1. Magyar leírás

Szentgyörgyvár külterületén, a Szentgyörgyvári hegy csendes részén kínálunk megvételre egy kisebb alapterületű ingatlant, természetközeli környezetben.

A telek mérete 2928 m², amelyen gyümölcsfák és szőlő található. A terület gondozott, részben bekerített, jól használható adottságokkal rendelkezik.

Az ingatlan egy 1960-ban épült, 35 m²-es vályogépület, amely jelenleg pince és présház jellegű funkciót tölt be. Az épülethez három helyiségből álló pince tartozik. Szerkezete stabil, tetőfedése cserép.

A közművek közül villany az épületben rendelkezésre áll. Víz és gáz a közelben található, igény esetén kiépíthető. A fűtés jelenleg kályhával megoldott. A nyílászárók eredeti fa szerkezetűek.

Az ingatlan megközelítése jól járható úton biztosított. A környéken állandó lakók és hétvégi házas tulajdonosok is megtalálhatók, így a környezet nyugodt, de nem elhagyatott.

A terület besorolása külterület, ezért az adásvétel kifüggesztéshez kötött.

Elhelyezkedése kedvező: Keszthely és a Balaton néhány perc autóval elérhető, míg Zalaegerszeg körülbelül 30 perces távolságra található.

Az ingatlan elsősorban hétvégi használatra, pihenésre, illetve kisebb gazdálkodásra lehet megfelelő választás, valamint azok számára, akik saját elképzelésük szerint szeretnék tovább fejleszteni.

Megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges.

2. Deutsche Beschreibung

In Szentgyörgyvár, im ruhigen Bereich des Szentgyörgyvár-Hügels, wird eine kleinere Immobilie in naturnaher Umgebung zum Verkauf angeboten.

Das Grundstück ist 2928 m² groß und mit Obstbäumen sowie Weinreben bepflanzt. Es ist gepflegt, teilweise eingezäunt und gut nutzbar.

Das Gebäude ist ein 1960 errichtetes Lehmhaus mit einer Fläche von 35 m², das aktuell als Keller- und Presshaus genutzt wird. Zum Objekt gehört ein Keller mit drei Räumen. Die Bausubstanz ist stabil, das Dach ist mit Ziegeln gedeckt.

Strom ist vorhanden. Wasser und Gas befinden sich in der Nähe und können bei Bedarf angeschlossen werden. Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Ofen. Die Fenster sind original aus Holz.

Die Zufahrt ist über eine gut befahrbare Straße gewährleistet. In der Umgebung befinden sich sowohl dauerhaft bewohnte Häuser als auch Wochenendgrundstücke.

Die Immobilie befindet sich im Außenbereich, daher ist der Verkauf an ein Aushangverfahren gebunden.

Die Lage ist günstig: Keszthely und der Balaton sind in wenigen Minuten erreichbar, Zalaegerszeg liegt etwa 30 Minuten entfernt.

Geeignet ist die Immobilie vor allem als Wochenendhaus, zur Erholung oder für kleinere landwirtschaftliche Nutzung.

Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

3. English Description

In Szentgyörgyvár, on the quiet hillside area of Szentgyörgyvár, a small countryside property is offered for sale in a natural setting.

The plot measures 2,928 m² and includes fruit trees and grapevines. It is maintained, partly fenced, and offers practical usability.

The building is a 35 m² adobe structure built in 1960, currently functioning as a cellar and press house. It includes a three-room cellar. The structure is stable, with a tiled roof.

Electricity is available in the building. Water and gas are located nearby and can be connected if needed. Heating is currently provided by a stove. Windows are original wooden structures.

The property is accessible via a well-maintained road. The surrounding area includes both permanent residents and weekend properties, providing a quiet but inhabited environment.

The property is classified as out-of-town (rural), therefore the sale is subject to a public posting procedure.

Location-wise, Keszthely and Balaton are only a few minutes by car, while Zalaegerszeg is approximately 30 minutes away.

This property may suit buyers looking for a weekend retreat, a quiet environment, or a small-scale agricultural use, with the option to further develop according to their own plans.

Viewings are available by prior appointment.