Verőcén közvetlenül a Duna-parton, kikötővel rendelkező rendezvényhelyszín, konyhával, 10 szobás szálláslehetőséggel és 3 szobás privát lakással eladó. - Telek 935 m²- Beépített terület: 495 m², ( 52, 9%)- Szabad terület és a kert: 440 m²- Belső alapterület 848 m²( for English/Deutsch pls scroll down )Az épület műszaki paramétereit a leírás 2. Része tartalmazzaTulajdonosi helyzet:- az ingatlan tulajdonosa cég, az eladási ár Áfa mentes- tehermentes, 2 tulajdonossal- az épület eladó a céggel együtt, vagy csak az épület önállóan- Cégjegyzékszám: 13-09-061997- Adószám: 10430477-1-13Az ár tartalmazza- a 10 vendégszoba teljes bútorzatát- a felszerelt konyhát- az étterem és az italpult felszereléseit, székek, asztalok, kiegészítőkNem tartalmazza- a 3 szobás privát lakrész bútorzatát- a kikötői építménytAz épület 3 részből áll- étterem, konyha, vendégtér, italpult és raktárak- tetőtéri vendégszobák, saját fürdővel, ( köztük 2db erkélyes )- privát lakrész földszint; nappali, konyha, fürdő, saját terasz. Az emeleten 3 szoba, 2 fürdő, panoráma erkély, gardrób, + 2 beállásos garázsAz épület teljes belső mérete 848 m²- Magán lakrész, lakás: 135 m², - Étterem és konyha: 282, 5 m²-Emeleti vendégszobák, kiegészítő helyiségek: 431 m2Megnevezése a tulajdoni lapon: lakóház és vendéglő- Zártsorú beépítés, előkert nélkül, parkolás az utcán az épület előtt és az udvaron belül. - Részben alápincézett 9, 5 x 2, 4 m = 23, 2 m2Az épület teljes műszaki dokumentációja rendelkezésre áll, ezt a személyes megtekintés során meg tudom mutatni. **************************Ha nincs kedve tovább olvasni és inkább beszéljünk, hívjon, szívesen megmutatom az ingatlant élőben! **************************A korábbi épület lebontásra került és új alappal 1996-ban épült meg jelenlegi formájában az ingatlan. - Összközműves- Külső falszigetelés nincs- Fa, hőszigetelt nyílászárók és ajtók- Tájolása: délnyugatiGépészet:Lakás:- Vaillant gáz cirkó, radiátoros hőleadás- VillanybojlerÉtterem:- gázfűtés, kombi cirkó- háztartási helyiség saját mosodával és szárítógéppel- klimatizált- belmagasság 3, 25 mVendégszobák:- radiátoros fűtés és elektromos kályha vegyesen. Az emeleti szobákban nincs klíma- minden szoba saját fürdőszobával rendelkezikMűszaki jellemzők:- alapozás: úsztatott beton sávalap- aljzat szigetelés: 2 réteg bitumenes lemez- külső fal: Hébel falazó elemekből- válaszfal: tégla- födém: Ppb könnyített vasbeton gerendás kerámia béléstesttelmellvédfal: 1. 5 Méterenként vasbeton erősítő pillérekkel, 3/12-es vasalással- koszorú: monolit beton Hébel eléfalazással, 4/10-es vasalással, 30 cm-enként kengyelezve- tető: háromállószékes, fogópáros nyeregtető, egyik végén kontyolva, keresztoromzatokkal- tetőfedés: cserép**************************Ha nincs kedve tovább olvasni és inkább beszéljünk, hívjon, szívesen megmutatom az ingatlant élőben! **************************A verőcei dunai támfalas házak a 19. Század második felében épültek, és az Ybl Miklós által tervezett dunakanyari nyaraló építészet egyedi példái közé tartoznak. Ezek a házak a Duna-part meredek partfalába illeszkedve épültek, támfalas kialakítással, hogy megvédjék az épületeket az árvíztől és a víz eróziós hatásaitól. Ybl terveiben egyszerre jelenik meg a romantikus és historizáló stílus, amely tökéletesen illeszkedik a Dunakanyar festői tájához. A házak a korszak városi elitjének nyaralóhelyeiként szolgáltak, akik Verőce csendes, mégis elegáns környezetét keresték pihenésre. A támfalas szerkezet lehetővé tette, hogy a szűk partszakaszon is stabil és impozáns épületeket emeljenek. Az építészeti megoldás ritkasága