A földtörvény hatálya alá eső, kifüggesztés köteles területet kínálunk vételre, melyen jelenleg mezőgazdasági tevékenység végezhető, besorolása szántó. Beépíthetőség mezőgazdasági célra 3%Akciós ár dec. 31-Ig: 33m- 9725 m²- hidrogeológiai védettségű a terület- építési lehetőség csak átminősítéssel lehetségesA magyarországi földtörvény összefoglalva:1. **A földtörvény célja**: a termőföld tulajdonjogának szabályozása, a hazai földtulajdonosok és földhasználók védelme. 2. **Kik vásárolhatnak földet? **: Termőföldet csak belföldi természetes személy vásárolhat; cégek és jogi személyek csak speciális esetben szerezhetnek földtulajdont. 3. **Vásárlási feltételek**: 1 hektárnál nagyobb földterület vásárlásához a vevőnek aranykalászos gazda végzettséggel kell rendelkeznie. 4. **Elővásárlási jog**: Többek között a földhasználót, a helyben lakó szomszédos földtulajdonost, és a helyi gazdálkodókat illeti meg, szigorú sorrend szerint. 5. **A kifüggesztési eljárás**: az adásvételi szerződést az illetékes jegyző 60 napra kifüggeszti a hirdetőtáblára, hogy az elővásárlási jog jogosultjai nyilatkozhassanak. 6. **Az elővásárlási nyilatkozat**: a jogosultak a kifüggesztés ideje alatt írásban jelezhetik, ha élni kívánnak elővásárlási jogukkal. 7. **A hatósági jóváhagyás**: Ha nincs elővásárló, vagy az elővásárlási jogot nem gyakorolják, a szerződést a mezőgazdasági igazgatási szerv vizsgálja meg. 8. **Jogszabályi megfelelés ellenőrzése**: a hatóság ellenőrzi, hogy a vevő megfelel-e a törvényi követelményeknek (pl. Földműves státusz, birtokmaximum). 9. **Tulajdonjog bejegyzés**: a hatósági jóváhagyás után kerül sor a földhivatali bejegyzésre. 10. **A folyamat célja**: a spekuláció elkerülése és a helyi gazdálkodók földhöz jutásának biztosítása. Az elővásárlási jog gyakorlása esetén a másik vevőt (az eredeti szerződő felet) érintő költségtérítés szabályai:1. **Elővásárlási jog gyakorlása**: Ha valaki él az elővásárlási jogával, az eredeti szerződéses vevő helyébe lép ugyanazon feltételekkel. 2. **Szerződés feltételei változatlanok**: az elővásárló kizárólag az eredeti adásvételi szerződésben szereplő áron és feltételekkel vásárolhatja meg a földet. 3. **Eredeti vevő anyagi védelme**: az elővásárlás miatt az eredeti vevő elesik a föld megszerzésétől, de a törvény védi őt az anyagi veszteségektől. 4. **Költségek megtérítése**: az elővásárló köteles megtéríteni az eredeti vevőnek minden igazolt, a szerződéskötéssel és az ügylet előkészítésével kapcsolatos költségét. 5. **Megtérítendő költségek például**: ügyvédi díj, földmérési díj, okiratok elkészítésének költsége, utazási költségek, egyéb adminisztratív kiadások. 6. **A költségek igazolása**: a vevőnek dokumentumokkal (pl. Számlákkal, nyugtákkal) kell igazolnia a felmerült kiadásokat. 7. **Jogvita esetén**: Ha vita merül fel a költségek összegéről vagy jogosságáról, azt polgári bíróságon lehet rendezni. 8. **Törvényi alap**: Ez a rendelkezés a tisztességes eljárást és a szerződési jogbiztonságot szolgálja. 9. **Cél**: Megakadályozza, hogy a vevő anyagi veszteséget szenvedjen, csak azért, mert egy másik jogosult élt a törvény adta elővásárlási lehetőséggel. 10. **Fontos tudni**: az elővásárló csak akkor léphet a vevő helyébe, ha ezzel a kötelezettségével tisztában van és azt teljesíti.