlan jellemzői:-1978-ban épült tégla építésű ház, statikailag kiváló állapotban-Teljes belső felújítás, részben 2 rétegű műanyag nyílászárók-90 m2 nettó fűtött alapterület, bruttó 125 m2 az alagsori helyiségekkel együtt-2023-ban új cserepeslemez tetőhéjalás-Gázkazán és gázbojler biztosítja a fűtést és a használati meleg vizet, radiátoros rendszerrel-Alagsor elosztása: 14 m2 garázs, 9 m2 tároló, 10 m2 háztartási helyiség, 2 m2 spejz-Két utcára nyíló telek, a hátsó csendes-forgalom mentes, gépkocsi bejáróval-Ipari és éjszakai áram biztosítottAz ingatlan része egy 14, 5 m²-es, külön bejáratú, jelenleg bérbe adott üzlethelyiség, mely ideális választás lehet fodrászatnak, kozmetikának, irodának vagy bármilyen kisvállalkozásnak. A stabil bérlő révén akár azonnali hozamot is biztosít új tulajdonosa számára. A hátsó, forgalommentes utcából közvetlen megközelíthető az udvar és a garázs is. Az ipari és éjszakai áram megléte további előny lehet azoknak, akik otthoni vállalkozásban vagy energiahatékony megoldásokban gondolkodnak. Ideális családoknak vagy otthon dolgozóknak egyaránt. Ez az ingatlan olyan ritka kombinációt kínál, amely egyszerre biztosít kényelmes családi otthont, vállalkozási lehetőséget, valamint értékálló befektetést. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll a hirdetést frissítjük. A tradíció ingatlaniroda az alábbi szolgáltatásokkal áll az ügyfelek rendelkezésére:- lakossági és ipari ingatlanok értékesítése és bérbeadása- díjmentes pénzügyi tanácsadás, hitelügyintézés, lakáshitelek, állami támogatások / csok, ÁFA /, babaváró hitel, személyi kölcsön, lakástakarék, biztosítás- jogi háttér, adásvételi szerződések készítése kedvező feltételekkel- energetikai tanúsítvány készítése- ingatlan értékbecslésAMENNYIBEN győri, ill. Győr környéki, eladó vagy kiadó ingatlannal rendelkezik, kérem HÍVJON! (Hivatkozási szám: m120291)