miatt máig kiemelkedő értéket képviselnek a Duna menti épített örökségben. Az épületek mára műemléki védelem alatt állnak, és Verőce ikonikus látványosságai közé tartoznak. Egy ilyen helyen élni maga a nyugalom és a természetközelség megtestesülése. A teraszon üldögélve, egy hűs rozéfröccsel a kézben, az ember szinte eggyé válik a tájjal – a napfény csillog a Duna felszínén, miközben kajakosok húznak el csendesen és kirándulóhajók ringanak a vízen. A levegőben friss vízillat keveredik a parti fák zöld aromájával, és a madarak éneke visszhangzik a hegyek között. Ilyenkor minden lelassul, a hétköznapi rohanás távolinak tűnik. Az ember csak ül, figyel, lélegzik – és hálás, hogy egy ilyen különleges helyen élhet. A Dunakanyar látványa minden alkalommal új arcát mutatja, mindig van benne valami megunhatatlan. Itt a természet nemcsak háttér, hanem szinte aktív szereplője az életnek. Ezekben a szolgáltatásokban állok még rendelkezésére az irodán belülBankfüggetlen hitelfelvétel Csok+, babaváró ügyintézés, ügyvédi tanácsadás, energetikai tanúsítvány készítés, földhivatali ügyintézésVárom hívását hétvégén is! ******************************Waterfront Event Venue with Private Apartment for Sale in VerőceLocated directly on the Danube in Verőce, this event venue comes with a dock, kitchen, 10 guest rooms, and a 3-room private apartment. - Plot size: 935 m²- Built area: 495 m² (52. 9%)-Open space and garden: 440 m²- Internal floor area: 848 m²Technical details of the building are included in Part 2 of the description. Ownership:- The property is owned by a company; the sale price is Vat-exempt. - Free of encumbrances, with two owners. - Can be sold with the company or independently. - Company registration number: 13-09-061997- Tax number: 10430477-1-13Included in the price:- Full furnishing of the 10 guest rooms- Equipped kitchen- Restaurant and bar furnishings: chairs, tables, accessoriesNot included in the price:- Furniture of the 3-room private apartment- The dock structureThe building comprises three parts:- Restaurant, kitchen, guest area, bar, and storage- Attic guest rooms with en-suite bathrooms (2 with balconies)Private apartment (ground floor: living room, kitchen, bathroom, private terrace; upper floor: 3 rooms, 2 bathrooms, panoramic balcony, walk-in closet, 2-car garage)Internal area: 848 m²Private apartment: 135 m²Restaurant & kitchen: 282. 5 m²Guest rooms & other spaces upstairs: 431 m²Registered as: “residential building and restaurant”Closed row development, no front garden, parking on the street or inside the courtyard. Partially basemented: 9. 5 X 2. 4 M = 23. 2 m²All technical documentation is available for viewing in person**********************Want to skip reading and visit the property? Call me – I’ll gladly show you around! **********************The previous structure was demolished and rebuilt with new foundations in 1996. Features:- All utilities connected- No external wall insulation- Insulated wooden doors and windows- Southwest orientationMechanical systems:Apartment:Vaillant gas boiler with radiatorsElectric boilerRestaurant:Gas heating, combi boilerUtility room with in-house laundry and dryerAir-conditionedCeiling height: 3. 25 MGuest Rooms:Mixed heating: radiators and electric heaters; no air-conditioning upstairsEach room has a private bathroomConstruction details:Foundation: floating strip foundationFloor insulation: double bitumen layersExterior walls: Hebel blocksInterior walls: brickCeiling: Ppb lightweight reinforced concrete beams with ceramic insertsParapet wall: reinforced concrete pillars every 1. 