Eladó Hegyeshalom egyik valódi unikátuma** Hegyeshalmi családiház, ami háromszinten 242 m²-es, 1790 m² telken, kiváló fejlesztési lehetőséggel rendelkezik. Az ingatlan jellemzői:Telek mérete: 1790 m²Lakótér összesen: 243 m²(hasznos beépített szintek alapterülete)Pince: 85 m²Földszint: 91 m²Tetőtér: 67 m²Külön épületrészek:Garázs: 30 m²Terasz: 66 m²Építés éve: 1996tetőtér beépítés: 2009Energetikai besorolás:CAz energetikai tanúsítvány is igazolja, hogy az épület kedvező fenttartási költséggel üzemeltethető. A ház vasbeton alappal, Porotherm 30-as tégla tartófalakkal, melyek 12 cm dryvit szigetelést kaptak, hőszigetelt és kiszellőztetett tetőszerkezettel épült. A tető Bramac betoncseréppel fedett. A homlokzati nyílászárók fehér műanyag, fokozott hőszigetelt kivitelűek, a belső ajtók pedig faszerkezetűek. A homlokzat még nincs színre vakolva, így az új tulajdonos saját ízlésére formálhatja a végső megjelenést. Pince 85 m²Több funkciós, jól használható szint, ahol tárolók, kazánház és barkácshelyiség található, valamint egy nagy, 32 m²-es szabadidős helyiség, amely akár konditeremnek, hobbiszobának vagy házimozinak is alkalmas. A pince jelenleg nem világos, de pár angolaknával a természetes megvilágítás és természetes szellőzés könnyen biztosítható. A pince padlója simított beton és annak szintje úgy lett kialakítva, hogy a választott funkciónak megfelelő rétegrend kerülhet még rá 10 cm vastagságba. Földszint 91 m²Központi élettérként funkcionáló szint, tágas és világos nappalival, étkezős konyhával és saját fürdővel rendelkező vendégszobával. A konyha és a nappali összenyitható, így egy 47 m²-es amerikai konyhás nappaliétkező tér alakítható ki. Ez közvetlen kapcsolatban van a 66 m²-es, déli fekvésű terasszal, amely ideális helyszín családi és baráti összejövetelekhez. A szalagparkettás (nem laminált) burkolatú vendégszoba melletti fürdőben ki van alakítva mosó- és szárítógép csatlakozás. A szinten található a kétállásos, 30 m²-es garázs is, automata kapuval és szerelőaknával. Tetőtér 67 m²Belső lépcsővel jutunk el a tetőtérben, ahol három kényelmes hálószoba, gardrób és fürdőszoba kapott helyet. A tetőtéri fürdőben a padlófűtés kiépített, a víz- és szennyvízvezetékek ki lettek építve, de a burkolatok és szaniterek még hiányoznak, így a helyiség az új tulajdonos ízlésére szabható. Az ingatlan helyiségei:Földszint:- Nappali 34, 72 m²- Konyha- étkező 12, 82 m²- Közlekedő 9, 68 m²- Előtér 6, 81 m²- Fürdő 6, 52 m²- Lépcsőház 5, 02 m²- Vendégszoba 15, 12 m²- Garázs 30, 24 m²- Terasz 66, 46 m²Tetőtér:- Szoba 15, 37 m²- Gardrób 6, 82 m²- Szoba 14, 86 m²- Szoba 9, 12 m²- Lépcső 4, 98 m²- Fürdőszoba 12, 85 m²Telekmegosztási lehetőségMivel eredetileg is két önálló telek összevonásával lett kialakítva, ezért a mostani 1790 m²-es telek újból megosztható és önállóan értékesíthető telekrész alakítható ki: 980 m²-es telekrész a meglévő, beépített házzal és kerttel, kb. 800 M²-es leválasztott, 16 m széles, önálló építési telek, amely külön értékesíthető vagy új lakó, kereskedelmi, gazdasági vagy szolgáltató célú épülettel is beépíthető. Az önálló telek Hegyeshalom ezen részén önmagában 20-22 milliós értéket képvisel. Az ingatlan tehermentes, alkalmas banki hitelezésre - kiemelten az Otthon Start hitelre -, így akár kedvezményes, államilag támogatott hitellel is megvásárolható! Az ingatlan tökéletes választás nagycsaládosoknak, vállalkozóknak vagy befektetőknek, akik értéket, teret és jövőbeni potenciált keresnek egy ingatlanban.