Győr kapujában, csendes természetes környezetben vár az otthonod – mégis autóval 15 perc alatt a városban vagy! Győr határától 15 percre Győrság természetközeli részén, csendes, forgalom mentes utcájában, 5273 m2-es, 19 m utcafronttal rendelkező, 270 m hosszú, enyhe lejtésű, igény szerint megosztható két utcafrontos, részben bekerített belterületi építési telek, víz- és villany bekötéssel eladó. A telek előtt a többi közmű is rendelkezésre áll. Beépíthetősége 30 %. Az ingatlan első fele közvilágítással ellátott aszfaltos-, a hátsó része murvás úton közelíthető meg. A környék természetközeli és festői: a telekről nyíló kilátás a Sokorói-dombság enyhén hullámzó, zöld tájára tárul, dombokkal, völgyekkel, mezőgazdasági területekkel és szőlőültetvényekkel. Ez a környezet nyugalmat, friss levegőt és valódi vidéki hangulatot biztosít, miközben Győr összes szolgáltatása, bevásárlás, iskola, egészségügy gyorsan elérhető. Beépíthetőség szempontjából a jelenlegi és a ketté osztott telekre is az alábbi szabályok vonatkoznak:- Lf-5 jelű falusias lakóterület építési övezetben, beépítésre szánt területen fekszik- beépíthetőség max. 30%- szabadonálló épület elhelyezhető- zöldfelület min. 50%- építménymagasság max. 4, 5 m- szintterület sűrűség max. 0, 5- rendeltetést tekintve lehet rá építeni lakóépületet és lakosságot nem zavaró kereskedelmi / szolgáltató / vendéglátó / szálláshely szolgáltató / kisipari épület, valamint helyi szintű igazgatási / egyházi / oktatási / egészségügyi / szociális épületet, illetve különálló pincét- teljes közművesítettséget kell biztosítaniA telek településkép védelmi szempontból meghatározó területen fekszik, így a kinézetére, kilátásvédelmi szempontokra, lejtős terepre vonatkozóan részletes előírások vannak. A lokáció kimagasló: Győr ipari parkjai, az Audi gyár és az M1-es autópálya rövid autóútra találhatók, így a telek ideális választás ingázóknak, vállalkozóknak, befektetőknek, gazdálkodóknak és állattartóknak egyaránt. A környékről a város irányában rendszeres buszjárat közlekedik. Ez a telek város közeli, mégis nyugodt, panorámás, zöld környezetben kínál lehetőséget építkezésre, a kompromisszumok nélkül élhető élethez. Győrság, Halomaljával Győrtől 17 km-re délkeletre fekvő önálló község. Északon Töltéstava, keleten, délkeleten Pázmándfalu, délen, délnyugaton Pannonhalma, nyugaton, északnyugaton Nyúl község határolja. Két főút, a 81-es és a 82-es között terül el. A 81-es főútról Pérnél letérve, a 82-es főútról pedig Pannonhalmán keresztül közelíthető meg, mindkét irányból a 8223-as úton. Győr városából a 8222-es úton a legkönnyebben elérhető, amelyen a megyeszékhely után ez a legelső település. A tradíció ingatlaniroda az alábbi szolgáltatásokkal áll az ügyfelek rendelkezésére:- lakossági és ipari ingatlanok értékesítése és bérbeadása- díjmentes pénzügyi tanácsadás, hitelügyintézés, lakáshitelek, állami támogatások / csok, ÁFA /, babaváró hitel, személyi kölcsön, lakástakarék, biztosítás- jogi háttér, adásvételi szerződések készítése kedvező feltételekkel- energetikai tanúsítvány készítése- ingatlan értékbecslésAMENNYIBEN győri, ill. Győr környéki, eladó vagy kiadó ingatlannal rendelkezik, kérem HÍVJON! (Hivatkozási szám: m124939)