Kétgenerációs házrész, saját kerttel és borospincével eladó Vácon! Vác frekventált részén, a Hattyú utcában eladó egy jó adottságú, külön helyrajzi számon nyilvántartott, két külön lakrészből álló ingatlan, saját használatú kerttel. A telek közös udvarról közelíthető meg, de a két lakóegység teljesen szeparált, külön bejárattal és egymástól jól elkülönített élettérrel rendelkezik. Kiválóan alkalmas összeköltözőknek, nagycsaládosoknak, bérbeadásra vagy befektetésnek. Főépület (kétszintes, 99, 8 m² – földszint és tetőtér beépítés)Földszint: Tágas nappali, konyha kamrával, előszoba, fürdőszoba és külön Wc. Emelet (tetőtér): Három különnyíló hálószoba, közlekedő és egy kádas fürdőszoba került kialakításra. Továbbá a ház alatt egy masszív, száraz, autentikus jó hangulatú borospince található. A főépület jó állapotú, tisztaszági festést követően azonnal költözhető. Műszaki paraméterek:Szerkezet: Porotherm 38 és 30 cm-es tégla falazat, statikailag és esztétikailag is jó állapotban. Födém és tető: Stabil vasbeton gerendás födémszerkezet, szigetelt tetőszerkezet Onduline hullámlemez fedéssel. Nyílászárók: Sofa hőszigetelt üvegezésű fa nyílászárók. Fűtés és közművek: Vezetékes közművek bent vannak. Kondenzációs gázkazán biztosítja a fűtést, valamint a melegvizet, a hőleadás radiátorokon keresztül történik. A hűtésről valamint a fűtés kiegészítéséről 2 klíma gondoskodik. Melléképület / Második lakrész (önálló, 57, 1 m²)A főépülethez csatlakozik egy teljesen külön bejáratú, önálló lakásként funkcionáló felújítandó épületrész. Elosztása: két szoba, konyha, fürdőszoba, előszoba, kamra és gardrób. Ideális különélő családtagnak, irodának, vállalkozásnak, vagy azonnali kiadásra. A teljes hasznos alapterület összesen: 156, 9 m² valamint saját tárolóval és kertkapcsolattal rendelkezik. Jogi és pénzügyi háttér:Az ingatlan tiszta tulajdonviszonyokkal, külön helyrajzi számmal és használati megállapodással rendelkezik. Fontos: a jelenlegi térkép, valamint a műszaki állapot eltérései miatt az ingatlan banki hitelre várhatóan nem hitelezhető. Emiatt elsősorban készpénzes vásárlók jelentkezését várjuk. Irányár: 83. 000. 000 Forint