Kiváló befektetés Encs szívébenEladásra kínálunk Encs főutcáján, egy 1441 m²-es telken fekvő, 2006-ban épült, magas műszaki tartalommal rendelkező, többfunkciós ingatlant. A 300 m²-es épületegyüttes kiváló lehetőséget nyújt azoknak, akik egy helyen szeretnék megoldani lakhatásukat és vállalkozásukat, vagy azonnal jövedelmező befektetést keresnek. Az ingatlan 4 különálló egységre tagolt, külön kiépített mérőórákkal, így a hasznosítási lehetőségek rendkívül széleskörűek. AZONNALI bevételforrás:A földszinten egy 26m² és 40 m² alapterületű, jelenleg is stabil bérlőkkel működő üzlethelyiség található, melyek azonnali passzív jövedelmet biztosítanak az új tulajdonosnak. Mindkét üzlet saját mosdóval/WC-vel, hidegburkolattal és padlófűtéssel rendelkezik, biztosítva a komfortos munkavégzést. FÖLDSZINT (Bérlővel)Az udvari fronton egy 59 m²-es, igényes kivitelezésű lakás kapott helyet:• Előszoba, tágas nappali, hálószoba. • Konyha-étkező: Modern dizájn, beépített minőségi konyhai gépekkel. • Zuhanyzós fürdőszoba + külön wc és mosdó. • Kapcsolat a kerttel: Két irányban eltolható, hőszigetelt, 3 rétegű, műanyag szerkezetű tolóajtón keresztül közvetlen kijárás nyílik a hangulatos teraszra. TETŐTÉR (Bérlővel)A bruttó 165 m²-es tetőtér tágas életteret kínál nagycsaládosoknak is:• Helyiségek: Amerikai konyhás nappali, 5 egész szoba + 2 félszoba. • Extrák: 2 fürdőszoba és wc, gardróbszoba beépített szekrénnyel, külön gépészeti helyiség. • Burkolatok: a vizes helyiségek hidegburkolattal, a szobák minőségi laminált lappal fedettek. MŰSZAKI tartalom és minőségAz épület 2006-ban, téglából épült, időtálló megoldásokkal:• Szigetelés: Dupla betonfödém szigeteléssel, fa hőszigetelt nyílászárók redőnnyel és rovarhálóval. • Tető: Bramac Mediterrán cserépfedés. • Fűtés: Gázkazán radiátoros hőleadókkal (az üzletekben padlófűtés). • Komfort: 6 db klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről, az elektromos hálózat 3x32 Amperre bővítve. UDVAR és parkolás• 1441 m²-es telek térkövezett udvarrésszel. • Több autó számára kényelmes parkolási lehetőség az udvaron belül. • 16 m²-es pince tárolási célokra. Ez az ingatlan ritka kombinációja az otthonnak és az üzletnek. A főutcai elhelyezkedés garantálja az üzletek láthatóságát, míg a lakrészek intimitást és nyugalmat biztosítanak. A stabil bérlőknek köszönhetően a megtérülés már az első naptól biztosított. Megtekintéssel kapcsolatban, keressen bizalommal elérhetőségemen. (Hivatkozási szám: m123588)