Kitűnő állapotú, állandó lakhatásra is alkalmas panorámás ház Vászolyon eladóVászoly a Balaton-felvidéki Nemzeti Park területén fekvő varázslatos település Balatonakali-Dörgicse-Pécsely között. Távolsága Balatonfüredtől 15 km, Aszófőtől 10 km. Balatonudvarival egy keskeny, de szilárd burkolatú út köti össze. A település külterületén, gyönyörű természeti környezetben, az Öreg-hegyen kínálok megvételre egy 4490 m²-es szőlő, gazdasági épület besorolású ingatlant, mely a földtörvény hatálya alá esik, így ki kell függeszteni. Az épület 2008-ban épült a balaton-felvidéki tájba illő megjelenéssel. Helyiségei:Földszint 57, 4 m². Nappali-étkező, konyha, fürdőszoba, hálószoba, közlekedő, lépcsőház. Tartozik hozzá egy tároló, ami szobává alakítható. A szőlő feldolgozásához egy boros pince (kb. 24 m²) > 100hl tárolókapacitással, komplett borászati technológiával, nemes acél 4 tonnás borprés (Scharffenberger)Tetőtér: galériás nappali-konyha, hálószoba, fürdő. A rendezési tervben folyamatban van a helyrajzi számok összevonása, így a ház további 18, 5 m²-rel növelhető. Erre készültek már tervek. A fürdőszoba és a konyha lenne nagyobb. Műszaki tartalom:- 38-as Porotherm tégla falak, 12-es tégla válaszfalak- piros tetőcserép- 2 rétegű üveggel ellátott fa ablakok és ajtók, tetőtérben Velux nyílászárók- 3x35 a villany- 10 kW napelem, még 9 évig szaldó elszámolással- fűtés: távolról is vezérelhető infra fűtőtestek valamint mindkét szinten fa tüzeléses kandalló- vízellátás: kiváló minőségű, bevizsgált, nagy vízhozamú, saját fúrt kútból megoldott az egész házban és az öntözéshez is. Szükség esetén lehet csatlakozni a vízszövetkezethez is. - Jó minőségű járólap- a telek ház körüli része kerítéssel körbe kerített. A telek nagy része kiváló minőségű, nagyon jól karbantartott szőlővel (merlot, cab-sauv.) Beültetett. A borok számos rangos nemzetközi díjat nyertek. A terület Mk-2 övezetben található, ahol a vonatkozó előírások:37. § (1) az kertes mezőgazdasági területek a Szabályozási terven „Mk” jellel jelölt területek, amelyek elsősorban a kisüzemi szőlő‐, gyümölcstermelési, kisparcellás intenzív kertgazdálkodási tevékenység folytatható. (2) az „Mk” jelű kertes mezőgazdasági területeken a természetvédelmi és tájképvédelmiérintettségű telkeken építési tevékenység és tájhasználat csak a 6. §‐Ban leírt feltételek szerint és a jelen paragrafus szerinti részletes övezeti előírások szerint folytatható. (3) az „Mk” jelű kertes mezőgazdasági területeken új épület vagy építmény elhelyezése tájbaillesztve, a történeti tájszerkezet, a táji és tájképi értékek és az egyedi tájértékek megőrzésével, a tájkarakter erősítésével, a helyi építészeti hagyományok követése mellett, a beépítésre nem szánt területen a telek a meglévő beépítéshez igazodó, de legfeljebb 3 %‐os beépítésével történhet. (4) a kertes mezőgazdasági területek a felhasználás, és az építés feltételeit és módját meghatározó besorolás szerint 8 övezetre oszlik:a) Mk1, Mk1*, Mk2 és Mk7 övezet: a BKÜTrT‐ben kijelölt Borszőlő termőhelyi kataszteri területövezetével és a Kertes mezőgazdasági terület övezetébe tartozó területek. (5) a kertes mezőgazdasági terület övezeteinek részletes előírásai az alábbiak:c) az Mk2 övezetben:- beépíthető legkisebb telekméret: 3. 000 m²- megengedett legnagyobb beépítettség: 2 % (legfeljebb bruttó 150 m²)- beépíthető legkisebb telekszélesség: 16 m- legnagyobb épületmagasság: 4, 0 m- épület rendeltetése: gazdasági(6) a kertes mezőgazdasági területeken az újonnan kialakítható legkisebb telek nagysága 5. 000 m², szélessége min. 16 m. (7) a kertes mezőgazdasági területeken a terepszint alatti beépítettség a 3 %‐ot nem haladhatja meg. (8) a kertes mezőgazdasági területeken épületeken napkollektor, napelem, és a megújuló energiáthasznosító berendezés csak a tájképet, környezetet nem zavaró módon kizárólag épületre szerelten helyezhető el. (9) az Mk1, Mk1*, Mk2 és Mk7 jelű övezetekben új épület építése, továbbá meglévő épületbővítése, illetve teljes újjáépítése csak a legalább 80 %‐ban szőlő művelési ágban nyilvántartott és ténylegesen is úgy művelt telken lehet. (11) az Mk1, Mk2 és Mk7 jelű övezetben kizárólag egyetlen, a szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást szolgáló gazdasági épület építése engedélyezhető. Tulajdonosnak közvetlenül a ház mellett további eladó szőlői vannak, mellyel igény szerint bővíthető a terület. Szeretne egy igazán pazar ingatlant a Balaton-felvidék egyik ékszerdobozában? Jöjjön, nézze meg! Garantáljuk, hogy beleszeret! . Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget! Amennyiben felkeltette érdeklődését, kérem hívja a +36202777237-es telefonszámot. Megtekintés rövid időn belül, hétvégén is! Várom megtisztelő hívását! VIDEÓ megtekinthető: https://youtu.be/rYw-48Zjd2EA hirdetésben feltüntetett adatok Megbízóm tájékoztatása által rendelkezésemre bocsátott információkon alapulnak. (Hivatkozási szám: m114076)