5 M with 3/12 rebarRing beam: monolithic concrete with Hebel facing, 4/10 rebar with stirrups every 30 cmRoof: gable roof with three-rafter system, one side hipped, with cross gablesRoofing: tile**********************Want to skip reading and visit the property? Call me – I’ll gladly show you around! **********************Historical Context of the Area:The Danube-fronted retaining-wall houses of Verőce were built in the second half of the 19th century and are unique examples of holiday architecture designed by Miklós Ybl. Built into the steep riverbank, these houses were designed to resist flooding and erosion with their retaining-wall structure. Ybl’s blend of romantic and historic styles harmonizes with the scenic Danube Bend. These homes served as vacation residences for the urban elite, drawn by Verőce’s peaceful yet refined environment. The retaining structures allowed for grand and stable buildings even on narrow plots. Their rarity makes them invaluable to the Danube’s architectural heritage, and many are now under historical protection, becoming iconic local landmarks. Living in such a place is the embodiment of peace and closeness to nature. Sitting on the terrace with a chilled rosé spritzer in hand, one feels at one with the landscape—the sun glinting off the Danube, quiet kayakers passing, and cruise boats gently bobbing in the water. The air blends fresh river scents with green foliage aromas, while birdsong echoes through the hills. Life slows down here. The rush of everyday life fades. One simply sits, observes, breathes—and feels grateful to live in such a unique place. The Danube Bend reveals a new face each day. Nature here is not just a backdrop but a living presence. Additional services provided by our office:Independent mortgage consultingCsok+, baby-expecting loansLegal adviceEnergy certificate preparationLand registry servicesAvailable on weekends too! ************************Deutsch:Veranstaltungsort direkt an der Donau in Verőce mit Bootsanleger, Gästezimmern und privater Wohnung zu verkaufenDirekt an der Donau gelegen, mit eigenem Bootsanleger, Küche, 10 Gästezimmern und einer 3-Zimmer-Privatwohnung. Grundstück: 935 m²Bebaut: 495 m² (52, 9 %)Garten/Freifläche: 440 m²Innenfläche: 848 m²Technische Angaben befinden sich im zweiten Teil der Beschreibung. Eigentumsverhältnisse:Das Objekt gehört einer Firma, der Verkaufspreis ist mehrwertsteuerfrei. Lastenfrei, mit zwei Eigentümern. Verkauf mit der Firma oder als Einzelimmobilie möglich. Handelsregisternummer: 13-09-061997Steuernummer: 10430477-1-13Im Preis enthalten:Vollständige Möblierung der 10 GästezimmerAusgestattete KücheEinrichtung von Restaurant und Bar: Stühle, Tische, ZubehörNicht enthalten:Möblierung der 3-Zimmer-PrivatwohnungBootsanlageDas Gebäude besteht aus drei Bereichen:Restaurant, Küche, Gästebereich, Bar, LagerräumeGästezimmer im Dachgeschoss mit eigenem Bad (2 mit Balkon)Private Wohnung: Eg mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Terrasse; Og mit 3 Zimmern, 2 Bädern, Balkon mit Panoramablick, begehbarem Kleiderschrank, DoppelgarageInnenfläche gesamt: 848 m²Wohnung: 135 m²Restaurant und Küche: 282, 5 m²Gästezimmer und Nebenräume: 431 m²Im Grundbuch als „Wohnhaus und Gasthaus“ eingetragenGeschlossene Bauweise, kein Vorgarten, Parken auf der Straße oder im HofTeilweise unterkellert: 9, 5 x 2, 4 m = 23, 2 m²Alle technischen Unterlagen sind vorhanden und bei Besichtigung einsehbar. Möchten Sie lieber direkt besichtigen als weiterlesen? Rufen Sie mich an – ich zeige Ihnen das Objekt gern persönlich! Das Gebäude wurde 1996 mit neuem Fundament errichtet, nachdem der Altbau abgerissen wurde. Anschlüsse & Ausstattung:Alle Anschlüsse vorhandenKeine AußendämmungHolzfenster und -türen mit WärmeschutzverglasungSüdwest-AusrichtungHaustechnik:Wohnung:Vaillant Gastherme mit RadiatorenElektroboilerRestaurant:Gasheizung, KombithermeHauswirtschaftsraum mit eigener Waschküche und TrocknerKlimaanlageRaumhöhe: 3, 25 mGästezimmer:Heizung über Radiatoren und Elektroöfen (gemischt); keine KlimaanlageJedes Zimmer hat ein eigenes BadBautechnische Angaben:Fundament: schwimmender Streifenfundament aus BetonBodenisolierung: zweilagige BitumenbahnAußenwände: Hebel-BauelementeInnenwände: ZiegelDecke: Ppb-Leichtbetonträger mit keramischer AusfachungBrüstung: bewehrte Betonstützen alle 1, 5 m mit 3/12 BewehrungRinganker: Ortbeton mit Hebel-Vorsatz, 4/10 Bewehrung, alle 30 cm BügelDach: Pfettendach mit Sattelform, einseitig abgeschleppt, mit QuergiebelnDacheindeckung: Ziegel********************French:Propriété à vendre à Verőce – Lieu d’événements au bord du Danube avec port privé et appartementSituée directement au bord du Danube à Verőce, cette propriété comprend un lieu d’événement avec port, cuisine, 10 chambres d’hôtes et un appartement privé de 3 pièces. Terrain : 935 m²Surface bâtie : 495 m² (52, 9 %)Jardin et espace libre : 440 m²Surface intérieure : 848 m²Les spécifications techniques figurent dans la partie 2. Statut juridique :Propriété d’une société, prix de vente hors TvaSans hypothèque, deux propriétairesÀ vendre avec la société ou indépendammentN° registre société : 13-09-061997N° fiscal : 10430477-1-13Compris dans le prix :Meubles complets des 10 chambresCuisine équipéeÉquipement du restaurant et bar : chaises, tables, accessoiresNon compris :Mobilier de l’appartement privé 3 pièceSInfrastructure portuaireLe bâtiment se compose de 3 parties :Restaurant, cuisine, salle des invités, bar, réservesChambres d’hôtes à l’étage, avec salles de bain (2 avec balcon)Appartement privé : Rdc avec salon, cuisine, salle de bain, terrasse ; étage avec 3 chambres, 2 salles de bain, balcon panoramique, dressing, garage pour 2 voituresSurface intérieure : 848 m²Appartement : 135 m²Restaurant + cuisine : 282, 5 m²Chambres d’hôtes + annexes : 431 m²Inscrit au cadastre comme "maison d’habitation et restaurant"Construction mitoyenne sans jardin avant, stationnement dans la rue ou dans la courSous-sol partiel : 9, 5 x 2, 4 m = 23, 2 m²Toute la documentation technique est disponible sur demande lors de la visite. Vous préférez visiter que lire? Appelez-moi, je vous fais découvrir ce bien avec plaisir! Reconstruction en 1996 avec fondations neuves après démolition de l’ancien bâtiment. Équipements :Tous les raccordementsPas d’isolation extérieureMenuiseries bois avec double vitrageOrientation sud-ouestChauffage et technique :Appartement :Chauffage gaz Vaillant avec radiateursChauffe-eau électriqueRestaurant :Chauffage gaz avec chaudière mixteBuanderie avec machine à laver et sèche-lingeClimatisationHauteur sous plafond : 3, 25 mChambres d’hôtes :Chauffage mixte radiateurs + chauffages électriques ; pas de climatisationToutes avec salle de bain privéeDétails techniques :Fondation : semelle filante en béton flottantIsolation sol : 2 couches de bitumeMurs extérieurs : blocs HebelCloisons : briquesPlafond : poutrelles béton allégées Ppb avec remplissage céramiqueMurs de protection : piliers béton armé tous les 1, 5 m avec armature 3/12Ceinture béton armé avec parement Hebel, armature 4/10, étriers tous les 30 cmToiture : charpente en pente, à pignons, avec lucarnes croiséesCouverture : tuiles